Kataszteri értékelési föld: az, hogy a módszerek és eredmények

Az emberek életét kapcsolódik a földre. Mivel lehet végezni a különböző tranzakciókat. Gyakran tudni kell, a nyereségesség és hasznosságát. Ezért végezzük a kataszteri becslés földet. Az eljárás szerint kell elvégezni általánosan elfogadott szabályokat. A telek kataszteri szám lehet találni a szükséges információkat.

Az esemény

Kataszteri értékelése föld egy alkalmazott gazdasági elemzés a kereslet és kínálat felhasználására és meghatározása a pontos árat a föld. Minden díjszabási lehetőségeket, beleértve a leltár, megállapításához szükséges monetáris érték földárak.

Kataszteri értékelése föld különbözik a többiektől, hogy úgy vélik, hogy a fő mutató adózás és végrehajtott tömeges módszer. Végső soron a bontást a terület az ár részét be van állítva, a kataszteri érték és a piaci, mely még ma is alkalmas eladó a piacon.

Alapelvei teljesítményértékelés által létrehozott jogszabályokat. Ezek alapján az értékelés a különböző földeket. A normák a cikkben leírt eljárással 66 LC RF.

Miért van szükség?

Kataszteri földértékelési végezzük:

• lehetőségét regisztrációs adomány ügyletek bérlés, eladás;
• hitelhez, amelyben a Föld egy garancia;
• ha tulajdon viták
• dokumentumok összegyűjtését végrehajtók;
• privatizáció;
• biztosítás;
• értékelése beruházás;
• vonzza a részvényesek;
• értékelése vállalkozások;
• használjon egy objektumot engedélyezett tőke;
• kárfelmérés;
• adót.

szükség van ezekre a tevékenységekre. Kataszteri értékelése földeket minden esetben kell végezni, mint szabvány.

értékelési jellemzők

Földön is befolyásoló funkciók eredményeit az értékelés:

• ők a munka eredménye;
• korlátozott hely;
• nem helyettesíthető más eszközökkel;
• van egy fix helyen;
• ha helyesen használják, nem jönnek elhanyagoltság;
• Ezek a különböző adottságok különböző helyekre;
• Ezek a hasznos tulajdonságok;
• termékenységi tulajdonság;
• megfontoltabb térbeli támogatást a különböző területeken.

A „föld” és a „föld” van néhány különbség. Föld nevű terület, amely még nem fejlődött, és nincs javulás. A föld - egy olyan területen, ahol javításokat végeztek erre a célra.

Forms fejlesztések

Változások az alábbiak lehetnek:

1. Külső (kommunikációk, utak, utcák).
2. Belső (tereprendezés, elrendezése, építési munka).

Eredmény használatos minden típusú föld. Normál tulajdon magában föld és az épületek. Kataszteri földértékelési végzünk minden objektum. Az esemény gyakran végzik el az ingatlan, valamint a bérelt ingatlan. Ezután a becsült bérleti jogokat.

Tömeg és egység

A világ gyakorlatban két lehetőség van az értékelés:

1. Mass. Használt többszörös oldalak széles területen.
2. Identity. Rendszeresen alkalmazzák. Eljárások kell egy alapos elemzést a jelenlegi piacon.

Elemzés legnagyobb hatékonyságot

Az értékelés során meg kell, hogy hatékony módszer segítségével a földet. Ehhez figyelembe veszi számos tényező:

• hely;
• A helyzet a piacon;
• A pénzügyi ráfordítások;
• fizikai jellemzők és javításának lehetőségét;
• fizikai megvalósíthatósága;
• technológiai megalapozása;
• megfelelés céljából és használata;
• létrehozó jövedelmezőségét.

Állami kataszteri értékelése a föld lehet tenni a különböző módon. Mindegyiknek megvan a maga sajátosságai.

normatív módszerrel

Ez beállítja az értéket a szabályozó rész. Ezt alkalmazzák:

• tulajdonjog átruházása vagy visszaváltás;
• vagy adomány regisztrációs örökölt;
• az állam kivonulását;
• hitel megszerzése.
• létrehozásáról tőke értéke.

Ha egy állami kataszteri értékelése a tárgy, amely a földet a tulajdonjog bérleti, a költségek alapján határozzák meg a költségeket a kihívásra általa alatt áll.

Értékesítés összehasonlító módszer

Úgy vélik, a hatékony és kényelmes módszer. Annak beállításához, a föld ára, szükséges felmérni a helyzetet a piacon. Ha az értékbecslő nincs példa az ügyletek, szükséges, hogy figyelembe véve a jelenlegi kereslet.

Figyelembe venni:

• tulajdonjogok;
• A helyzet a piacon;
• az értékesítés feltételei;
• finanszírozási feltételek;
• helyét a létesítmény;
• jelenlétében műtárgyak;
• fizikai jellemzők;
• rendezési;
• mérnöki támogatás;
• lehetőségek hatékony felhasználása;
• gazdasági helyzet.

Ez a megközelítés lehetővé teszi, hogy pontos eredményeket kapjunk.

telekbérlet nagybetűs eljárás

Ezzel a módszerrel kezeli információra bérleti díj föld és állította be az ár, mint a bérleti díjak. A díj kerül aktiválásra formájában rendszeres jövedelem. Mutatók vannak beállítva eljárásokat, az értékesítés és a lakbér. Van egy képletet, amely a föld ára végzik. Az eredmény az összeg bérleti díj bevétel osztva az aktiválási ráta. Az utóbbi arány kiszámítása az összeget a bérleti díjak a hasonló telkek azok árát.

