Egy kis része a lakás: a meghatározása, dokumentálása, használata, az eladási jog

A részvénytulajdonáról ma körülbelül 95% -át a lakások. Az ingatlanügyletek készülnek különböző. Ennek eredményeként, egy részük van tulajdoni részesedése a lakás. Sok esetben a mérete elegendő elvégezni a szokásos módon a területet. Néha azonban alkothat egy kis részét a lakásban.

Sok embernek problémát okoz nemcsak tranzakciók az ingatlan, hanem a használatát. Elég gyakran a fordítás négyzetméteres szobában jelentéktelenné válik, hogy ott is alig tesz egy láb, nem beszélve a szokásos tartózkodási. Tekintsük továbbá, hogy lehet tenni az ingatlan.

áttekintés

Egy kis része a lakás kisebb, mint 1/4 a terület és a legkisebb izolált helyiség is. Bizonyos esetekben ez nem lehet olyan magas, mint 1 négyzetméter. Ha például van 1/10 a lakás, de a teljes objektum területe 300 négyzetméter. m., és 12 szobával rendelkezik, hogy tud adni bármilyen helyiségben. Ebben az esetben, akkor meg a használati sorrendben különösebb nehézség nélkül. Azonban egy kis hányada teremt bizonyos nehézségek a lakásban. Először is, azok kapcsolódnak a képtelen elszigetelni.

A részletek a törvény

Korábban tolerálható kivásárlási a lakás, ha nem különíthető jellegű. Ez az eljárás alatt végeztük Art. 247. Ez az, amit ez a szabály azt mondja:

• Az ingatlan, amely a közös tulajdon közös lehet a résztvevők kölcsönös megállapodás.
• Az alany lehet szükség partíciót a terület miatt is.
• Abban az esetben, ha nem jutnak megállapodásra a feltételeket, a résztvevők és a folyamat a vagyon megosztása vagy kezelésére egy virtuális részt a tényleges érdekelt fél kérheti, hogy a bíróság.

Bizonyos esetekben nem lehet elválasztani nélkül aránytalan kárt valódi tárgyat vagy sem a törvény által megengedett. Ebben az esetben, Art. 247 A polgári törvénykönyv kompenzációt biztosít a részvény a lakásban. Ez által fizetendő egyéb tulajdonost hozzájárulásával az érintett személy. A szabály azonban nem figyelmeztetés: ha nincs jelentős érdeklődés a résztvevők, és részesedése elhanyagolhatónak ismerték, a kártérítés kifizetését végezhetjük beleegyezése nélkül. Miután megkapta a pénzt a téma már nem állíthatja, hogy a közös tulajdon.

Gyakorlati alkalmazása rendelkezéseinek

A szakértők, akik használják art. 247 munkájában, olvassa el a legjobban, hogy egy kis része a lakás is lehet vásárolni hozzájárulása nélkül a tulajdonos távollétében. A fennmaradó rendelkezések szabályait figyelmet, kevesen fizetnek. Ennek eredményeként a visszaváltási részesedése a lakásban volt az egyik legnépszerűbb ügyek bíróság. Minden esetben van egy sürgős kérdés az ár. Ha meg tudja határozni a költségek a szobát egy lakásban nem túl nagy nehézséget, hogy nem olyan sima a virtuális környezetben. Ennek eredményeként, a standardok alkalmazása okot, hogy sok a korrupció lehetőségét.

perek

Elismerése részesedése kicsi - az eljárás meglehetősen időigényes és hosszadalmas. Az első helyen az érintett személy megküldi a követelést a bíróság előtt. Az elkészített elszámolás szabályai szerint CPC. A pert nyújtott be a kerületi bíróság, található a helyét a szóban forgó ingatlan. Elismerve a jogot, hogy a téma a kérelmet. A gyakorlatban dolgozott ki egy sor biztosító feltételek nyerési valószínűsége a vita. Itt érdemes megemlíteni a nap következtetéseket. Annak meghatározása a Bíróság hangsúlyozta, hogy bevallja a megváltás lehetősége a részvény, a jogalkotó folytatta a kizárólagosság az ilyen helyzetekben.

