A másik lakást a lakásban? A különbség a lakások és lakások

Piac lakó- és kereskedelmi ingatlan hihetetlenül kiterjedt. Szállás rajta, gyakran nevezik ingatlanforgalmazók apartmanokhoz. A kifejezés válik egyfajta jelképe a siker, luxus, a függetlenség és a jólét. De ezek a fogalmak azonos - lakások? Még a legtöbb felületes pillantásra is megállapítható, hogy ez teljesen különböző dolog. Tekintsük a különbség a lakás a lakásban. Annak megállapítására, hogy jelentős ezeket a különbségeket, és miért kell világosan megkülönböztetni ezeket a fogalmakat.

Mi a lakást?

Általánosan elfogadott a következő meghatározást. A lakás - egyfajta külön tulajdon, használt nappali állandó jelleggel, valamint kiadó. Ez egy külön bejárattal és teljesen alkalmas a normális élet: vannak az összes szükséges kommunikáció, fűtés, víz, csatorna. Az apartmanok nem ugyanaz, eltérnek egymástól eltérő helyen, a város, terület, szerkezeti típus egy lakóépület, annak padlószint és sok egyéb paramétereket. De a különbségek ellenére, a lakás egy bizonyos szegmense - lakóingatlan vagy házban.

Javaslatok az eladó lakások az ingatlan belföldi piacon elég: ez egy lakást az új épületek és a második otthonok. Eladó lakások, tökéletesen lehet javítani, de mint általában, nem bútorozott.

Apartmanok: mi is ez

Az apartmanok felszerelt modern kommunikációs kiváló bútorokkal és a hotel komplexek, úgynevezett lakások. Ez egy elit típusú bérlemény kiváló használt ideiglenes elhelyezés gazdag vendégeket. A főbb jellemzői a tárgy a modern, stílusos design és a teljes ellátási háztartási és műszaki kommunikáció. Szállás a lakások csak akkor lehetséges, ideiglenes jelleggel.

Más szóval, a lakás - egy nem állandó lakás, azonos szállodai szobában. És egy klasszikus szoba, egy állványt a lakóhely van egy teljes körű szolgáltatást a megfelelő időben a vendég, köztük a teljes körű takarítás, ágynemű csere parkolóhelyek, speciális védelmi szolgáltatások, szépségszalonok és egyéb infrastruktúra.

Ez a fajta ingatlan nagyon népszerű a üdülőövezetében és nagyvárosokban. Gyakran gazdagabb polgárok vásárolni lakások közvetlen közelében a munkálatok a időtakarékos megfontolások. Kényelmes lehetőség, az úgynevezett lakás szállodák, beépített elég közel a strand, vagy a belvárosban. Potenciális vevő kínál a különböző típusú lakások a leggyakoribb közülük egy hálószobával és Nyugat-lehetőségek „stúdió”, amelyben nappali kombinált konyhában. Azonban a piacon eladó lakások 2 vagy 3 hálószoba, valamint a multi-level helyet. A különbség a lakások és a lakás, hogy a vevő megkapja a lakásban nappali, modern felújítás, elegáns bútorok, beépített készülékek.

Jogállása lakások

Az orosz törvényhozás a „lakás” nem rögzített, míg a „lakás” adott, meglehetősen hosszadalmas meghatározását. Ők ismerik, egy külön szobában az ingatlan, lakható állandó jelleggel, és az előírásoknak való megfelelés egészségügyi, műszaki és egyéb működési szabályokat. Jogszabályok, mint egy bentlakásos biztosít az ilyen típusú szoba: a ház vagy a lakás egy részét vagy részesedést szobájába. A „lakás” nem tartozik a szegmens „Lakossági”. Más szóval, a kérdés a lakás: mi ez - lehet válaszolni, akkor ház nem lakóépület.

Különbségek lakások a lakások

Így a lakások nincsenek kapcsolatban a lakásállomány, így létre őket az épületek bármely orientáció, például irodai. A hely állapota „lapos” tartozó lakásállomány van szükség. Ezen kívül vannak különbségek ezeket a fogalmakat és a másik síkon:

• A követelmények az állami szabvány felbontás lakás nagysága nem lehet kevesebb, mint 40 m ² szobák száma - 2 vagy több, a must jelenléte fürdőszobák és konyhák;
• ezek a követelmények nem mutatják, hogy a lakás, amelyben nem lehet csak az egyik szoba lényegesen kisebb területen.

Ha közelebbről szemügyre vesszük az egyes különálló lakások a lakásban.

költsége

Ingatlanpiaci szakértők szerint a lakások ára általában alacsonyabb, mint a költsége egy hasonló típusú lakások 10-15% -kal, de a működési költségek mindig magasabb. Ez azért van, mert a közüzemi költségekkel a lakástulajdonosok jelentősen meghaladó értékük lakóingatlan tulajdonosai. Különösen a szolgáltatások feletti hőmérsékleten 20-30%, a vízellátás és csatornázás - a 12-25%. A számok egyértelműek, az ár a lakhatási szolgáltatások nem csak attól függ a regionális elhelyezkedés, hanem a természet a kapcsolatot a közművek hálózatok resursosnabzhayuschih szervezetekkel. Például, ha a szolgáltatások teljesítését, közvetítőn keresztül, meg kell fizetni őket még jobban.