A bérleti díj határozza meg:

• az ülés a szakasz;
• formálni;
• mérete;
• jelenlétében műtárgyak;
• tömegközlekedés
• szárazföldre néző.

Oroszországban, a bérleti díj kerül továbbításra az állam vagy önkormányzat. Rate rögzítették standard költség, ami nem mindig egyenlő a piacon.

elosztás módszere

Elemezte földértékelés objektum területén a arány értékét és az épületek. A módszer alkalmasabb az új épületek, amelyek teljesítik a legjobban kihasználják a földet. A terület a régi tárgyak lesz egy nagy részesedése az érték a tárgy, mint az épület.

Ebben az eljárásban, akkor kell ismernie a kapcsolat a föld ára és az épületek egy bizonyos típusát. Az intézkedések eredménye lesz a bizonytalan, megbízhatatlan.

elosztási módszer

Határozza meg a költség a föld, amelyben vannak olyan épületek, és ha van információ a ügyletek értékét, hasonló tulajdonságokkal. Ennél a kiviteli alaknál azt kell elvégezni az eljárást meghatározott sorrendben:

• összehasonlító elemei sor tárgyak;
• határozott különbségek területén értékelés alatt;
• korrigálni;
• által jóváhagyott piaci értéke;
• meghatározott áron javulás;
• Ez határozza meg a föld értékét.

Ez az opció használható a föld, ahol kevés a konstrukció. Ezt alkalmazzák hiányában a szokásos piaci tevékenységet.

egyenleg módszer

Folyamatos értékelését a föld, amely javítja a földet a profit. A munka végzése a következő lépésekben:

• állítsa a jövedelem a létesítmény;
• meghatározott jövedelem épületek;
• jövedelem aktiválásra.

bontás módszere parcellák

Szövetségi kataszteri szolgáltatás információkat tartalmaz a földet. Annak megállapítására, a föld is használható módszer felosztás szakaszok. Fellépett a következő sorrendben:

• A szám és a földterület nagysága;
• meghatározott költségek;
• költségek kiszámítása;
• Ez határozza meg a nettó nyereség;
• Ez határozza meg a diszkontráta, amely kockázatok tükröződni fog.

Mert rekultivációs költségek törléséhez szükség területén, az elrendezés és a felosztás szakaszok, az építési műszaki rendszerek, utak, a fizetések a munkavállalók, a biztosítás, reklám.

Az, hogy a

Ilyen munkát végezhet értékelő intézmények. Az eljárás lehet osztani a következő szakaszokból áll:

1. A szerződés. Annak előkészítéséhez szükséges tudni, hogy a célja a teljesítmény-szabványokat, a kategória a föld, a használat típusától, tulajdonosi beállítás korlátozza az információt a leltár, a jelenléte az épületek.
2. Kinevezett napját.
3. Összegyűjti és elemzi információk: dokumentumok, leírások, leírások, különösen a földet.
4. Figyelembe véve a gazdasági mutatók.
5. Által szervezett vizsgálat célja és területe.
6. Elkészített dokumentációt.
7. Ez fut az ingatlanpiac elemzés.
8. Ezekhez kiviteli alakban becslések.
9. Következetes eredményeket.
10. Jelentést készít.

Szövetségi Hivatal Kataszter információkat tartalmaz az ingatlan, beleértve a földet. Elvégzésében különböző ügyleteket meg kell kérni a szervezet.

jelentés

Az eredményeket a kataszteri értékelési A föld formában kiállított írásos jelentés. Ennek tartalma által megkövetelt szövetségi törvény. A gyakorlatban nincs jelentése egyetlen formája, hogy minden szervezet nyújthat dokumentumok eltérő megjelenésű.

De az információ, a forma eseményeit és eredményeit meg kell felelniük az alábbi követelményeknek:

• a rendelkezésre álló adatok a költség;
• tartalmát és értékelési módszer;
• az eredmények ellenőrzésére,
• alapú információs;
• elve egyediségét;
• dekódolás szempontjából;
• ellenőrizhetőség;
• nincs köztes opcionális információt.

Írásakor a vállalkozó kell jelentést időben elküldi az eredményeket, azt a dátumot, az előírások végrehajtása. Értékének meghatározásakor a befektetett kritériumoknak. A jelentést a fontos adatokat az alkalmazott módszert. A jelentés számozott és varrott, aláírt és lepecsételt.

Ha tudja, hogy a cselekmény a kataszteri szám, akkor nagyon könnyű megtalálni a szükséges információt róla. Az ára az esemény határozza meg földterület, annak helyét és a feladatokat. Minden régióban az ország az ár eltér, de az átlag 2000. Rubelt. A becslés nem több mint 5 munkanapon belül.

Meghatározása kataszteri értéke a föld lehetővé teszi, hogy eladja a megfelelő áron. Ahogy változik az eljárás előtt el kell végezni a tranzakció. Költség miatt változik a rendeltetési hely megváltoztatása. Az eljárás megfelelő működéséhez szükséges tervezési különböző szárazföldi műveletek.