Az ingatlan adó levonása vásárol lakást: a feltételek beérkezett dokumentumok

Vásárlás egy lakást - ez drága. Sok polgár lakáshoz jelzálog. Az állam számos támogató intézkedések az oroszok, akik tulajdonjogát szerezte meg az ingatlan. Az egyik legnépszerűbb az a képesség, hogy használja ingatlan adó levonására. Mi jellemzi a design? Mekkora lehet fizetni?

A lényeg a levonás

Mi a vagyonadó levonása vásárol egy lakást? Orosz állampolgárok, akik vásárolni saját költségén lakóingatlan, joga van visszatérni 13% -a összefüggő költségek az ingatlanvásárlásra. Azonban, hogy végre ez a funkció csak akkor engedélyezett, ha a polgár fizet az állam személyi jövedelemadó, ami 13% -kal, a fizetés vagy egyéb jövedelem. A megfelelő levonás és részét képezi a visszatérés a beszerzési egy lakás költségeit. Így a szóban forgó kifizetések, a továbbiakban „adó”.

A megtérítendő költségek

Vásárlás egy lakást kísérheti néhány járulékos költségeket. Ilyen például, a vásárlási építőanyagok és befejező elemek javítása, kötelezi a megfelelő szakértelem. Valójában ez a két típusú költségek, valamint azok, amelyek tükrözik a kifizetett összeg a lakás, szintén szerepel az adólevonás.

Bizonyos esetekben lehetőség van arra is, hogy számíthat a kompenzáció kapcsolatos költségek a termőföld az egyes építési. Az ingatlan adó levonása vásárol lakást is vonatkozik kamatráfordítása bank jelzálog. A fő adósság ugyanakkor tartalmazza a költségek ház.

Csak a polgároknak

Annak érdekében, hogy egy ilyen adó levonását, ha vásárol egy lakást, olvastuk. Csak akkor, ha a polgárok, akik természetes személyek gyakorolhatják a jogot, hogy az ilyen jellegű kártérítést? Igen, ez az. A címzettek a visszatérés - ez csak természetes személyeket. PIT - az egyetlen adónem, amely figyelembe veszi a vonatkozó fizetési feltételek. Például a visszatérő ÁFA, ha vásárol egy lakást mellett a szervezet lehetetlen. Sőt, a lakás, ami készült levonás kell elhelyezni Oroszország területén. Szintén fontos megjegyezni, hogy a jogot, hogy a visszatérítést a személyi jövedelemadó csak adó lakosok az Orosz Föderáció. Azaz, azok a polgárok, akik élnek Oroszországban több napot egy évben, mint külföldön. Ha egy személy állapotát egy nem-rezidens, az adó, hogy megéri - 30%.

Így az áfa-visszatérítés, ha vásárol egy lakást, és végrehajtási levonás az emberek, akik a legtöbb időt külföldön élő, jogilag lehetetlen. De ez még nem minden jogi árnyalatok végrehajtásával kapcsolatos jogait oroszok a megfelelő jogosultságokkal, ha lakásvásárlás. Tekintsük más említésre méltó szempontokat. Például azokat, amelyek meghatározása a méret a levonás alapján a legutóbbi változásokat adótörvény.

A méret a levonás és jogi árnyalatok

Mekkora lehet egy ingatlan levonás, ha vásárol egy lakást? A kérdés megválaszolásához elég jól, akkor meg fogja vizsgálni néhány árnyalatok a törvény. Az a tény, hogy amíg 2014/01/01, az eljáró egy készlet kiszámítására vonatkozó szabályokat levonás összege után - némileg eltérő. Változások kapcsolódó kiigazítás egyes rendelkezéseinek adótörvény.

A keret volt megfelelő jogalkotási reformok állapítjuk meg, hogy a maximális levonás lehet akár 13% -át az összeg 2 millió rubelt költött a megszerzése egy vagy több tulajdonságát (beleértve a javítási költségeket és a földet). Ami a kamatot a jelzálog, akkor a határértéket a visszatérő őket a reform után - 13% a 3 millió rubelt fizetett a bank.

