Hogyan lehet keresni a lakások? Foglalkozási bérlet

Ma sok ember számára, egy lakás bérleti kiadó egy nyereséges vállalkozás, amely képes egy viszonylag kényelmes létezését. Egyre több orosz fontolgatja lakások szállítás kiegészítő jövedelemforrás. Azonban nem minden ilyen egyszerű.

Azok, akik érdeklődnek a kérdés, hogyan lehet tenni otthonukat, meg kell érteniük, hogy a saját „buktatókat” területén az üzleti, ezért nagyon fontos, hogy helyesen közelítjük meg a témát! Ha nem, akkor nem csak kap a nyereség, hanem negatívan befolyásolhatja.

Szakértők azt javasolják, hogy vegyenek részt a bérleti üzlet azok számára, akik a tulajdonosa két vagy több lakóingatlan.

Szeretnéd megtanulni, hogyan kell tenni otthonukat, minimális kockázattal? Itt fontos, hogy bizonyos szabályokat. Nézzük őket részletesebben.

Megfelelően értékelik a ház bérelt

Ma sok földesurak tartják a norma, amikor azok a lakások több hónapig nem vevők. Ennek az az oka abban a tényben rejlik, hogy nem akar engedni a potenciális bérlők egy pár ezer. Ennek eredményeként, a paloták üresek, és nem kap pénzt nekik. Fontos, hogy a kedvezmények az ügyfelek, különösen, ha a ház nem található a város központjában, és tartozik a régi alap.

Befektetések javítás

Ha érdekli, hogyan lehet otthonok, ne feledje, hogy meg kell, hogy rendszeresen javítani a helyszínen, akkor fog tenni.

Hidd el, egy új háttérkép és laminált padló a lakás bérlő hajlandó megfizetni a jó pénzt. Így a kastély egy facelift adna 10 000, a fővárosban - 15 000 rubel, valamint felújított - minden 20 000 rubelt. Ezek a számok természetesen feltételes. Ismét az értéke a bérleti díj befolyásolja az a tény, hogy melyik kategóriába ház. Például ha egy egyszerű javítás Hruscsov azt udorozhit hogy körülbelül 5%. Abban a helyzetben, amikor a evroplanirovke a lakásban business class, a tulajdonos nyugodtan kérheti a bérleti díj összegét, amely meghaladja a 20% -át a piacon. De ha a tárgy kategóriájába tartozik a luxus ház, ahol a tulajdonosok a közelmúltban készült javításokat exkluzív tervezési projekt, joguk van kérni kétszerese a piaci értéke a bérleti díj. Azonban az utóbbi esetben nem szabad indokolatlanul növeli az összeget, mivel a kereslet az ilyen lakások korlátozott.

kockázatok

Azok, akik szeretnék tudni, hogyan kell tenni otthonukat, meg kell emlékezni, hogy ezen az üzleti területen jár bizonyos kockázatokat. Ezek közül az első magában foglalja a büntetés kiszabása a kárt a tulajdon.

Ezért szükség van legalább havonta egyszer ellenőrizni, hogy milyen állapotban van a lakás, egyébként hat hónapon belül meg kell, hogy a javításokat, és saját költségén, mert a bérlők, érezte, hogy valami baj, gyors visszavonulás, és eltűnik egy ismeretlen irányba. Sőt, vannak olyan esetek, amikor a lakók tetteikért károsíthatja a szomszédok, és abban az esetben, árvíz vagy a tűz, az összes anyagi igények viszi. Ne feledje: ha a szerződés egy lakás bérleti tartalmazni fog egy feltétellel, hogy a kárt köteles megtéríteni a bérlők, hogy ezt elérjük, akkor nagyon nehéz lesz számukra. Sajnos a gyakorlatban előfordul, hogy így.

Leszállításakor a lakás, és mentálisan is, hogy az a tény, hogy nem mindig a lakók fizetnek kiadó egy időben. Emellett gyakran vannak olyan esetek, amikor a lakás nem használt lakás céljára, és hogy vegyenek részt az illegális tevékenységet, ami szintén nem biztató földesurak.

Természetesen mindezen kockázatok kell biztosítani a papíron. Mindig köt munkaszerződést helyiségek bérlők a lakások, mint üzleti - elég zavaró dolog.

Jelentős része a földesurak nem aggódik a kérdés a vagyonvesztés miatt a bérlő, mert hogy mielőtt a szerződést velük óvadék, egyenlő a kifizetés összegét havonta. Persze, és betét - ez nem jelent garanciát a pénzügyi megváltást, mert gyakran a kárt okozott az 2000 dollárt, míg védekezhet csak 25 000 rubelt. Különben is, kiadó lakások sokáig kötelezővé kell tenni, hogy ez a fontos védelmi intézkedés.

Hogyan csökkenti a kockázatot?

Földesúr van értelme gondolkodni a vagyon biztosítása, amely arra szolgál, mint a tárgy a bérlet. Bizonyos esetekben ez segít minimalizálni anyagi kockázatok merülnek fel, ennek eredményeként a tűz, robbanás, árvíz, előforduló hibájából a bérlők. Gyakran biztosítási kompenzálja által okozott károkat lopás és az anyagi károk. Továbbá, a biztosító társaság vállalja a kapcsolódó költségek a javítás a lakásban a szomszédok, ha a bérlők, mint a víz alá.

Különben is, a biztosítási tulajdon - ez nem egy csodaszer bajok, ahogy azt gyakran okozta kárt a jogilag nem utal egy biztosítási eseményt.

Hogyan lehet növelni a nyereséget?

Sokan kérdezik: „Hogyan lehet pénzt a legnagyobb ingatlan”? Persze, kiadó lakások hosszú ideig - ez egy állandó és stabil jövedelmet. De! Ez az üzleti hozhat több pénzt. Ez nagyon egyszerű. Lehet bérelni ház kiadó vagy tedd a kereskedelmi ingatlan kategóriában.

Természetesen a verseny az üzleti napi bérleti díj van, de megtalálja a rést a piacra kerülési idő is lehetséges. Azonban, béreltünk egy szobát egy-két nap, készüljön fel arra, hogy a követelmények a lakásban lakók lesz a legmagasabb. Lesz szükség, hogy maximális tisztaság és a kényelem. Természetesen ebben a tekintetben, akkor többletköltségekkel jár. Ezen felül meg kell vigyázni ügyfelek megállapítás, hogy a beáramló stabil volt. Ez segít a hirdetési szolgáltatások.

adók

Szervezése a bérleti üzleti, ne felejtsük el, hogy akkor meg kell adni egy részét a nyereség az állam. Ugyanakkor a figyelmet az adóhatóság részéről az élők kizárólag passzív jövedelem, növekedett az elmúlt években. Megjegyezzük, hogy a késedelmes megadásának az adóbevallásban tudna arc finom, ezért a legjobb, hogy ne vegye kockázatokat, és törvénytisztelő üzletember.