Viszonteladók - mi ez?

Ma az egyik legfontosabb mutató a jóléti átlagpolgár jelenléte ingatlan. És mindez azért, mert az a tény, hogy a lakásárak ég megalapozott, és ezen a szinten nem hagyja abba. Nincs semmi meglepő abban, hogy a választás a sok ház illeszkedjen maximális felelősség - sőt sok ez szinte lakásvásárlási az életben, amelyet nem lehet megismételni.

Amikor a leendő vevők kell szembenézniük a fogalmak elsődleges és másodlagos ház, akkor és indítsa kétségek és viták. Valaki új tűnik előnyösebb miatt az alacsony piaci ár, és az egyéb juttatások, nem nélkülözi. De ez nem jelenti azt, hogy az elsődleges piacon mondható ideálisnak, és az egykori lakás benőtt fogyatékos tulajdon. Megértjük, hogy a másodlagos ház, mik maga előnye és hátránya.

Viszonteladók - mi ez?

Először is mi kell érteni a koncepció nagyon. Sok, a másodlagos piacon ház leírható csak a régi alap lakások. Ez azt jelenti, amelyek közül egyik sem az új elrendezés és modern életkörülmények és nem lehet kérdés. Ehhez jönnek a régi liftek, méter, vezetékek és csövek. És a szomszédok gyenge, míg az új kétes személyiségek nem rendezi.

Kétségtelen, hogy ezek az állítások van némi igazság. De még a másodlagos piacon lakás lakás más. Viszonteladók - ami azt jelenti, hogy az ingatlan már tett ki tulajdon. Ez a fő különbség, amely elválasztja az elsődleges a másodlagos piacon, - jelenléte a felvétel a feladat vagyon az Egységes állami nyilvántartás.

A lakás, használt - ez mindig a „régi”?

Miért nem feltételezik, hogy a másodlagos piacon - ez biztosan egy régi, kopott házat? Mivel a lakás az épület is ex-tulajdonosa - kivéve senki sem értékesít új házat, egy újonnan épült ház miatt áthelyezés vagy más tényezők? Ezen felül, ha belépés után üzembe az új lakások nem kerülnek értékesítésre az összes lakás, a fejlesztő elkészíti a tulajdonosi magát, és senki nem lakott lakások automatikusan átkapcsol a másodlagos állapot.

Mik lakások a másodlagos piacon?

Viszonteladók - a sok apartmant, a különböző kategóriák és jellemzőit. Ingatlan szakértők azonosították annak számos típus a piacon, minősített fizikai jellemzői és költség szinten:

• Low-grade ház - lakások épült a régi év, magasság 2-3 emeleten. Az ilyen területeken gyakran hiányzik az alapvető szolgáltatások - vízellátás és csatornázás. Lakások fűtésére gyakran végzik sütő fűtés.
• Standard szoba - közös másodlagos ház, egy hálószoba vagy két hálószobás apartmanok egy tipikus sokemeletes házak 5-16 emeleten.
• Apartmanok javított típus - szállás modern és jellegzetes házak, ahol fokozott kényelmet. Jellemzi istállók típusú raktárakban és az öltözködés, és nagyobb toalettek száma, mint a rendes területeken.
• Luxus ház - ingatlan osztály jellemzője, amely a rendelkezésre álló kifinomult helyi, parkoló, portaszolgálat és biztonsági őrök. A luxus lakások általában nem több, mint 30 apartman.

Befolyásoló egyéb tényezők árképzés

Meg kell jegyezni, hogy a lakások ára változhat attól függően, hogy hol található a házban, és a rendelkezésre álló infrastruktúra területén a házban. Tehát, kényelmes és jól lakás javított típus található, a város szélén, lehet költsége sokkal kisebb, mint szerény odnushka a házban a régi elrendezés a központban. Árak is befolyásolja a fizikai állapota a helyiségek és a kérdéses területet.

Mik hátrányai lakások a másodlagos piacon?

