Mi a közös konstrukció. Előnyök és hátrányok a részvételi építkezéshez

Kapcsolatos kockázatok közös megépítése, persze, vannak, de ez nem jelenti azt, hogy figyelmen kívül hagyni ezt a lehetőséget, hogy vásárolni saját négyzetméter. Ezen túlmenően, annak a ténynek köszönhető, hogy ma volt egy ilyen nehéz helyzetben van, ez lesz a jó módja annak, hogy a megtakarításokat. Végtére is, az ingatlan az egyik legbiztonságosabb és legjövedelmezőbb típusú befektetési. Különösen, hogy a részvény épület nemcsak hátrányai, hanem egy nagyon vonzó előny!

Share épület - ez ...

Az a tény, hogy ma sok orosz vonakodnak ingatlanvásárlás egy program részvételi építkezéshez, ez nem meglepő. Végtére is, a gazdasági helyzet az országban hagy sok kívánnivalót, és a csőd kockázata egyre közelebb. Leegyszerűsítve, a részvények épület - a szerkezet típusát, amelyben a fejlesztő, hogy a projekt megvalósításához, vonzza alapok magánszemélyek, akik később teljes jogú tulajdonosai saját lakások ebben a házban. Érdemes megjegyezni, hogy ez az ilyen alapok, és az építés alatt. Ennek előnye elég világos. A fejlesztő nem használja a hitelt a projekt, és a résztvevő közös építési válik jogos négyzetméter meglehetősen olcsó, és megvan az a képessége, hogy az árát végéig áll. Sajnos, a csalás, és sokan vannak veszélyben ne vegyenek részt az ilyen programok nagyon gyakori hazánkban. De azok az emberek, akik nem rendelkeznek nagy pénzösszegeket vásárlására ház, ilyen módszer a legjövedelmezőbb. Elvileg lehet elég biztonságos, ha a résztvevő a közös építkezés fogja követni néhány óvintézkedést. Például: ellenőrizze a szükséges dokumentációt az építtető, építési engedély, engedély és így tovább.

Hogyan vásároljon egy lakást egy apartmanház

A folyamatosan emelkedő árak ingatlan hazánkban, ossza épület egy nagyon nyereséges módon lakáshoz. Sőt, miután a projekt teljes körű végrehajtása, a lakásban vannak lényegesen nagyobb az ár. Annak érdekében, hogy az ingatlan megvásárlásának segítségével egy ilyen befektetési eszköz, meg kell külön megállapodást között a fejlesztő és az ügyfél. Mint már említettük, mielőtt elkezdi együttműködve az adott fejlesztő, akkor ellenőrizni kell az összes szükséges dokumentumokat, amelyek bizonyítják a jogszerűségét a munkáját. Ne felejtsük el, hogy beszélünk hatalmas összegeket, és az átviteli kockázat nagyon magas. Érdemes odafigyelni, hogy hány házat már épített, hogy az építtető, valamint problémák végrehajtása során a korábbi projektek.

Sok vállalat gyakran használják egy új jogi személy az építése egy új haza. Fontos, hogy ellenőrizze, hogy kik az alapítók. És ne felejtsük el, hogy az ingatlan, mint a. A résztvevők közös építési gyakran marad csalódott, miután lakott a megszerzett négyzetméter. Leggyakrabban ez annak köszönhető, éppen az a tény, hogy a tulajdonosok nem fizetnek kellő figyelmet az ilyen apróságok, mint az infrastruktúra. Fontos figyelni, hogy az ő jelenléte a közelben: óvoda, bolt, bank, klinika, parkoló és így tovább.

Szükséges dokumentumok a szerződés

Annak a ténynek köszönhetően, hogy gyakran a beszerzési egy lakás nem elég a pénz, sokan úgy dönt, hogy megvásárolja négyzetméter segítségével olyan befektetési eszköz, mint részvételi építkezéshez. Dokumentumok, amelyek a kiválasztott, fejlesztő, meg kell, hogy alaposan ellenőrizze. Ez a lista szükségszerűen tartalmazza: építési engedély, tervdokumentáció, a bérleti vagy tulajdonjoga telket, az állami regisztrációs és alkotó értékpapírok. „Buktatók” amikor egy szerződés sokat. Először is, a szerződés részesedések (DDU) tartalmaznia kell a pontos postai címét. Ha nincs megadva, akkor ellenőrizni kell a rendelkezésre álló ideiglenesen hozzárendelt címeket, továbbá ellenőrzik a kiegészítő mellékletben a szerződés aláírt és lepecsételt.

A komplexitás a DDU, hogy nincs egyetlen helyes minta, hiszen tárgyakat és építési feltételek gyakran eltérnek. De csúcspontja általában megváltoztathatatlan mindenhol. Kötelező elemek, például a dokumentum legyen: egy részletes leírást a megvásárolt tárgy, a határidőket és a felelősséget, hogy nem tudták elvégezni a jogait és kötelezettségeit a felek, a lista a vis maior, valamint a vonatkozó feltételek és eljárások korai megszüntetése stb listáját szükséges elemek elég hosszú .. A termelői szervezetek gyakran tartalmaz több oldalt. Aláírása előtt egy fontos dokumentumot, minden körülmények között újra kell olvasni. És ami a legjobb, hogy kérjenek segítséget egy ügyvéd. Ebben az esetben a kockázat minimális.