Mi történt a változásokat adótörvény? Az alapösszeg tükröző költségek ház ugyanolyan volt - 2 millió, de most 13% -át, azt teljes egészében, azaz 260.000 rubel, ez csak lehetséges, hogy egy tulajdonság ... Ebben az esetben, ha az ár egy lakás vagy ház kevesebb, mint 2 millió, a dopoluchit 13% -a közötti különbség ez a szám, és a törvényi maximumot lehetetlen volt. Ami az érdeklődés, de nincs korlátozás az összeg még nem állapították meg.

Hogy a két kapcsolódnak a „rendszer”, amely szabályozta ingatlanadó levonása vásárol egy lakást? Nem a törvény ebben az esetben az ellenkező hatást? Minden attól függ, hogy pontosan mikor a személy, az első alkalommal adott ki a levonás, ha vásárol egy lakást.

Ha ő tette, hogy a módosításokat adótörvény hatálybalépése tekintetében az ő esetében, a hatályos normák a reform előtt. Ez azt jelenti, visszatérhet legfeljebb 13% -a 2 millió rubelt a költségek vásárol csak egy tulajdonság, és javítás, ha azok rendre azzal az összeggel egyenlő vagy nagyobb, mint. Azonban ő képes lesz visszatérni a fizetett kamat a jelzálog, mint a „nabezhit”, - a felső határ nincs itt. Míg az ember küld fizetési egy kölcsönt a bank, akkor kaphat számítják alapján a megfelelő levonások összege.

Ha valaki először alkalmazzák a Szövetségi Adóhivatal, annak érdekében, hogy felhívja a levonás, ha vásárol egy lakást, miután 2014/01/01 évben, már az új megfogalmazása a törvény is vonatkozik az ő esetében. Azaz, ő állítólag levonása 13% -a 2 millió - a költségek vásárol egy vagy több tulajdonságát, honnan 3000000 - a jelzáloghitel-kamatok.

Így a hazai felvásárlási idő - a reform vagy azt követően - nem számít. A legfontosabb, hogy amikor egy személy alkalmazására első levonás. Most tényleg, hogyan kell ezt csinálni a gyakorlatban - kell alkalmazni a Szövetségi Adóhivatal megfelelő kompenzációt.

Ha kapcsolatba kíván lépni a nettó

Az ingatlan adó levonása vásárol lakást általában nem fizetett összegben. kompenzáció eredményszemléletű zajlik évente egyszer - arányában értéke a személyi jövedelemadó, amely által fizetett, az állampolgárt a Kincstár az adóévben. Elméletileg persze a teljes méretű helyzetben visszatér a költségek egy részét is lehetséges, de csak akkor, ha a személyi jövedelemadó illetményéből, illetve egyéb jövedelem egyenlő vagy meghaladta a 260.000. Rubelt. Ha ki adó levonása vásárol lakást a jelzálog és ez egy százalék, a meghatározása a megtérítendő összegek végzett hasonló elven - foglalta össze a kifizetések értéke a bank az év során.

Így számolva a fizetendő összeg végezzük alapján a következő kritériumok alkalmazása során a Szövetségi Adóhivatal: Add levonások a személyi jövedelemadó és a banki kamat a megelőző évben, amelyben a polgár válik FTS. Alkalmazni a visszatérítés, ha vásárol egy lakást lehet bármely napján. Van egy változata, hogy meg kell tenni, április 30, de ez nem az. Ez az időpont - az a határidő, amelyet a munkáltató köteles biztosítani a Szövetségi Adóhivatal információkat fizetett adót annak fizetett alkalmazottak. A polgárok maguk, általában hasonló kötelezettségek keletkeznek. Az FNS kell, hogy a csomag több dokumentumot. Mi ez?

dokumentumok

Először is, ez egy adóbevallás szerint készült forma 3-gödör. Meg lehet kérni a számlák a munkáltató cég. Van egy másik hasonló dokumentumot - bizonyítvány 2-PIT, a fizetés az év tükröződik benne. Arra is szükség van, hogy fektessenek be egy sor közös értékpapírok regisztrációs levonás.

