Hogyan, hogy lakást bérlők a bontási, a ház? Art. 86 LC RF. Az, hogy a lakás a társadalmi munkaszerződés kapcsán a bontási, a ház

Ha - a lakója a régi ház, hosszú ideje, hogy le kell bontani, akkor biztosan várnak erre az eseményre a várakozástól. Az ilyen bérlők reménykedő pillantással, hogy a jövőben, támaszkodva a vadonatúj lakás, melynek területe valamivel több régi. De biztos, hogy mindent meg fog jönni az utat? Nézzük meg, hogyan, hogy lakást bérlők a bontási, a ház, és hogy a tulajdonosok.

Mi a különbség

A legfontosabb dolog, amit meg kell érteni: a ház lehet akár a saját, illetve a nyilvánosság számára. Ez arra szolgál, hogy Ön a szerződés alapján az úgynevezett szociális lakások. Az első esetben, ingatlan - a tulajdon a tiéd, és csak akkor, hogy jöjjön, és vegye el a megfelelő életteret fun (ok nélkül) nem egy van. Ez vonatkozik az összes, akik privatizált lakás.

Ha a lakók a jogállása a települési (második változat), azok, akik benne élnek, csak regisztrált (nyilvántartott) az említett területen, de nincs semmi tulajdonjogot vele kapcsolatban, akkor is, ha a lakóhelye a család kiszámítása évtizedekben. Vagyis azt, hogy egyszerűen kiadó a lakás az államtól.

Ha szükséges, a kérdés a bontási ház rendelkezés a ház, ahelyett, hogy elpusztította dől a tényen alapul, hogy egy önkormányzati vagy saját.

Hogyan, hogy a lakás bontása közben a ház bérlői

Amikor a bérelhető terület az állam alkalmatlannak ítéltük élő és a tervek szerint le kell bontani, a törvény (Art. 86. lakásügyi törvénykönyv, valamint Art. 87), akkor garantált a rendelkezésre házat (parkosított) ugyanazon feltételek - szerződés alapján a foglalkoztatás (Social) . Válassza ki az új „terület” Akkor van szükség, ugyanazon településen.

A kulcsszó ebben a helyzetben - „kényelmes”. Mit jelent ez? A lényeg az, hogy a szint a teljesítmény ismét teret szükségszerűen alacsonyabb, mint a már elvesztette. Beszélünk jelenlétében kommunális jellegű létesítmények és követelményei alapján egészségügyi-műszaki jellegű, ami biztosítja a létfontosságú tevékenységet lehetősége nélkül az egészségkárosodás. Minden szabályozás ezt a tervet, mint az, hogy a lakás a társadalmi munkaszerződés kapcsán a bontási, a ház, foglalt egy pár kulcsfontosságú dokumentum, nevezetesen:

1. A rendelkezésekre jelek alkalmatlan házat a normál működés (ez az állam és az állami lakások alap), amely jóváhagyta 1985 novemberében a rendelési szám 529 a RSFSR Lakásügyi Minisztérium és a kommunális szolgáltatások.
2. A második dokumentum - jóváhagyja a határozat, 2006 januárjában az orosz kormány No. '47 helyzetben, amely meghatározza az alapelveket elismerve a helyiségek alkalmatlan élő, és lakóépületek - le kell bontani. Az pont alá tartozik minden olyan üzemeltetett területén hazánk ház, függetlenül a tulajdoni formától.

A finomságok a törvény

Ha járó kilakoltatás és az áttelepülés az alternatív helyiségek bér üzlet figyelembe véve a bíróság, ő kötelessége -, hogy megfelelőségét ellenőrizze ház által a javulás mértéke, amely szabályozza egy adott városban vagy faluban. Az Art. 89. lakásügyi törvénykönyv (a fenti hármas szám) rendelkezik kötelező feltüntetéséről megítélése szerint egy adott kiosztott bérlők telephelyén.

Erről, a lehetőséget, hogy a teljes terület egyenértékűnek mentesíteni, de a szobák számát, valamint a kérdés elosztása önálló lakások tartózkodott, mielőtt egy közös ember nem olyan egyszerű. A törvény rendelkezéseit a témában különös gondosságot igényel olvasni.

