Hogyan bérelni a földet a városvezetés? Land kiadó a városvezetés: a szükséges dokumentumok

Abban a pillanatban, több mint 60% -a ingatlan önkormányzati tulajdonban (város, régió, kerület). Ez azt jelenti, hogy az adminisztráció valójában egy monopolista a piacon a telkek és ingatlanok. Tekintettel erre, akkor van értelme, hogy megtanulják, hogyan kell bérelni földet a városvezetés.

Lehetséges, hogy bérbe önkormányzati földek

Ha megnézzük a jogszabályokat, amelyek a hatályos abban a pillanatban, megtalálja a következő tény: természetes és jogi személyek a jogot, hogy bérbe földet az állami és önkormányzati intézmények. A kivételek azok a területek, amelyek használják az állami és önkormányzati igényeket. Más esetekben a lízing a föld a városvezetés - ez több, mint a valódi. A legfontosabb dolog - megfelelően válasszuk ki a helyszínen, és hogy a teljes csomag dokumentumok.

A feladat megkönnyíti az a tény, hogy a válság miatt sok önkormányzati helyiségek mentesülnek.

Ki és mennyi kerülhet a lízing?

Lehetőség a bérleti díjak tájékoztató átlagpolgár és különböző szervezetek. Land átvihető gond nélkül időtartamra a szerződésben meghatározott egy adott személy vagy szervezet. Fontos figyelembe venni azt a tényt, hogy a földbérlet a városvezetés szerint készült egy adott célra. Meg kell érteni, az alábbiak szerint: ha a helyén eredetileg használni tervezett építési tevékenység és ez a cél már dokumentálták, a másik, hogy használja a földet kapott nem működik.

hely kiválasztása

Szétválogatása hogyan bérbe a földet a városvezetés, először meg kell figyelni, hogy a helyszín kiválasztásának folyamatát. Kezdetben, fontos, hogy helyesen értékeli az összes releváns lehetőség a városban. Meg kell tanulni az infrastruktúra: a rendelkezésre álló óvodák, bevásárlási lehetőség, szórakoztató komplexumok, iskolák, pénzügyi intézmények és természetesen a közlekedési hálózat.

Ezen kívül szükség van, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az összes kommunikációs formák is csatlakozik a kiválasztott helyszínen.

A pénzügyi oldalon a kérdés, minden föld található, a önkormányzati tulajdon lehet bérbe csak díjazásos alapon. Fontos az árnyalatot, hogy a jogszabályok nem írnak oka a városvezetés megtagadhatja lakás, ha a helyszínen ingyenes, és ehhez minden szükséges dokumentumot.

De gondolkodtam, hogyan, hogy a földet bérelt az adminisztráció, kell érteni, hogy ha a helyén van fenntartva az állami és önkormányzati igények, vagy eltávolítjuk a szolgáltatást, akkor nem tud adni.

Ebben az esetben ez lehetséges elsőbbségi jog kiadó földet, ha a terület ingatlan, amelynek tulajdonosa az a személy vagy szervezet.

Milyen módszereket lehet használni a folyamat helyszín kiválasztásának?

Azok, akik érdeklődnek a bérleti földet a városvezetés, hogy elérje céljait mehet számos módon. Az első és leglogikusabb -, hogy forduljon közvetlenül a beadás is, ami a rendelkezésére álló önkormányzati földek. Ha veszünk példaként a főváros, akkor részt vesz ezekben az ügyekben a járási tanács. Abban az esetben, a kérelem ilyen hatóságok válaszul, akkor kap javaslatokat ezeken a területeken lehet bérelni.

Meg tudod csinálni a keresést alkalmas földterület saját. Ehhez szükségünk van a nyomtatott térkép a terület a skála 1: 500. Azok, akik közel állnak az interneten, érdemes figyelni, hogy a kataszteri térképet a terület, amely megtalálható az oldalon Rosreestra. Keresni ezen az erőforrás válassza ki a „Card Management” részt, és megtalálni azt a pontot a kataszteri osztály és a föld. Ennek eredményeként, szakadás, amelyen megtalálható a területen feltett venni. Tekintettel arra, hogy a cél a keresés egy földbérlet a városvezetés, meg kell figyelni, hogy azok a részei a térképen, amelyek nem tér a kataszteri számát.

Ha egy konkrét helyszín kiválasztásakor meg kell számítani a területen a kapcsolatot az adminisztráció pontos adatokkal.

Elemezve hogyan béreljen földet a városvezetés, fontos figyelni arra a lehetőségre nyitott licitálás. Minden faluban van legalább egy népszerű aukciós, amely felajánlotta a lehetőséget a bérleti díjak a különböző területeken. Ezek a területek nem terheli, és már a kataszter.

Hogy lehet bérelni az adminisztráció?

Tekintettel arra, hogy az állami intézmények számára földet, joga van a tulajdonában több mint a fele a helyszínek és létesítmények a városban, rengeteg közül lehet választani. A bérleti lehet tenni, nem csak a földet, hanem iroda, irodaház, lakó- és irodahelyiségek.