FNS szüksége dokumentumok megerősítik a jogot a polgár lakás. Akkor is szükség lesz az adásvételi szerződést egy lakás, vagy egy megállapodás részvény részvétel az építőiparban (ha a ház is épül). Ha az újonnan megbízott, hogy megteszi-elfogadási okmány és átadása kész ház. Bár egyes szakértők úgy vélik, hogy az adóhatóság nem kötelezheti a legutóbbi dokumentum egyidejűleg az adásvételi szerződés vagy a „dolevku”. Sokkal azonban függ az adott politika területi szervezeti egységek a Szövetségi Adóhivatal.

Van felsorolt dokumentumok tükrözik a lakás tartozó tulajdonos. De az adóbevallás, ha vásárol egy lakást - ez egy pénzügyi tranzakciót. FNS kell, hogy a fizetési dokumentumokat, amelyek tükrözik a kiadások összege. Ez lehet bankszámlakivonat, nyugták, csekkek, igazolások stb, bizonyos esetekben - .. A nyugtát az eladótól, hogy megkapta egy ilyen pénzösszeg. Ha az adó levonása készül, ha vásárol egy lakást a jelzálog, a Szövetségi Adóhivatal fogja kérni a hitel megállapodást kötött a bank. Szüksége is részletezi, amely FNS kiírja a levonás.

Készítse elő ezeket a dokumentumokat, meg kell, hogy az útlevelét, és látogasson el a területi osztálya az adó szolgáltatást. Ott FTS szakértők kiad egy nyilatkozatot, amely fejeződik be, és csatolni kell a többi papírokat. Információk egy részét át lehet Szövetségi Adóhivatal a portálon keresztül „Gosuslugi.Ru”, de az eljárás elektronikus polgárokkal való érintkezésében miniszter nem olyan hibamentesített - még alkalmazni kell „off-line” látogatást tett a szerkezetet. Így a dokumentumok, akkor várja meg, amíg a levonás a lakások vásárlására szerepel a megadott bankszámlára. Időszakot, amely alatt a Szövetségi Adóhivatal kell végeznie a megfelelő banki tranzakció - nem több, mint 3 hónap napjától a kérelem kézhezvételétől.

alternatív szcenárió

Van egy másik alternatíva, egy lehetőség, hogy lehet használni, hogy adjon ingatlanadó levonása vásárol lakást. Már mondta, hogy van egy megfelelő jog állampolgári alapján kifizetés a személyi jövedelemadó a bérek és egyéb bevételek. De a törvény lehetővé teszi, hogy egy alternatív, hogy visszatérjen a személyi jövedelemadó levonása rovására - nem fizeti ezt az adót. Vagyis a munkáltató egyszerűen nem fogja őt, tudják be a béreket. Annak érdekében, hogy ez a mechanizmus a kapcsolatot a Szövetségi Adóhivatal, hogy ott keresni egy dokumentumot, amely tükrözi a levonási jogot, és hogy a számviteli osztály. Azonban, akkor vedd csak egyszer egy évben. És ha valaki változtatott munkahelyet, majd újra végrehajtani ezt a műveletet nem fog működni. Azonban, ha az állampolgár alkalmazott több helyen, akkor nem fizet személyi jövedelemadót minden. Ha nem fizet adót a bérekre tarthat, amíg a levont összeg nem éri el 260.000. Roubles alapján fordított összeg a lakás, vagy küszöbértékeket (ha a bejelentést megelőzően 2014/01/01 év) a hitelkamat. Ez a lehetőség akkor is hasznos, ha a kontaktus az ingatlan adó levonása vásárol egy lakást a jelzálog. Documents - ugyanaz, mint az első esetben.

Megjegyezzük, hogy a kompenzáció a Szövetségi Adóhivatal program keretében azt javasolja, nem fizetése személyi jövedelemadó csak az aktuális munkaerő-kompenzációt. Ha egy személy „realizált” levonások a múltban - kell fellépni az első eset.

az elévülésre levonására

Nincsenek korlátozások, hogy pontosan mikor kell alkalmazni az adó levonására. Nem számít, hogy milyen régen megvásárolta a lakást. Ugyanakkor, a személyi jövedelemadó fizetett jövedelem elszámolása csak három éve, hogy megelőzik, amikor a kérelmező személy levonás a Szövetségi Adóhivatal.