Ennek megfelelően az első fokon javára dönthet a felperes nem minden esetben, de csak a jelen számos körülmény. Ezek közé tartoznak:

1. Nem tudtuk azonosítani a felperes fűtési, megfelelő mennyiségű részesedése.
2. A felperes nem inspirálja a vitatott területen.
3. További résztvevők a közös tulajdon külföldi felperes emberek.
4. A szerződés megkötése (például a megszerzése a cél), a felperesnek tudomása volt a helyzet az ingatlan.
5. Volt sodolschik nem használja az objektumot.
6. Tag benyújtása előtt a kereset nem kérte a lakásban, és nem vitatta a jogaikat.

magyarázatai

A gyakorlatban, hogy a döntést értelemszerűen ebben a helyzetben rendkívül problematikus. Tegyük sodolschik benyújtani a követelmény a világegyetem bemutatásához vele a követelés elismerése inszignifikanciája a részvény. Az utolsó pont ebben az esetben, a fenti kizárt. A helyzet állhat elő, amikor az egykori sodolschik élvezett bizonyos idő lapos. Ebben az esetben ez nem tart n. 5. a listán. Az eljárás tárgyát képező nem elismerni, hogy ő tudta, hogy mi a helyzet az objektumot. Mindebből az következik, hogy a törvény csak az egyetlen kisebb részét.

értékelését a probléma

A tulajdonos a lakás közös vonása, hogy szükség van az ár meghatározására a virtuális vagyon. Ehhez a bíróság kezdeményezi az értékelési folyamatot. A szakértők javasolt kedvezmény. Ezzel összhangban, bármely frakciót értékelték 2-3 alkalommal olcsóbb képest, ha eladták, együtt a lapos.

Vegyünk egy példát. Az apartman 2 lebeny. A teljes ár a tárgy 5.000.000. Rubelt. Ennek megfelelően, 1/2 fogják értékelni 2,5 millió. Azonban, ha a fele az objektum külön, ugyanakkor van egy másik ellentmondásos tulajdonos, akkor nem lehet a magas ár. A maximális lehet kínált érte - 30% az 5 millió rubel .. Ennek eredményeként a részvények eladása a lakásban hajtottak végre együtt az egész objektumot. Persze, hogy jobban megéri. A résztvevők egyetértettek egymással, hogy eladja a lakást, és a bevételt megosztott összhangban a meglévő részvények.

Azonban nem mindig lehetséges, hogy egy ilyen kompromisszumot. Ugyanakkor a részesedése a probléma inkább kivétel. Ebben az összefüggésben a virtuális területet kell értékelni, hogy az egész épületben. Azonban van elég hely a korrupció. Tegyük fel, hogy van egy lakás a részvények 7/8 és 1/8. Az utóbbi kevesebb, mint a legkisebb helyiség területe. A tulajdonos akart egy nagyobb részét visszavásárlási 1/8. Azonban az utolsó tulajdonos nem akarja eladni egy kis összeget. Tulajdonos 7/8 fordul az ügyvéd. Az ügyvéd egy pert a tulajdonos 1/8 visszaváltásának és pénzbeli kártérítést. A bíróság kijelöl egy értékelő vizsgálat. Ebben az esetben, akkor utalni kell minden olyan szakember számára saját belátása szerint.

Ha az értékbecslő dolgozik kedvezmény elve, a felperes kerül kiválasztásra nyerni. Ennek eredményeként:

• 1/8 beszerző kívánt minimális veszteségekkel.
• Az ügyvéd fizetik a díjat, és az értékelő - a jutalom a munkáját.

Azonban minden eljárások kifizető a tulajdonos 1/8. A témát hordozó jelentős veszteségeket, mivel az értékesítés egy tét a lakásban végezte erőszakkal nevetséges áron.

Korrupció felszámolása

Jelenleg esetek kisebb megváltás részvények minősülnek vesztesek. Sőt, ezek közül a ma még nem lehetséges. 2012-ben a fegyveres erők, a Moszkva regionális és moszkvai városi bíróság kifejtette, hogy a de minimis részvény visszavásárlás csak akkor érvényes, ha a vádlott felvetette azt a kérdést, kiemelve azt a fajta. Mivel azonban a méret a virtuális tulajdon, akkor gyakorlatilag lehetetlen. Kiválasztani a szükséges berendezések külön bejárattal, konyha és fürdőszoba. A lakás nem tudja ezt megtenni.

A tilalmat a legkorábbi

Ez meg az egyik meghatározások a nap. Nehéz megmondani, hány érdekeit ingatlantulajdonosok megérintett ez a törvény. Megállapítást tett a felülvizsgálat a vita a tulajdonosok egy kis lakás. Azonban a törvény vonatkozó rendelkezések határozatlan személyek száma. Annak fontosságát, hogy a törvény abban a tényben rejlik, hogy most sok állampolgár osztoznak tartozó lakásban. Öröklés megkapta, vagy annak eredményeként más ügyletek - nem számít.