Bekezdés második számú elemet. 89 lakásügyi törvénykönyv kimondja, hogy abban az esetben a munkáltató élő családtagok előtt a lakás kilakoltatás vagy két (és nem kevesebb) zuhanyzó részletek emberek rendelkeznek a törvényes joga, hogy azt állítják, a lakás, vagy ugyanazt a szobák száma. Hogyan kell ezt érteni? Íme:

1. Ha a lakótér a házban lebontották - egy külön apartman, senkinek sincs joga megvágni összesen felvételeket. Azaz, ha a helyiség nem lehet kisebb méretű, mint a régi. De az a tény, hogy a szobák számát az új lakás ugyanaz lesz, semmi mondja a törvény.
2. Ha a munkáltató, aki kilakoltatták a családjával élt, mielőtt a kommunális és megállapította például, két szoba, akkor ő lesz az azonos pár szoba egy közös lakásban.

És mint korábban volt?

Mielőtt a lakhatási szabályozás 2005-ben tartalmazta a lakásügyi törvénykönyv és más jogszabályok a ház lebontása a házban. Különösen azt nem tartották célszerűnek kiosztani egy szoba ellenkező nemű személyek idősebb, mint 9 éves (kivéve a pár). Emellett figyelembe kell venni az orvosi bizonyíték, hogy a követelmények az egyének egészségét. Csakúgy, mint számos más körülmények külön figyelmet érdemelnek.

Egy új lakások kódot, hogyan tehetjük nincs ilyen rendelkezések nem veszik figyelembe. Bár az alanyok az Orosz Föderáció helyi szinten hagytuk, hogy miként biztosítják a bérlők a lakás házak lebontása az illetékes hatóságok, fogadnak szabványoknak nem lehet rosszabb, mint az előírt feltételeket a szövetségi törvényhozás (beleértve az LCD).

Mint mindig, a helyzet a fővárosban nem lehet összehasonlítani a régióban. Például a bontási házak Moszkva, hatóságok megpróbálják megoldani mind a problémát a kommunális. Helyi szabályozás lehetőséget ad arra, közben a kilakoltatás, hogy minden család külön lakásban. A korábbi időkben, ez a rendelkezés nem hagy esélyt, hogy javítsa a családok életkörülményeinek beállítva. Javítani a dolgokon rovására az állam, a polgárok még mindig tenyésztik a Szovjetunióban, akkor megosztott egy személyes fiókot, és alakították át egy külön lakást a teljes önkormányzati. A törvény szerint, a válás után, a házastársak idegenekét és letelepedési jogosult igényt minden a saját otthonukban.

Mi a cikket fog megvédeni minket

Bár a 89-ik cikket a Ptk nem írja elő azt a kötelezettséget, hogy az állam bele az egyének érdekeit, van is számos cikket 58. utal a jogos igényeket az utóbbi. Ez az, ahol jelezte, adnak lakás bérlők a bontási, a ház, és mi vezetett elmozdulás helyzetekben.

1. bekezdés kimondja, hogy él a terem különböző nemű személyek (kivéve a házastársak) csak azok beleegyezésével. Mit jelent ez a gyakorlatban? Család, két gyermek él egy lakásban, kopeck darab, akkor jogosult az áttelepítés harmadik kiegészítő szobában. Továbbá, még mindig működik, és a rendszer a fiktív válás.

Ezen túlmenően, a második bekezdésben az azonos cikkszám 58 kimondja, hogy abban az esetben, egy család él egy stúdió lakás vagy egy szoba, egy közös élettér új, és meghaladja a norma, a rendelkezések egy személy (legfeljebb két alkalommal). Vagyis a lakosság a kommunális elméletileg is ragyog áttelepítését egyes lakások, és a gyermekes családok, yutyascheysya régi odnushke lehet remény egy ajándék formájában egy hálószobás lakás.

Ott van az információs és figyelembevétele érdekében a polgárok, akik egy krónikus betegség súlyos formájában.