Levonás - csak a személyes kiadások

A levonását vásárlásakor állampolgár lakás csak akkor van, ház vásárolt a személyes források. Ön nem tud visszatérni a PIT keretében ez a mechanizmus, ha a lakás adományozta valaki, vagy vásárolt egy támogatás az állam vagy a munkáltató. Benyújtandó dokumentumok az Adó Szolgálat kifejezetten megerősítik azt a tényt, hogy a kapcsolódó költségek ingatlanvásárlásokról egy állampolgár tette magát.

Talán, persze, hogy a költségek egy részét a vásárlás egy lakást, vagy házat vettek át, de ugyanakkor kihasználta a kormányzati támogatást. Ebben az esetben a számítás a levonás alapján az összegeket, hogy az állampolgár töltötte személyesen. A gyakorlatban egy ilyen forgatókönyv is lehetséges, ha a fizetési lakások bizonyos arányban végezték rovására a szülő fővárosban. Ebben az esetben a kapott összeget az állam, le kell vonni a teljes, amely tükrözi a költségek vásárlására házban. Az eredmény a bázis kiszámítására vonatkozó pénzügyi levonás.

Apartman egy újonnan épített ház

Mik az árnyalatokat tartalmaz egy adó levonása vásárol egy lakást egy újépítésű ház? A fő nehézség - bizonyos típusú szerződések közös építőipari úgy tervezték, hogy az állampolgár a pillanatot, amikor az ingatlan nem szállított, ez az állapot egy társ-befektető, de nem a tulajdonos a létesítmény.

A törvény elfogadását és átadása a kész ház, amíg a ház nem fejeződött be, a vállalkozó akkor valószínűleg nem ad. Annak érdekében, hogy képes legyen kiadni adó levonása vásárol lakást, a dokumentumokat kell bizonyítania tulajdon. Ezek nélkül a szövetségi adóhatóság nem rendelkezik a jogot, hogy hozzájárul az országos, a franchise.

Levonás és a jelzálog

Milyen funkciókat jellemezve adócsökkentésre vásárol egy lakást a jelzálog, ide nem értve azokat, amelyek már említettük? Key árnyalatok ebben az esetben kapcsolódnak a gyűjtemény a dokumentumok. Az első dolog, hogy kérni fogja a szövetségi adó Service - hitelmegállapodást. Next - fizetési források jellegét. Annak igazolására, a fizetendő összeg nagyságát a jelzálog, melyeket az év közben végrehajtott, a polgár fel a kapcsolatot a bank, hogy egy nyilatkozatot, amelyet meg kell külön-kifizetések tőke és kamat. Ezek a legfontosabb, amelyek szükségesek ahhoz, hogy kiadja a levonása vásárol lakást a jelzálog dokumentumokat.

Számos árnyalatok. Ez vonatkozik a kritériumok meg kell felelnie a hitelmegállapodás alapján, amely készül az ingatlan adó levonása vásárol egy lakást a jelzálog. Vajon a bank, amely kölcsönt vett állampolgár? Szakértők úgy vélik, hogy van. Sőt, a hitel lehet kiadni a nem banki pénzügyi intézmények. A legfontosabb, hogy célja volt. Ez a megállapodás a bank meg kell határozni, hogy egy személy vállalja, hogy a hitelek vásárolni ilyen és ilyen lakást, házat vagy építeni őket (vagy a javítások).

Lehetséges opció, amely az emberek teszik ki az adó levonása kizárólag a jelzáloghitel-kamatok? Azaz, például olyan esetekben, amikor még nincs a kezében cselekmény fogadása és továbbítása lakás és egyéb szükséges dokumentumokat, hogy hivatalosan erősítse meg a helyes sobstvennno? Szakértők úgy vélik, hogy ez a gyakorlat lehetetlen. Sőt, ha valaki érvényes levonás a Tax Service, a prioritási sorrendet támogatás kiszámítása alapján vásárol egy lakást, és a javítási költségeket. Amint 13% -a 2.000.000 vagy azt az összeget, amely tükrözi a vonatkozó költségeket át kell állampolgár, csak akkor veszi figyelembe a jelzáloghitel-kamatok.