Problémák merülnek fel azzal kapcsolatban aránytalan virtuális térben. Egyes tulajdonosok tartsa szilárd frakciók. Ezek megfelelnek az egy vagy több szobát. Mások csak nagyon kis részét a lakásban. a tulajdonhoz való jogot, eközben szeretné mutatni mind egyformán. Különösen tulajdonosai apró virtuális térben igényelnek bevezetését. Során az ilyen esetekben a bíróság végül a döntés meghozatala előtt mellett a felperes számára. Ennek eredményeként, a lakás vált az úgynevezett „Rookery”, ahol nem tudnak élni a régi vagy az új felhasználók számára. Kezdje konfliktusok, amelyek a legerősebb nyer. Így nem mindig az, akinek több joga. Sun, felülvizsgálata egyik ilyen esetben egyértelműen jogszabályok, kifejtve, hogy hagyjuk check-részvény tulajdonosok egy lakásban, és mikor nem.

a vita

A Bíróság a Moszkva Region foglalkozott a polgár, egy részvényalap tulajdonos a lakás, valamint az alperes. Ebben az esetben a felperes 1/40. Az alperes tulajdonában 1/2. A kérdéses tárgy egy egyszobás kis lakás. A bíróság a javára döntött a felperes. Ennek eredményeképpen, ő költözött egy lakásba. Az alperes nem ért egyet a döntéssel, ő kérte a Nap A Bíróság, miután megvizsgálta az anyagot úgy találta, hogy a regionális bíróság megsértette jogszabályokat. Ennek megfelelően az alperes állításai megalapozottak.

A vizsgálat során az anyag azt találták, hogy a felperes jegyezték a szobában a nap előtt. Az alperes viszont hosszú ideig élt a lakásban. Az első fokon kielégíteni az igényt, amely a következő: a felperes jogosan igényt a világegyetem, mert a 30. cikk LC akkor dobja, kezelni és használni helyre. Ezt a következtetést nevezték Sun érdemi megsértését. Alátámasztják a pozíciót az alábbiak szerint. Az LCD jelzi, hogy mint egy tárgy a jog támogatja nappaliban. Leírható három módon. Ez lehet egy házat, lakást, vagy azok részeit, valamint a fürdőszobában.

§ szerint. 30 jogos tulajdonosa rendelkezhet és rendelkeznie javaikat. Ugyanakkor ellentmondásos a lakás tartozik a négy tulajdonosok. Ebből következik, hogy a 30. cikk nem alkalmazható egyedül. Együtt van szükség, hogy kihasználják, és a norma. Ez 247. cikke a Ptk. Azt mondják, hogy dobja résztulajdonlás hagyjuk csak a résztvevők egyetértésével. Ha ez nem valósul meg, akkor kell menni a bíróságra. A tanuló az anyagok az esetben az utóbbi megállapította, hogy a megfelelő döntést. A felperes, a tulajdonos a 1/40, együtt fia már foglalkozott azzal a követelménnyel, hogy hozzanak létre egy használati sorrendben. A bíróság azonban elutasította ezt az állítást. Ebben az esetben a határozat megállapította, hogy az aránya olyan kicsi, hogy csak akkor adja ki használatra lehetetlen. A kerületi bíróság, viszont nem veszi figyelembe az uralkodó.

megállapítások

Sun hangsúlyozta, hogy amikor döntenek egy fontos tényt nem vették figyelembe: a újraszámítása támadott aránya 0,5 négyzetméter. m. lehetetlen elkülöníteni a területen a fajta semmilyen körülmények között. Ennek eredményeként, a helyzet olyan, hogy a vitatott tárgy nem lehet használni az összes tulajdonos megsértése nélkül a jogokat a tulajdonos, amelynek a legnagyobb részét. Továbbá meg kell jegyezni, a fontos következtetés V Rámutat arra, hogy a végrehajtás a tulajdonos a használati lehetőségeket és felelősségvállalás a helyiségek értékétől függ a részek, és a megállapodás valamennyi résztvevő számára. Mivel a Nemzetközi Bíróság már elutasította a kérelmező, a kerületi bíróság nem volt oka, hogy megfeleljen az új követelés.

