Tudom eladni egy lakást, vettem egy jelzálog? Hogyan kell eladni egy lakást, terhelt jelzáloggal

Sajnos egyikünk sem immunis a hirtelen munkahely elvesztése, váratlan betegség vagy kívül a családban. Az életben, akkor fordulhat elő, ha szomorú és örömteli események. És még vásárolt hitelre kívánatos ház hamarosan nehézkes és felesleges.

Tudom eladni egy lakást, vettem egy jelzálog? Megpróbáljuk kitalálni ma.

Ha a tranzakció van szükség?

Az alkalmazottak gyakran hallani a hitelező bankok az adósok, „Szeretnék eladni egy lakást a jelzálog, de nem tudom, hol kezdjem.” Eladó lakás, amely ígéretet tett, hogy a bank, a jelenség mégis ritkán honfitársaink. Azonban a modern banki gyakorlatban már találkozott ilyen esetekben. Például, a hitelfelvevő szerzett jelzálog lakás, gondosan kifizető a jelenlegi díjak, de aztán, mivel bizonyos körülmények között, beletelt egy ház nagyobb. Ebben a tekintetben, hogy keresi a vevőt azok életterét segítségével egy ingatlanügynök, vagy magukat.

Az ebből befolyó fizetni a kölcsönt, és a maradék lesz az első részlet vásárlására ház egy nagyobb méretű, de az új kölcsönszerződés. A helyzet eltérő lehet. Ha egy bizonyos ideig egy banki ügyfél, hogy a jelzálog, nem tudja folytatni a hitel visszafizetésére, akkor ez a tulajdonság ugyanúgy nézett ki a vevő. Ezután formalizált megállapodást átadása az adósság, de csak a hozzájárulásával a bank. A vevőnek joga van az ingatlant vásárolni, de az ő felelőssége, hogy visszafizeti az adósság a bank, más szóval, ez lesz az adós.

Vannak olyan helyzetek, amikor a vevő nem rendelkezik az ingatlan a szükséges összeget, hogy többet vásárolnak élettér, és az is fog tartani egy jelzáloghitel. Ez az eljárás sokkal bonyolultabb, mert a bank jóvá kell hagynia a jelöltséget, hogy értékelje a pénzügyi kapacitás biztosítása a hitel kifizetések mentve.

Idegenítheti ingatlan a bank

Ha a hitelfelvevő megjelent leküzdhetetlen körülmények nem teszik lehetővé, hogy a kifizetések teljes egészében, a bank elsősorban az érdekli, hogy menjen vele találkozni a kérdés végrehajtásának lakóingatlan. Ha a vevő a ház nem találtak, a létesítmény kínál megbízható és megbízható partnere legyen ügyfeleinek, hogy végezze el a tranzakciót. Azonban a hitelfelvevő kell egy jó megértése, hogyan lehet eladni a lakást, terhelt jelzálog. Ez a tranzakció nem szabványos, így csökkenéséhez vezet a vételár házban.

A bank érdekelt abban, hogy a hitel visszafizetése megtörtént, és nem késedelmes fizetések. Ha a hitelfelvevő számára több okból nem tudja kifizetni a pénzt a hitel, de beleegyezett, hogy visszafizeti azt rovására végrehajtásának a lakás, a pénzügyi intézmény, mint általában, birtokba venni a biztosíték. Ez történik a bíróságon.

Eladni a lakás található, a jelzálog, lehetséges, feltéve, hogy a kifizetéseket a vevő kerül majd sor a bank és felügyelete alatt a munkavállaló hitel osztály. Ez a sorrend az elidegenedés az ingatlanok, található a fogadalmat, ismertetjük részletesen a zálogjog.

Terhelheti a lakás kulcsa némileg korlátozó végzés e törvényes joga.

Keresünk vevőt

Ha szeretné eladni egy lakást, vásárolt egy jelzálog, akkor biztosnak kell lennie abban, hogy a hozzájárulásával a bank. Miután megkapta a jóváhagyást, meg kell választani az optimális rendszer eladó.

Tekintsük lehetséges módja az eladási

Kétféleképpen lefolytatása az ilyen ügyletek. Mi a legmegfelelőbb az Ön esetében - dönt a bank, a vevő és az eladó. Módszerek jelentősen különböznek egymástól. Fontos, hogy mikor és milyen feltételek mellett kell távolítani a garancia az ingatlan - akár tulajdonjogának bejegyzését vagy azt követően.