És a közös tulajdonban

Egyes esetekben egy személy vásárol egy házat egy közös jogi (vagy közös) tulajdon. Ebben az esetben az állampolgár fenntartja a jogot, hogy a levonást. De a „képlet” kiszámításához ez attól függ, hogy milyen típusú kapcsolat létezik - mégis megosztott vagy közös tulajdonban különösen. Az első esetben a pénzügyi számítás alapját a személyi jövedelemadó bevallás összegek arányos lesz a tulajdoni hányad. Azaz, ha a lakás ér 3,5 millió rubelt, és az a személy, 20% -ban tulajdonosa az, hogy a FTS számolja levonása 13% 700 ezret. Dörzsöljük.

Ha az ingatlan együtt, a tulajdonosok lesz megegyezni a megoszlása az értéke a pénzügyi alapot a levonás, valamint hogy azok kompromisszumos hivatalosan benyújtásával erre vonatkozó kérelmet a Szövetségi Adóhivatal. Talán nem lesz képes megegyezni - ebben az esetben, az igazság lehet a bíróság által megállapított. Megjegyezzük, hogy a tulajdoni részesedés valahogy terjeszteni a pénzügyi alapot a levonás nem lehet.

Az adó levonása nyugdíjasoknak

Egyes esetekben van egy kérdés, hogyan adócsökkentésre készül, ha vásárol egy lakást nyugdíjas. Szerint milyen szabályok a kölcsönhatás a Szövetségi Adóhivatal ebben a helyzetben? Az a tény, hogy a nyugdíjas nem fizet személyi jövedelemadót. És ha ez az egyetlen bevételi forrása a polgár, az oka a levonás, általában nem merül fel. De vannak lehetőségek, hogy továbbra is számíthat a némi kompenzációt vásárlására ház költségeit. Melyek azok, amelyek a legnagyobb valószínűséggel?

• Az első lehetőség - a nyugdíjas párhuzamosan fut. Ebben az esetben ő a törvényes joga, hogy teljes mértékben hajtsák végre a megfelelő adólevonási jog keretein belül az eljárások, hogy a fent leírt.
• A második lehetőség - a nyugdíjas követték volna az ügylet, amelynek értelmében a kormánynak kell fizetni személyi jövedelemadót, amelynek mértéke 13%. Lehet, alternatívaként más ingatlan eladó. És ebben az esetben az adólevonási jog a lakások vásárlására és az adó megfizetésének kötelezettségét a értékesítik, egymáshoz képest eltolt módon.
• A harmadik lehetőség, amely szerint a nyugdíjas fizetett minden adót három évre, amely megelőzte, hogy amikor kérte a levonás. Ebben az esetben az FTS lehet számítani kompenzáció alapján átutalt összegek a kincstár részeként a személyi jövedelemadó előző években. Ugyanez a szabály érvényes, ha a nyugdíjas dolgozott - lehet ellensúlyozni levonások személyi jövedelemadó az előző három évben.

Levonás azok számára, akik nem fizetnek személyi jövedelemadót

Vannak egy és a másik csoport tagjai, akiknek jövedelme, de nem fizetnek adót, és ezért nem jogosultak az adó levonására. Például, lehet, hogy az egyéni vállalkozók, cégtulajdonosok, ki nem jelölt bármely irodában, a diákok ösztöndíjban részesülő. Ezen túlmenően, a levonás nem jogosult azok a polgárok, akik kapnak fizetést „a borítékba.” Tekintetében azonban ezek ugyanazok a szabályok, hogy a fent említett, - ha a munka vagy egyéb jövedelem a három évvel korábban a bejelentés időpontját az IRS - korrelatív levonása befizetett SZJA jóváírt összegeket. Ugyanazok a törvények, az úton, polgárai számára fontos, akik úgy munkanélküli.