Az előnyök önkormányzati tulajdon bérleti nyilvánvalóak:

- áramkör része egy tulajdonság lehet jellemezni, mint viszonylag átlátható;

- az ár által kínált potenciális bérlő, sokkal vonzóbb, mint abban az esetben, magán kereskedők;

- megmarad a lehetősége a későbbi vásárlást, és kedvező feltételekkel;

- önkormányzati létesítmények területekre koncentrálódnak a fejlett infrastruktúra.

Jogállás meghatározása rész

Mielőtt a földet bérelt a város, meg kell győződnie arról, hogy szabad. Ebből a célból a jogosult szerv kell alkalmazni, amely csatolandó a pontos adatok: földterület, annak helyét és a térképet a megjelölt területen.

Ezután meg kell várni, amíg a tisztviselők ellenőrizni fogja a földet a meglévő bérleti és tulajdon. Ha az ellenőrzés megállapította, hogy a tulajdonos egy bizonyos területen nem, és senki sem bérel, a kérelmet a használati jogot is jóvá kell hagyni.

De használhatja a helyén lesz összhangban az általános terv a terület, építési szabályokat és működését. Ugyanakkor képviselői az adminisztráció köteles tájékoztatni a bérlő kapcsolatban előírások, rendezési rendszerek és a különleges rendeltetésű területeken.

Reakcióvázlat fogadó rész

A legfontosabb információkat, amelynek témája „Hogyan kell szedni a földet bérelt a város” egy algoritmus megszerzésére a földet.

Mielőtt felhívni arra, el kell dönteni, hogy hogyan kell használni. Ez a tény határozza meg a jellemzőit tevékenységek vonatkozásában nyilvántartásba a bérlet. Ha a föld értékesített, például az építőiparban az épület objektumot, a terület két módszer használható: összehangolásáról befogadótér az épület, vagy sem.

- Amikor egy módszert választott a megállapodás, a bérlő választhat a földet keresztül végrehajtó szerv vagy önálló. Ezt követi a kérelem benyújtása, lefolytatása kataszteri becslés földet, így a registry, és egyre a döntést a bizottság a szárazföldön lízing. Az utolsó lépés az, hogy írja alá a megállapodást. Ha véleménye szerint a bérlő, az elutasítás alaptalan, ő a fellebbezési jogot a bíróság előtt.

- Ha az eljárás hozzájárulása nélkül, a helyszínen kiválasztott és megvásárolt egy nyilvános árverésen. Ebben az esetben a kérelmező kiadó kaphat földet használja, ha felajánlja a legfrissebb összeget.

Abban az esetben, ha bérleti hozzárendelés nem kapcsolódik az építési munkálatok, az első sémát használunk. Azaz, a kérelem benyújtásának pontos adatokkal kapcsolatos részét. De ebben az esetben a természetes vagy jogi személy, ha szükséges, ki kell terjednie a kapcsolódó költségek a termelés a föld és topográfiai felmérések.

Ha van egy kérdés: „Lehet bérelni a földet az adminisztráció egy későbbi beszerzése vagy nem”, a válasz pozitív lesz. Jellemzői a lízing típusától el kell ismerni az önkormányzati testület. Ugyanakkor ez elméletileg lehetséges bérleti szerződés, amely szerint az összes kifizetést kell elszámolni, mint egy része a költségek a fizetés. Így, amikor a kifejezés a szerződés a bérleti lejár, a földet is vásárolt kevesebb a kifizetett összeget.

rész regisztrációja

Ha a föld nélkül kapott ajánlatot, a folyamat már földmérő a bérlő, és ő hozza ugyanazt a helyet a kataszteri regisztráció. Azt is meg kell írni egy kérelmet a földhivatalok a földön bizottság. Ez az eljárás szükséges területére való belépéshez a Rosreestr. Ennek eredményeként, a helyszínen fogja vizsgálni a kataszteri mérnök, aki teszi a topográfiai felmérések mérései föld és kiadja a műszaki dokumentációt. Ezek az értékpapírok lesz szükség, hogy látogassa meg a fiók egyetlen termőföld, ahol a helyszínen kerül be az adatbázisba. Ennek eredményeként, a bérlő kap egy példányt a alaprajzát és kivonat a kataszteri útlevél.

Releváns egy másik kérdés: „Mikor földet bérelt a városvezetés, hogy a számla szükség van?” A válasz egyszerű - igen, szükség van. Ami szükségessé teszi az egyik esetben, és ugyanabban az időben, hogy emlékezzen a jegyzet „hozzáadottérték-adó nélkül.”

bérleti szerződés

Ha van, hogy megszerezzék a földet árverésen, szükséges, hogy dolgozzon ki olyan szerződést, amely feljogosítja a bérbe. Ő készített a helyi közigazgatás és rögzíteni, ha ez hosszabb, mint egy éve. Ami a bérleti, akkor határozza meg a tulajdonos. Meg kell tudni, hogy az állami földek adható kiadó maximum 49 év.

Mielőtt szerződést köt, fontos tisztázni a homályos árnyalatokat, mert a nyilvántartásba vétel után változtatni valamit nehéz lesz.