Az első esetben a bank vállalja, hogy cserélje ki a tulajdonos, majd eltávolítja a terheket. Ennek eredményeként egy ideig, a zálogkötelezett az új tulajdonos a lakás - a vevő. Leteszi a pénzt két sejt a letéti. Egy tárolt összeg, amely egyenlő a fennmaradó adósság a bank, a másik - a fennmaradó rész. Műveletek sejteket tartott felügyelete alatt a bank alkalmazottai. A regisztráció után a tulajdonjogok, hogy a munkavállaló eláll „a” cella mérleg adósság és adja a vevő egy dokumentumot eltávolítása tehermentes. Készpénz a második cellából átvevő az eladó a lakás. Ebben a tranzakció befejeződött.

Tudom eladni egy lakást, vettem egy jelzálog más módon?

Igen, van egy másik változata az ilyen ügylet. A második esetben a hitelfelvevő, hogy letétbe bankszámla egyenleg az adósság és a felhalmozott kamatot a jelenlegi hitel. Ez biztosítja, hogy a pénzügyi intézmény írta le az összeget, és kiadott egy levelet, hogy a hitelfelvevő, hogy a kötelezettségek rájuk készülnek, és a ház terhét emelte.

Ebből a célból az eladó, hogy egy szerződést az eladó lakások (előzetes adat) lezárása után, amely a vevő megadja a hitelfelvevő az összeg fedezéséhez szükséges jelzálog. Másfelől, a hitelfelvevő, hogy pénzt a bankszámlájára, mielőtt a vonatkozó dokumentumokat a regisztrációs tulajdonjogok. Ahhoz, hogy adja át a szükséges dokumentumokat az eltávolítása tehermentes és regisztrálja az adásvételi szerződés lehet egy nap alatt.

Az üzlet egy ritka, de lehetséges

Arra a kérdésre, hogy lehet-e eladni egy lakást, vásárolt jelzálog, banki alkalmazottak általában reagálnak, hogy az ügylet olyan egyszerű, mint a normál, de lehetséges. Időtartamot, miután annak végrehajtását meg lehet állapítani a bank.

Ma három módja van, amelyek segítségével eladni a lakást vásárolt alatt a jelzálog. Az első lehetőség - külön eladó. Ez azt jelenti, az ügyletek átláthatóságát, valamint a kötelező hozzájárulás neki hitelező bank. Miután beleegyezésével, majd pedig a tartozás összege a hitelszerződést a vevő. Meg kell hitelesített. A vevő akkor fizet a hitelező bank az összeget, hogy amennyiben az eladó. Ezután, a kezére nyugtát és igazolást a hiánya adósságait.

Ebben az időszakban az eladónak kell hivatalosan nyilvántartásba eltávolítása tehermentes az illetékes hatóságok és a tulajdonjog átruházása az eladott lakás. Meg kell jegyezni, és az adásvételi szerződést. A különbség úton az adósság a bank és a lakás ára van tárolva egy széf, amely adott feltételek.

Opció második -, hogy eladja a kölcsönt. Ez jellemzi a téma az értékesítés. Őket egy jelzáloghitel. Erre is meg kell szereznie a beleegyezését a hitelező bank. Ebben az esetben azt a jogot, hogy jóváhagyja (vagy elutasítani) jelölését az új hitelfelvevő. Csak akkor, ha van olyan hitel megújítása.

Hivatalos megállapodást át a tartozás a vevő kötelezettséget vállal arra, hogy visszafizetni az adósságot. Ebben az esetben a lakás is ígéretet tett, hogy a bank. Ezen túlmenően, a hitel lehet beváltani és egy pénzügyi intézmény egy másik (refinanszírozás). De az ilyen műveletek rendszerint vonakodnak elkövetni, annak a ténynek köszönhető, hogy nem érdekli a vesztes ügyfeleiknek.

Harmadik lehetőség - hivatalos

Ez egy módja megkérdőjelezhető minden tekintetben. Hajtják végre, meg kell találni egy vevő, aki azt akarja, hogy kifizessék a kölcsönt elején. Egy ilyen embert nehéz. Ezen kívül ebben az esetben a jelzálog kell fizetni ki korán büntetés nélkül. Ha nem tudja, hogyan kell eladni egy házat jelzálog, meg kell vizsgálni, hogy az ügylet kerül sor, valamint a lakásban.

Egyéb kapcsolódó kérdésekben az értékesítés jelzálog lakások

Elég gyakran, hogy a régóta várt ház és az emberek egy csomó probléma. Általánosságban elmondható, hogy összefüggésben vannak a változás életkörülmények, munkahely elvesztése, képtelenség visszafizetni a kölcsönt. Például sok embert érdekel a kérdés, hogy lehetséges-e, hogy eladja a lakást katonai jelzálog. Egy ilyen akció is lehetséges, de egyre megállapodást, akkor a hitelező bank és a Honvédelmi Minisztérium.

Ma, ha tudjuk, hogy lehetséges-e eladni egy lakást, vásárolt a jelzálog. Reméljük, hogy a kapott információ segít elvégezni egy ilyen tranzakció megfelelően.