Hagyja, hogy a másodlagos ház - ház nem feltétlenül „másodosztályú”, hanem bizonyos hátrányai az ilyen tulajdonság nincs megfosztva. Mi nem veszi figyelembe a problémákat kommunikáció nagyon régi épületek. Példaként vegyünk egy kényelmes lakás a házban egy újabb elrendezést. Még itt az új tulajdonosok számíthatnak a buktatókat:

• Tisztátalan „jogtörténet” a lakásban. Régóta ismert történeteket a tulajdonosok ingatlan, elítéltek helyeken nem olyan távoli, vagy pedig egy pszichiátriai klinikán. Ebből a szempontból másodlagos ház - ez olyan, mint egy macska egy zsák.
• Kintlévőség a közművek és egyéb kifizetések, végrehajtók letartóztatták a lakás nonpayment adósságok.
• A helytelenül összeállított dokumentumokat a lakásban. Ha ezt a tényt fogja meghatározni a vásárlás után az új tulajdonosok, az adásvételi szerződést érvénytelennek minősül és a tranzakció törlődik.
• Hátrányos helyzetű szomszédok. Valaki egy ilyen probléma jelentéktelennek tűnhet. De kutatások azt mutatják, a nyilvánosság, zajos és botrányos szomszédok gyakran váltanak néhány ember változtatni lakóhelyükön.
• Ár. Akár tetszik, akár nem, olcsó második otthonok csak Sztálin vagy Hruscsov a régi és rozsdás csövek. Más esetekben a költség a lakások a másodlagos piacon az új otthonok messze meghaladja a költségek nem megbízásából lakások.
• Tovább nem túl kellemes kicsit, ne mentse el a pénzt, ha vásárol egy lakást: második otthonok közvetítők nélkül ma gyakorlatilag lehetetlen vásárolni. A földesurak inkább fordulnak a szakemberek eladni a tulajdon gyorsabb. És hozzá a költségek a jutalék - működik egy ingatlanügynök, aki fizet.

Előnyei a másodlagos lakáspiacon

Annak ellenére, hogy néhány hiányossága, ingatlan szakemberek aktívan védeni a másodlagos piacon. Ez egy teljesen logikus okok miatt:

• Sok ajánlat a piacon. Ez lehetővé teszi, hogy a vevő választhat a régióban, kategóriájú és típusú szálláshely, amely megfelel a követelményeknek.
• Jelzálog a másodlagos ház áll könnyebben és alacsonyabb árakon. Ez annak köszönhető, hogy az alacsonyabb kockázatot a bank számára az ügylet megkötését az ingatlan.
• Az apartman található, a „vedd meg és az élő” módban. Ezzel szemben az új épület, amikor a ház még nem áll készen, dokumentumok alapján lakás még nem létezik, és üzembe helyezése után gyakran hosszú távú munka végeztével.
• A költség a második lakóingatlan minden bizonnyal több, mint az ára egy lakást egy új épület, de ez kompenzálja a hiányzó szükséges költségek javítási és befejező.

Mivel a bankok a másodlagos piacon?

Mint már megjegyeztük, a jelzálog a másodlagos ház hitelintézetek által nyújtott sokkal valószínűbb, mint egy új épület. Ez annak köszönhető, hogy több okból is. Először is, az új lakáspiac frissítik lassabb ütemben, a másodlagos piacon széles választékát kínálja a különböző árkategóriákban.

Másodszor, a ház, ami csak létezik a projekt, mint ahogy az új épületek, némi kockázatot a bank számára. A hitelintézetek gondosan kiválasztott fejlesztők számára, hogy működjenek együtt, de előre nem látható körülmények senki sem immunis.

A bankok követeléseinek a másodlagos piacon

Hanem keresse fel a lakás tulajdonosa hitelszövetkezetek elő követeléseiket. Elvégre, ingatlan egyre bankgaranciát a teljes futamidő. Abban az esetben, ha a hitelfelvevő lesz pénzügyileg csődbe, a bank köteles végrehajtani a fogadalmat, hogy nem szenvednek veszteséget. Ezért a lakásban meg kell felelnie bizonyos fizikai jellemzők, így semmi nem akadályozta a későbbi viszonteladás.

• A ház, amelyben a hitelfelvevő azt tervezi, hogy vesz egy házat, fel kell építeni legkorábban 1957.
• Kötelező követelmény - a jelenlétét minden modern kommunikáció. A Bank nem veszi ígéretét egy házat, amelyben nincsenek hideg és meleg víz, fűtés és csatornázás.
• Mire a teljes kifizetését a jelzálog a ház, amelyben a lakás található, nem kell fizikailag elhasználódtak, több mint 70%.

Mi a helyzet a jogi tisztaságát az ingatlan?

A bankok követelmények és jogtörténeti a lakás - nem engedélyezett terhelések. A regisztráció nem engedélyezett telephelyén harmadik felek, valamint jelenlétében letartóztatás vagy fogadalmat megállapodások más hitelintézetekkel. Ezen kívül a bank lesz szükség az összes jogi dokumentumok és ellenőrizze, hogy a hibák és pontatlanságok jelenlétét. Ez a kezét, és a jövőbeli tulajdonosok - kapnak minőségi bizonyított egy lakásban, hogy nem jelenne kellemetlen pillanatokat idővel.