Hiányában a „lakások” összetételben lakóingatlan nem teszi lehetővé a tulajdonosok, hogy adjon támogatások kifizetése közüzemi szolgáltatásokat, feltéve, hogy a teljes összeg a havi jövedelem az elmúlt 6 hónapban nem haladja meg a megállapított határértékeket. A tulajdonosok nem tudják kihasználni az előnyöket szabályozza a lakásügyi törvénykönyv. A másik lakást a lakásban, kivéve a költségek jellemzői?

Jellemzők regisztrációs

lakás megszerzése felveti annak a lehetőségét az állandó tartózkodási a házban. Regisztrálj a lakásban tartózkodás miatt lehetetlen a tényt, hogy jogilag, nem ház. Az a lehetőség, ideiglenes forgalmi a lakásban még mindig nem tisztázott, bár a teljes tilalma az ilyen jogok gyakorlása tulajdonosai lakások vásárolt az épületek állapotát a szálloda vagy apartman hotel, nem léteznek.

Az a tény, társadalmi jelentősége

Eldöntése, hogy mely beszerzés jövedelmezőbb - egy lakás vagy lakás, emlékeztetni kell arra, hogy a fejlesztő az ilyen épületek nem tehető felelőssé az építési szociális infrastrukturális létesítmények. Tulajdonképpen ez a tényező miatt a relatív olcsóság a lakás - a fejlesztő szállodakomplexum, mint általában, nem emeli az iskolák, óvodák és klinikák.

Míg ingatlanforgalmazók, hogy a probléma általában nem emelkedik, vagy simított arra nézve, hogy az épület lakás szállodák végzik területeken kiépített infrastruktúra, ne felejtsd el. A nagyvárosokban az építési volumen és e rendszerek alkalmazásához jelentős, és a szociális tárgyak nem minden kerületben nyújthat a nyereség nem regisztrált felhasználók.

Moszkva megye városi vezetés a tervek szerint jóváhagyja az építési szabályzatok, amelyek megkövetelik a fejlesztő, hogy az infrastruktúra kiépítése párhuzamosan az építési szállodai komplexek. Valószínűleg a bevezetést kötelezettségek emeli az árat a lakások a lakások ára.

Engedélyt szanálása a lakások nem szükséges

A másik lakást a lakás még? Az a tény, hogy a szükség vagy lehetőség, átépítése a helyiségek irányadó általános rendelkezései az Urbanisztikai kód, amely szerint a az engedély nem szükséges, amennyiben a javasolt változtatások nem strukturális változások, és nem változtatják meg a megbízhatósággal és a biztonság nem lakóépület. És ha a hiányzó engedélyek inkább leegyszerűsíti az átalakítást szobás lakások, van egy csomó probléma a működését intézményi jellemzőit ezeket az épületeket.

A komplexitás nem lakóépületek menedzsment és az értékbeli különbség a vagyonadó

Szerint a lakásügyi törvénykönyv, a műszaki helyiségek lakóépületek (padlások, pincék, stb) található, a közös tulajdonosok lakó helyiségek. Lakások egy ilyen szabály nem biztosított. Ezért a vevő szerzi meg kell jegyezni, hogy a tulajdonos az épület többi részétől és a mérnöki hálózat az építtető, és ő is rákényszerítse nyereséges szolgáltatásokat tulajdonosai a társaság.

Ezen túlmenően, a jogszabályok elfogadása 2015-ben igen jelentős mértékben növelte a vagyonadó, amelyet most kell elvégezni a számítás alapja a kataszteri értéke. És ha ház adó mértéke 0,1% és használják egészen lenyűgöző előnyöket, a nem lakóingatlan, amely magában foglalja a lakások és adózik sokkal nagyobb mértékben.

A természet a beszerzés

Ellentétben lakások lakás nyilvánul megszerezni. Lakások vásárlására, általában van egy befektetési jellegű, azaz a legtöbb esetben ők vásárolt egy profit, míg a vásárlás egy lakást egy markáns társadalmi háttér - .. Szállás. Ha a lakás regisztrált a tulajdonos az IP és állapítsa jövedelem ingatlan bérbeadásából, a jogot, hogy az adómentesség végrehajtását ezen helyiségek ő nincs, még ha azok tulajdonában volt több, mint 3 éve.

Annak tudatában, hogy a különbségek, a potenciális vevő könnyebb eldönteni, hogy melyik szobában célszerűbb - lakások vagy lakás. Mi a jobb neki, és folytatta a célok, csak ő tudja. Az akvizíció a karakter lehet szükség, illetve más feltételek függvényében állapotát a megvásárolt ingatlan. Most, a jövőre gondolva az akvizíció, tisztán megérteni a különbséget a lakás a lakásban.