A bérleti díjak, formák és számítási szabályok

Bérleti viszonyok között gyakori a vállalkozók. Bérbeadó (amelynek „szabad” tulajdonság, mint a föld vagy ingatlan) díj ellenében biztosítja az ingatlan használatára a másik oldalon - a bérlő, és azóta, hogy a jövedelem. A bérlő (aki veszi a kiadó ingatlan) tudja használni a mások tulajdonát a profit.

A bérleti díj a bérelt ingatlan lehet állítani más formában.

- Kifizetések a meghatározott összeget, be ugyanabban az időben, vagy időszakosan.

- A természetbeni (arányában a kapott termékek, gyümölcsök és bevételük az eladás).

- A forma nyújtása bérlő meghatározott szolgáltatásokat.

- Azáltal, hogy javítja a bérlő a bérelt ingatlan (javítás, építés).

- transzfer a bérlő a fizetési bizonyos vagyon tulajdonjoga vagy lízing.

Ezek a módszerek kombinálhatók, vagy különböző lehet. A polgári törvénykönyv (st.614), szabályozott lízing, és jelezte, hogy a bérleti kell fizetni időben és formában és méretben, amelyek szerinte a bérleti szerződést. A leggyakoribb módja - a rendszeres készpénzes fizetést.

Abban az esetben a bérleti több lehetőség bérel lehet beállítani külön-külön minden egyes objektum vagy az egész épület egészére. Az első módszer előnyös abban az esetben a határozatot a bíróság előtt felmerülő jogviták a felek között.

Előfordul, hogy a fórumon lehet megállapodás útján kell meghatározni attól függően változik, a havi közüzemi kifizetések. De ez a módszer nem teljesen összhangban a törvény, amely kimondja (st.614, 3.o.), hogy a szerződéses kikötés, hogy létrehozza a szilárd díj összege, illetve a mechanizmus annak számítási nem lehet változtatni az év során. Így, hogy jogilag meg egy változó bérleti díjat, akkor kell, hogy egyértelműen meghatározzák a mechanizmust annak számítási (pl kötve az árfolyam).

A bérlő kérhetik méretének csökkenése a tábla bevezetett esetek jelentős romlás a felhasználási feltételek a lízingelt ingatlan állapotát vagy körülmények miatt elveszíti. És ha a bérbeadó megszegi a rendelkezések a felújítás vagy a szerződés megkötése nem figyelmeztetett a harmadik felek jogait.

Ha a bérlő esetén a szerződéstől díjfizetés, a másik fél kérheti a felvételét a korábbi fizetés, de nem több, mint két egymást követő időszakra.

Mezőgazdasági vállalatok gyakran bérbe földet és a tulajdon (épületek, gépek) az egyének, akik váltak tulajdonosok a részvények (ingatlan és föld) a mezőgazdaság átszervezését. Földjáradék szerinti elnöki rendelet, nem lehet alacsonyabb az előírt minimum. A bérleti föld részvények ez az összeg 1,5% -át a területen költség. A díj a bérelt ingatlanok részvények nem lehet kevesebb, mint 1% -a az ingatlan értékét. Az utóbbi szintén két részből áll - a tulajdonos a prémium ingatlanok és értékcsökkenés.

A számítás a bérleti díj kell letétbe természetben árakon történt, amelyet szükségképpen a felek által elfogadott a folyamat a szerződés megkötése. Abban az esetben, földbérlet kell végezni indexelése összegét korrigált inflációs tényező (eltérő rendelkezés hiányában a szerződés). Abban az esetben, bérlemény, ilyen indexálás nem kötelező.

A bérleti díj adóköteles. ő a fizetési költségek szerepelnek a bruttó és az adóköteles jövedelem. Ha a fizetési végezzük kedves, ÁFA terheli azt. Abban az esetben a bérleti szerződés az ingatlan természetes személy, a jövedelem a bérleti része adóköteles, a személyi jövedelemadó levont következtetéseket. Adó szert ebben az esetben egy vállalati bérlő, és köteles visszatartani, és utalja vissza a személyi jövedelemadó a költségvetésben a bérleti fizetés, mint az egyik típusú bevételek.