De ez még nem minden. A fő sérti a Sun szerint megsérti a többi részvényes jogait. Itt a Bíróság utal az alkotmányos rendelkezések. Az alaptörvény kimondja, hogy a választás joga a tárgya a lakóhely nem sértheti a más emberek érdekeit. Sun rámutat arra, hogy a vitatott ingatlan soha nem használták a felperes, ellentétben az alperes. Az utóbbi nem csak a tulajdonos, a többség a tárgy, hanem él a területén hosszú ideig. Így a nap úgy döntött, az alábbiak szerint: Összhangban Art. 10 GK lakás tulajdonosának jogai nem gyakorolható csak azzal a szándékkal, hogy kárt okoz egy másik állampolgár tiltott műveletekre megkerülve szabályokat tiltott célra, kivéve kötelességszegést követett el.

A Bíróság hangsúlyozta, hogy a körülmények vizsgált számukra engedélyezett tekinti az intézkedés a bejelentő, 0,5 négyzetméter. m., amely előírja, hogy neki csepegtetni a helyiségbe való visszaélés jogképességükben. Azok sértik a jogokat a tulajdonos lakások, melyek felét birtokolja az objektum. Fegyveres erők eltörölnék minden korábbi döntéseket, és az ügyet véleményezésre elküldött. Ennek eredményeként, Moszkva regionális tagadta felperes.

Adunk egy részvény egy lakásban

Bármely ingatlan tranzakció írásos szerződés. A dokumentum a következő információnak kell szerepelnie:

• Leírás a részvény, amelyet ajándékként.
• Ezek útlevél foglalkozik.
• Ingatlan címe helyen.
• A több négyzetméteres, felajánlott egy ajándék. Ezek számítva a teljes felvételt.
• Emelet, ahol a lakás található.
• Emeletek száma a házban.
• További feltételek.

Az utolsó bekezdésben, akkor, például meghatározhatják, hogy a tulajdonos a tét lesz egy ideig élni egy lakásban, vagy nem szerezhető meg. Az ingatlan ára nem feltétlenül vezet.

bejegyzés

Hogyan készítsünk egy részét egy lakásban? Alkalmazni kell a regisztrációs hatóság ingatlanok helyét címet. Az aláírt szerződés a szakember engedélyezett bíróság. Hivatalvezető a következő dokumentumokat kell átadni:

• Útlevél fél az ügylet.
• Szerződés. Számos esetben nagyobbnak kell lennie, mint ahány fél az ügylet 1 db. A felesleges az anyakönyvvezető.
• Cím dokumentum a témában. Mivel lehet, hogy egy vallomást, a szerződés átadása, értékesítése, befektetési / kölcsönzés, kivonat a Unified állami nyilvántartás.
• Hozzájárulása a házastárs / házastársa, hitelesített. Szükséges, ha az adományozás végezzük a lakások aránya vásárolt a házasság.

Ha nevében fél hatású képviselője, továbbá feltétel egy meghatalmazást igazoló erejét. Ha a téma, vagyis a részvény, kiskorú vagy cselekvőképtelen, a hozzájárulást megadták gyámhatósági és gondnoksági. Az, hogy a dokumentum bemutatását tisztáznia kell a regisztrációs hatóságok. Ahhoz, hogy adja meg a papír csatolt nyugtát megfizetése állami feladat. Vette az összes dokumentumot, az anyakönyvvezető teszi egy alkalmazás 2 példányban. Ellenőrizték, és a felek által aláírt, a tranzakciót. Ezután felvevő ad nyugtát, amelyben a kézhezvételétől a tanúsítványt.

Fellebbezést a közjegyző

Ez a második változat a regisztráció a részvények átruházása a lakásban. Ez a módszer sokkal drágább, de bizonyos esetekben ez is inkább indokolt lesz, mint regpalatu. Jegyzői a következő dokumentumokat:

• Útlevél fél az ügylet.
• Cím dokumentum, megerősítve a legitimitását birtoklás.
• A szerződés-alapon.
• Kivonat a Unified állami nyilvántartás.

Bizonyos esetekben, közjegyzők is kérhet igazolást regisztrált a házban arcokat. ajándékozási szerződés kerül kidolgozásra több példányban. Ebben az esetben a dokumentum megmutatja az ár az ingatlan. Ez alapján a díj nem kerül kiszámításra és a költségek közjegyzői szolgáltatások. Azt is biztosítani beleegyezése férj / feleség.

következtetés

A regisztrációhoz a jegyző veszi az eredeti dokumentumok (kivéve útlevél), valamint az adományozás szerződés. Ahogy regpalata, ő ad nyugtát, amely a kézhezvételétől számított az értékpapírok. Értük lehet közjegyző, vagy regisztrációs hatóság. Az igazolás kiállítása végezzük bemutatása után útlevél. Ezen felül, az új tulajdonos kap egy kivonatot az egységes állami nyilvántartás a megfelelő rekordot.