Az eljárást a lakhatás bontási a háztulajdonosok

Minden, amit fentebb már említettük, nem semmilyen kapcsolatban az esetben, ha a lakás tulajdonosa a tulajdonos a tulajdonjog. Azaz, a lakás privatizált, vásárolt, kapott örökségül, és így tovább. N.

Kérdések mozgatni a saját vagyon rendelkezései szabályozzák cikk No. 32 RF LC. Ha a bér a szociális lakások kilakoltatták megkérdezése nélkül a hozzájárulását az ott bejegyzett, az ilyen eljárás abban az esetben csak a hozzájárulásával a tulajdonos lehet egy saját lakás.

Pontosan mi a feltételeket során figyelembe kell venni a kilakoltatás eljárás ilyen ház? Melyik lakás ad bontása közben a ház? Pontja szerint a szám egy 32-ik cikket az LCD, vegye fel a helyszínen a tulajdonos vesz vissza, mert a visszavonás a föld általuk elfoglalt az igényeit az állam és az önkormányzat. Váltsd szoba csak részben pedig kölcsönös megegyezéssel. Egyszerűen fogalmazva, ha a kormány vette a földet, amelyben vannak olyan lakóházak, hogy le kell bontani, akkor javasoljuk, hogy eladja neki a tulajdon.

A legtöbb tulajdonosok, amikor megy keresztül egy hasonló helyzet áll elő. Arról, hogy mi? Főként, hogy az összeg a készpénz-kompenzáció az állam által nyújtott, sokkal kisebb lesz, mint a piaci ár, az elveszett tulajdon, ami miatt nem lesz képes kilakoltatására állampolgár vesz egy azonos nagyságú területen. És mit mondott róla a törvényben?

Mennyi pénzt kell adnunk

A kompozíció a visszaváltási ár a szoba használt lakás, tartalmaznia kell:

1. A piaci értéket.
2. Az összeg a veszteségek a tulajdonos, mert a tartózkodási hely megváltoztatása.
3. A szükséges kiadások áttelepítése kapcsolódó ideiglenes használata egy másik helyre megszerzése előtt (beszerzése) egy új lakást. Ez vonatkozik arra a helyzetre, ha a megállapodás nem határozza meg, hogy a jogot, hogy a nappali megmarad visszavont megszerzése előtt az új.
4. Az összeg a kapcsolódó költségek a lépés.
5. Szükséges költségeket, ha keres alternatív ház megvásárlása, valamint az eljárás bejegyzési dokumentumok és vagyoni jogokat.

Így a törvény szerint a visszaváltási összeg ki kell terjednie az összes kapcsolódó költségeket a folyamat. Ha csak megérteni a szöveget a cikk, az állam köteles fizetni az egészet a jutalék felvesz egy új ingatlanügynök és a lakás bérleti költségeket, amíg az új még nem vásárolt.

jogszabályi csapda

Természetesen ezek a költségek nem kicsi. Ez azért van, mert a jogszabály biztosította a tételt, amelynek értelmében a tulajdonos nyújthat helyett az egyéb lakások beszámítással költsége az utóbbi részeként a visszaváltási ár. Mit jelent ez a gyakorlatban?

Egyszerűen fogalmazva, figyelembe a lakás, az állam is kínál más. De abban az esetben a magasabb piaci értéke az utóbbi lesz követelte fizetni. Tegyük fel, hogy - a tulajdonos egy egyszobás Hruscsov (régi és karbantartás nélkül). Természetesen a piaci ár alacsony, és nem lehet költségekhez képest a friss fogás odnushki egy új épületben. És akkor felajánlotta a választás, hogy kártérítést kapnak, amelynek összege alig elég ahhoz, hogy vásárolni valami rendes, vagy kifizeti a különbség egy új lakást.

Emberek szerény jövedelmű nem fog sem a javasolt lehetőségek. Nekik semmi fizetni, de a dedikált helyett romos ház fillérekért vásárolni valamit irreális. Ezen túlmenően, a lakásügyi törvénykönyv nem tartalmaz semmiféle utalást az egyenértékűség a javasolt tulajdonos az ingatlan méterre vagy szobák száma. Ez csak az érték a lakás, javasolt helyettesítésére.