Adatok jelzálog

Amíg néhány évvel ezelőtt, jelzálog az ingatlanvásárlás révén saját lehetetlen volt. De ma szinte minden bank kínálja ezt a szolgáltatást. Az eljárást a jelzáloghitelek megszerzésének a megosztott építési jelentősen eltér a tervezési ugyanazon szerződés kész ház. Először is, meg kell kötni a szerződést a fejlesztő. Körülbelül minden bonyolult művelet a fent említett. De még meg kell figyelni, hogy a tájékoztatás a tárgy értéke az ingatlan, a feltételek és eljárás fizetési garanciák az építési terv, és alapterület, ingatlan átadása határidőre. A kötelező bank megköveteli hitelesített dokumentumokat a beleegyezését a házastárs (ha van ilyen), valamint a gyámhatóság (abban az esetben a tranzakció járó tulajdonát kiskorúak). A szerződés kiterjed a kötelező eljárás az állami nyilvántartásba szervek. Ez általában nem tart tovább, mint egy hónap egy személy. Ha a dokumentum elkészült, akkor forduljon a bankba. További papírmunka jelentősen változhat, attól függően, hogy a hitelintézet. A kamatláb, dokumentumok, fedezeti követelmények, stb -. Suschestvuenno mind változhat. Az egyetlen dolog, amely előírja, hogy minden egyes bank - egy komplex jelzálog-biztosítás.

Kiosztása követelések

Elég gyakran van szükség, hogy újra eladja ház építés alatt. Ez az eljárás az úgynevezett „hozzárendelése megosztott építési” vagy „jog átruházásából követelményeknek.” Ez a rendszer akkor is végrehajtható, mielőtt az épületet belép az üzemmód és akkor érhető el a cím dokumentumok ház. A tulajdonos, aki aláírta a szerződést az építtető, bármikor, hogy értékesíti egy másik személy a jogot, hogy megkapja ingatlan után építkezés befejeződött. Fontos megjegyezni, hogy az ilyen ügyletek szükségszerűen kell adóztatni. A fizetés a törvény alatt van rendelve az első befektető. Bár az ajánlattételi eljárás eltolhatja ezt a felelősséget a vállán az új tulajdonosok részére történő. De meg kell jegyezni, hogy az adókulcs kiszámítása a teljes összeget a tranzakció, és nem a mennyisége közötti különbség a beruházások és a méret a feladat. Ingatlanszerzés átadásáról szóló szerződések mindig fontos, mert rendkívül hasznos a legtöbb befektető.

Egyenlő arányban való részvétel vagy a közös tulajdon?

Leggyakrabban, az akvizíció az új tulajdonságokat megoldott fiatal családok számára. Emiatt, a tárgy a megosztott építési nemcsak közösen választott férjével együtt úgy dönt, hogy milyen típusú megállapodást kell kötni. Az a közös tulajdon fogalma van szem előtt, hogy a válás Legyen egyenlő arányban oszlik meg, vagyis egyenlő részekre között a tulajdonosok. Ez azért van, mert a szerződés nem rögzíti bizonyos feltételeknek. Ahelyett, hogy a házastárs lehet egy rokon vagy idegen személy, aki szerepelni fog a szerződést. Ha szerződést kötni, és egyenlő arányban, majd az ő szabályok, minden tulajdonos egy bizonyos részét az ingatlanok rendelkezhet azt saját belátása szerint. Az egyetlen korlátozás -, hogy az első jobb, hogy megvásárolja a saját tartozik a másik fél. És például, részvény tulajdon nem lesz a válás, mint korábban megosztották a tulajdonosok között.

fizetés

Ami a szolgáltatás kifizetését, sok lehetőség van. Mennyi lesz a kezdeti hozzájárulás, a költségek ház általában hatással lesz, valamint a feltételeket, amelyek alapján a kifizetések kerül sor. Például, ha csinál a teljes összeget három munkanapon belül, az ügyfél kap kedvezményt a fejlesztő minden négyzetméterére ingatlan. Ellenkező esetben a számítást végzik a szerződés meghatározott időn belül, és a költségeket a felírt kezdetben nem lehet változtatni, még nyomás alatt az infláció, vagy egyszerűen csak az építkezést. Előnyök a lakás ára törlesztésre az, hogy még egy kisebb összeget, a résztvevő képes megoldani a „lakhatási probléma”. Ebben a házban lehet választani minden ügyfél kívánságának, hiszen a több négyzetméter, és befejező jellemzőit és időzítése átvételét az ingatlan. Ezen túlmenően, köszönhetően a kis havi kifizetések, egy részvény résztvevő sikeresen kezelik a költségkeretet.

Érvek és ellenérvek a saját tőke

A fő előnye az ingatlanszerzés révén a saját tőke - az alacsony költség. Vásárlás ház építés alatt, lehet egy nagyon jó menteni. A jelenlegi helyzet az ország jelentős plusz. Ezen túlmenően, az üzlet a következtetés vonható le közvetlenül a nemzeti valuta. Beszél a hátrányai, mindenekelőtt azt szeretném mondani, hogy ha csinál egy részét a szerződés a vevő nem vesz egy lakást, de csak a jogot, hogy a kereslet a lakótér a fejlesztő. Sajnos, a piacon van kialakítva oly módon, hogy a valószínűsége, hogy az ingatlan időben rendkívül alacsony. Száma és a csalások is elég nagy. Ezért, meg kell nagyon óvatosan, hogy a választás a fejlesztő és a regisztrációs dokumentumokat. Nos, ha vannak olyan kérdések, amelyeket nehéz válaszolni a saját, a legjobb, hogy kérjen segítséget egy tapasztalt szakember. Megosztott építési lakóházak mindig népszerű a piacon.