Hogyan vásároljon egy lakást Moszkvában? Vásárol egy lakást: dokumentumok

ingatlan tőkepiac volt és marad a legdinamikusabb és vonzó. A nagy kereslet a lakások Moszkvában megmarad minden szegmensben, de tekintve a likviditás lakások foglalják el az első helyet. Ezzel kapcsolatban sürgős kérdés, hogy hogyan, a Moszkva vásárolni egy lakást kockázat nélkül, és a legkedvezőbb feltételeket. A válasz nem lehet egyedi, mivel a működését ezen a szinten van szükség, figyelembe véve a sok árnyalatok, amelyek befolyásolják a méret a tranzakció, a szerződés regisztrációs folyamat, a megközelítés, hogy a kiválasztott objektum, stb

előkészítő elemzés

Mielőtt aláírja a szükséges dokumentumokat, és kiszámítja a tulajdonos a lakás, meg kell, hogy megtudja, számos tény, amelynek ismerete lehetővé teszi, hogy ellenőrizze a tisztaság a tranzakció. Az első a megbízhatóság, a tulajdonos, a józanság és a kompetencia alapvető alapja, amellyel összhangban a beszerzési egy lakást. A dokumentumok ebben az esetben a következő lehet:

• ajándékozási szerződés.
• Információ a tulajdonos a pszicho-emocionális állapotban.
• Engedélyezési referencia (gyermekek, rokonok és egyéb tulajdonosok az ingatlan).
• Will.

Ebben a szakaszban fontos, hogy ne annyira, hogy meghatározzák az érvényességét a közvetlen jogokat a lakás, hogyan kell elemezni a lehetséges közvetett tényezőket, amelyek a jövőben válhat oka a megszüntetése a tranzakciót.

Check lakások

Ebben a szakaszban a előkészítésre tranzakció fontos, hogy értékelje, milyen tiszta tulajdon maga a jogi és technikai feltételeket. Ismeretes, hogy a nagy hullámok változó tulajdonosok a nagyvárosi területeken bonyolítják a „életrajz” a ház. Ezért minden ingatlanügynök, arról, hogyan kell vásárolni egy lakást Moszkvában, javasoljuk, hogy alaposan ellenőrizze az információkat a végző javítás, átalakítás és állapot kommunikációs hálózatok.

Ezen felül, akkor meg kell vizsgálni a jogi dokumentumokat, beleértve segítséget az útlevél iroda és a BTI. Vannak olyan esetek, amikor egy lakás eladott ígéretet tett, hogy a hitelező intézmények, így egy alapos vizsgálatot az ingatlan jogi státusza hasznos lenne. Ugyanez vonatkozik a műszaki állapota az objektum: fontos, hogy ne csak azt tudják, hogyan kell vásárolni egy lakást Moszkvában nélkül a jogi kockázatokat, hanem hogy ez a forma, ahol az eladó állítja. Gyakran az üzemeltetés során találtak súlyos hibák a javítás, így egy átfogó elemzés alapvető fontosságú felkészülés egy üzletet.

Ellenőrizzük mentesítés USRR

Az egyik fő forrását megbízható információkat, amelyeket a vevő önállóan ellenőrizni az adatokat egy adott tárgy, egy állami nyilvántartás (Unified állami nyilvántartás), amely rögzíti a jogokat az ingatlanok és a tranzakciók vele. Igazolásokat kiállították nélkül is a figyelmet, a tulajdonos, aki azt tervezte, hogy vesz egy lakást. Dokumentumok a Unified állami nyilvántartás hivatalos, és információkat tartalmaz a tulajdonos a lakásban. Is, akkor talál egy kivonatot a jogalap, amely alapján az eladó lett a tulajdonos az ingatlan.

az üzlet

Eljárás szempontjából a papírmunka vásárolni lehet két részre oszlik: a rögzítése a bérszámfejtési és a szerződés teljesítéséért. Fizetési ajánlott a nem pénzbeli formában. Azokban az esetekben, ahol a lakások szerzett magánszemélyek tette a számításokat, és megerősítette a törvény, és a nyugtát, amely megállapítja az összes adatot a pénzügyi tranzakciókat, vagyis, hogy ki kicsoda, és mennyi pénzt át.

A második rész a polgárok többsége tekintik a regisztráció a szerződést a közjegyző. Sajnos, ez nem helyes megértése, hogyan lehet vásárolni egy lakást Moszkvában a veszélye nélkül, jogi problémákat a jövőben. Tény, hogy az üzlet a vásárlást rögzíteni lehet egy közönséges, írásos formában, de szükséges, hogy biztosítsa a tőke Rosreestra. És akkor amellett, hogy a benyújtott szerződés közjegyzői tanúsítványt és egy kivonat a ház nyilvántartásba.

Továbbértékesítése és új épület: Jellemzői vásárlás

Mindkét lehetőség olyan kockázatokat, amikor, hogy a tranzakciót. Ha azt tervezi, hogy megvásárolja a második otthonok, különös figyelmet kell fordítani a jogtörténeti az objektum. Minél idősebb a ház, annál nagyobb a valószínűsége, hogy az ingatlan volt nagyszámú tulajdonosok, így a jelenlegi állapot az ingatlan részletesen elemezni kell.

Nem is olyan egyszerű a lakások az új épületek. Ki akar lenni az ingatlan tulajdonosát kibocsátásával résztvevők jogait megosztott építési, kezdetben megtudni a megbízhatóságát a fejlesztő. A kötelező dokumentumok listáját el kell olvasni, hogy a vevő tartalmaz engedélye a művelet építése, földtulajdon, a projekt nyilatkozatot. Annak ellenére, hogy minden hátrányával és kockázatait együttműködés a fejlesztők, az építkezés nem fejeződött időpontjában az ügylet vásárol lakást az új épületben két jelentős előnye: az ár ilyen tárgyak átlagosan 25% -kal alacsonyabb, és a történelem ingatlan működő teljesen tiszta.

Vásárlás nélkül induló tőke

Az első dolog, hogy úgy gondolja, az emberek, akik nem rendelkeznek elég pénz vásárlására ház - ez jelzáloghitelek. Sajnos, a tiszta formában hitelek nélkül előleget ma sem. A legtöbb program középpontjában a biztonság formájában jelzálog álló ingatlan, de vannak árnyalatok. Például vásárol egy lakást a jelzálog, mint általában, lehetetlen anélkül, stabil jövedelem és a tiszta hitel történelem.

Egyes esetekben a családok használhatják a szülési fővárosban. Segítség az állami tulajdonú bankok egyre jó és megbízható eszköz az életkörülményeik javítására, hanem a vásárló a lakás kell befektetni akár 15% a projekt költség.

Alternatív jelzálog válhat részlet. Ma ez a vételi inkább utal, hogy a marketing eszközök helyett banki szolgáltatásokat azonban a moszkvai ingatlanpiac nagyon is lehetséges, hogy egy hat hónapos részletekben a feltételek egy 50% -áig. Természetesen vásárol egy lakást a jelzálog jár sokkal nagyobb futamidejű, hanem egy csomag dokumentumok regisztrációs szélesebb hitel.

Ha összehasonlítjuk a kamatok a program, a törlesztőrészlet kevésbé lesz vonzó. Például, ha az előírt időszak teljes kifizetés kevesebb, mint 10 éve, az összeg további beruházás 15% -át. Ha jelzálogkamatok sokkal jövedelmezőbb.