Mit kell tudni

Természetesen a jogtulajdonos - teljesen lemondani az összes lehetőséget a ház bontása közben a házak, valamint a pénzforgalmi kompenzáció. De ha nincs végleges megállapodás a kormány fenntartja magának a jogot, hogy a kérdést a bíróság előtt. Megvalósult az utóbbi években a városi hatóságok a letelepítési program hozta létre sok konfliktus és nehéz helyzetekben. És ebben az esetben meg kell emlékezni a következő:

1. A jövőről visszavonását a tulajdonos a lakás kénytelenek vagyunk figyelmeztetni írásban legalább egy évvel az esemény előtt.
2. Váltsd helyiségek legkorábban egy év elteltével az ilyen értesítés kézhezvételétől a tulajdonos, akkor lehet csak az ő hozzájárulásával (32. cikk 4. bekezdése LCD).

Mi van a csapda? Amikor az év vége, és megállapodás születik, és nem lesz, az állam joga a megváltás a bíróságokon.

Hogyan kényszeríteni a tulajdonos, hogy kiköltözik a törvény

A gondos olvasata a 32-ik cikket az LCD világossá válik, hogy ez minden esetben a bontási ház kapcsán a roham földterület nyilvános igényeinek. Mi történik, ha vészhelyzet otthon, és annak szükségességét, hogy a bontási vagy rekonstrukció? Szerint a tizedik bekezdése ugyanazon cikk 32 th LCD, a cselekmény elismerést azoknak otthon (romos, sürgősségi igénylő bontás) - a jogi alapot, hogy a tulajdonos a lakásban követelmények fenntartása ésszerű időszakot az eljárást.

Ha a tulajdonosok a jogszabályban életkora bontás vagy felújítás nem hajtják végre, a telek megengedett, hogy vonja vissza az önkormányzati igényeket. Szóval, akkor vissza, és minden lakó otthon. Értelmezze ezt a rendelkezést nyilvánvalóan elég nehéz. Hogyan elkobozzák a tulajdon esetében a „használat” otthoni sürgősségi vagy felújításra szorul?

Ebben az esetben van egy záradék száma 7 LCD. Az első rész kimondja: azokban az esetekben, amikor a település ház kapcsolatok joga vagy a résztvevők egyetértésével nem áll rendelkezésre, valamint a jogszabályok meghatározzák a rendelést intézkedéseket kell alkalmazni analógia, vagyis azok a rendelkezések, amelyek a hasonló helyzeteket. Ha betartják ezt a normát, a lakhatási jog rozoga vagy sürgősségi ház előírt rendelkezések értelmében az azonos 32-ik cikket az LCD.

Egyszerűen fogalmazva, függetlenül attól, hogy az oka a bontási, a ház megragadják a helyszínen a tulajdonosok továbbra is a vételi vagy rendelkezése bármely más tulajdon megállapodás vagy a bíróságokon.

Amint ez megtörténik, a valóságban

A vad a lakásprobléma megoldása folyamatban van kilakoltatták otthonok bontott minden alkalommal másképp. Bontási házak Moszkvában és Szentpéterváron, a jogszabály egyértelműen szabályozott. De számos RF alanyok Döntés vezetett csak a rendelkezések a lakásügyi törvénykönyv.

Ezen kívül elég sok függ a költségvetési alany az Orosz Föderáció. Egyes városokban, az állam könnyebben osztja alternatív lakhatási bérlők. Egyéb - visszafizetését helyiségek hatóságok jövedelmezőbb, mint hogy egy igazi négyzetméter.

Gyakran előfordul, hogy a polgárok várják bontási eljárások próbál regisztrálni a saját élettér, amennyire csak lehetséges a családtagok számát, vagy kiadhat egy fiktív válás követte követelmény a hatóságok sokkal több, mint az előző lakásban. Boldogtalan, mivel általában mindkét oldalon. És megjósolni az események menetét egy adott helyzetben szinte lehetetlen.

Ha nem ért egyet a feltételekkel, amelyek hatóságok kínálnak, visszaváltási vagy kicseréljük a lakás, és hogy elérje a békemegállapodás nem lehetséges, fenntartva a pénz az ügyvédek és a bírósághoz fordulhat.