Költség megközelítés: a lényeg és a főbb jellemzői

A fő meghatározásának módja a piaci értéke ingatlanok, gépek és berendezések egy költséghatékony megközelítést, amelynek alapja a helyettesítés elvét. Elmondása szerint, a fizető személynek ésszerűtlen árakat az objektum, ha ez magasabb, mint amit fizetni ugyanaz ugyanaz közüzemi és a minőség.

Ha az értékelés az ingatlan, figyelembe veszi a megközelítéseket, amelyek lehetővé teszik a legpontosabban tükrözi az értékét. Ez drága is az egyik legfontosabb. Magától értetődik, hogy az érték a tárgy ebben az esetben áll a piaci ár a föld és a költségek, amelyek szükségesek, hogy újra, például a szerkezet a jelenlegi formájában.

Költség értékelésének szempontjait ingatlan végezzük több szakaszban történik:

1. Határozza meg a föld ára is, amely a legtöbb helyes használata.

2. Számítsuk ki összeget költött az építkezés egy hasonló létesítmény.

3. Határozza meg a jövedelem összegét kapott egy vállalkozó.

4. vonni fizikai, funkcionális és külső értékcsökkenés.

5. tartott végső értékének kiszámítása a föld és az épület felépítésére, amely figyelembe veszi a kiigazítást kopását.

Az ára megközelítés, eközben vannak hátrányai használatban. A legfontosabb az, hogy meg kell tölteni egy csomó időt, hogy meghatározzák a pontos értékét az épület. Tehát, ha a helyreállítási végezzük egy régi épület, hogy pontosan meghatározzák a költségek a visszatelepítés, valamint az állítólagos romlását szinte lehetetlen. Ami a hagyományos épületek, akkor ez a megközelítés a legjobb a saját becslés, mert nagyon könnyen használható. Bizonyos helyzetekben ez az egyetlen lehetőség, például értékelésekor a különleges célú épületek (iskolák, pályaudvarok, erőművek), vagy a biztosítási érték.

A költség megközelítés gyakran használják, amikor végzett értékelés a tárgyi eszközök, építési, illetve elemzése a leghatékonyabb földhasználat.

Ami a település építési költség, ők végzik a négy alapvető módszer: az index, az összehasonlító egység összeomlanak összetevőit, és a kvantitatív felmérés.

Tehát, az utolsó felmérés becslések összeállítása a közvetlen költségek , amelyek az összes típusú munka, anyag, technika, közművek és így tovább. Ezek a költségek is hozzátette, hogy a befektető nyeresége és fölött. Ez a módszer akkor tekinthető a legpontosabb, hanem a leginkább időigényes használni, mert ismereteket igényel az értékbecslő az építőipar területén és előkészítése becsléseket.

A költség megközelítés is használ egy eljárás összeomlanak alkotóelemeire az ingatlan értékbecslés, ami egy kicsit hasonlít a mennyiségi, de ez nem olyan időigényes. Az a tény, hogy nem az egyes és összevont árak minden design elemek.

Ami az eljárás összehasonlító egység használata indokolt típusú összehasonlításokat. Így annak érdekében, hogy értékelje egy tárgyat, akkor válassza ki a hasonló technológia és a teljesítmény. Felvételi végzik speciális könyvtárakat. A módszer a legegyszerűbb, és ezért igen széleskörű.

Az index módszer az, hogy a könyv szerinti érték szorozni az indexek, ami által jóváhagyott állami előírásoknak. Úgy véljük, hogy ez a módszer a legalacsonyabb fokú pontosság.

Az ára megközelítés alkalmazható az értékelés bármely ingatlan, de nem feltétlenül annak használata indokolt. Az a tény, hogy a tárgyak vissza kell fizetni, akkor nagyon ritkán, de használata az értékelésben az épített tér egyszerűen helytelen.