HBC - it ... Lakásépítési szövetkezetek. Lakó- lakóépületek

HBC - lakásszövetkezet, amely egy önkéntes társulása emberek és szervezetek annak érdekében, hogy létrejöjjön lakóházak.

A történelem a kialakulását és fejlődését a lakásszövetkezetek

HBC - elég régi és bevált rendszer az építési lakó lakóházak. Megjelenése az első lakásszövetkezetek tartozik az 1920-as években. Azonban annak ellenére, hogy a gyorsan növekvő népszerűsége, 1937-ben, ez a mechanizmus megy felszámolás, hogy van. Hogy. Megnyilvánulása magántulajdon. 1957-ben a lakásszövetkezet újjászületik és széles körben elterjed. A 80-as években, mint az építési lakó lakóházak mintegy 8%.

A modern társadalomban, a rendszer a szövetkezetek, az új erő lendületet. Leggyakrabban használt Moszkva ingatlanfejlesztők, akik nem tudnak eleget kötelezettségeiknek tőketulajdonosai. Ebben az esetben a kezdeményezésére a megcsalt vevők lakásszövetkezetek, amelyek át minden jogot a befejezése az építési.

jogi alapja

Jelenleg a jogi keret szabályozza a tevékenységét HBC, lakásügyi jogszabályok. A „épület, társadalom” egyértelműen meghatározott Art. 110 a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció. Feltételek teremtés, szervezése és a részvételi szabályok a HBC kerülnek bemutatásra:

• 5. szakaszában a ház kódex az Orosz Föderáció (RF LC) ;
• A polgári törvénykönyv (a Ptk);
• a Charta a szövetkezet székhelye szerint az alapvető rendelkezéseket a lakásügyi törvénykönyv és a Ptk.

Azonban nem minden HBC - szerveződik összhangban a jelenlegi jogszabályok szövetkezetek. Sokan közülük a tevékenységük nem tartják még az alapvető követelményeket a lakásügyi törvénykönyv, aminek következtében megsértik a résztvevők jogait HBC. Annak érdekében, hogy elkerüljék az ilyen helyzeteket, meg kell alaposan megértsék minden pontján szövetkezetek.

A létesítmény és a szervezett tevékenységek

HBC tagok a törvény nem lehet kevesebb, mint öt. Azonban az összes szövetkezet tagjai nem haladhatja meg az összeget a lakások újonnan épített vagy vásárolt egy épületet. A közgyűlésen döntés képződését lakásszövetkezet. Ez az esemény lehet részt olyan személyek, akik szívesen jönnek össze, hogy építsenek egy házat. A találkozó is zajlik jóváhagyása Chartájának HBC. Miután az állam regisztráció a kooperatív és elnyerheti a jogi személy a résztvevők, akik szavaztak a egy szövetkezet válik HBC tagok. HBC alapító találkozó határozat rögzíti.

Charta lakásszövetkezet

Charter HBC szerint Art. 113. lakásügyi törvénykönyv tartalmaznia kell adatot a nevét a szövetkezet, helyét, a vizsgálat tárgyát és célját, a tevékenység, a szabályok tagja lesz a HBC, igaz belőle, körülbelül akkora, mint a bejárat és megosztás díjak, a különböző adók és díjak, a kompozíció és szabályait az önkormányzati vezető testületek érdekében, hogy ellenőrzése hatóságok a különböző megoldások, a lehetőséget, amely a veszteségek és a szabályokat az átszervezés vagy felszámolás a szövetkezet. Ennek ellenére, a Charta más rendelkezéseket is tartalmazhatnak, amelyek nem mondanak ellent a hatályos törvények az Orosz Föderáció.

Azok a szervezetek, a testület

Az Art. 115 LCD orosz hatóságok HBC közül

• közgyűlésen minden tagja a szövetkezet;
• ha azoknak a száma ülésén jelenlévő több mint 50, és meg van írva a Charta az önkormányzati - konferencia;
• szervei a tanács elnöke és a HBC.

A közgyűlés szövetkezeti tagok

A közgyűlés a szövetkezeti tagok (konferencia) a legmagasabb irányító szerve. Ez összehívják rendelkezéseinek megfelelően előírt a Chartát. A kompetencia a legfőbb irányító szerv is szabályozza a Charta az lakásszövetkezet.

Találkozó a tagok akkor érvényes, ha részt vesz a tagok többségének a szövetkezet. A határozatot nem lehet elfogadni, ha 50% vagy több ilyen jelen az ülésen a javaslat ellen szavazott vizsgálják. Elfogadott és előírt protokoll döntés kötelező minden tagja számára az épület társadalomban.

A készülék kezelése és az ellenőrző szervek is választják a közgyűlés tagjai a ház co-op tagjai. Feladatai a fedélzeten, és döntéshozatali szabályok által szabályozott együttműködési charta, a szabályok, rendeletek és egyéb belső dokumentumokat. HCC tanács joga, hogy felügyelje a tevékenységét a kooperatív és megválasztja tagjai közül elnököt. Szervei a fellebbezési HBC felelősséggel a közgyűlés szövetkezeti tagok.

Ügyvezető elnök a HBC

Az igazgatótanács elnöke az építőiparban a kooperatív:

• köteles biztosítani teljesítésének a testület döntését;
• érdekeinek védelmében a szövetkezet, hogy foglalkozik nélkül egy meghatalmazást, hogy nevében az összes szövetkezet tagjai;
• Azt egyéb hatásköröket, amely nem vállal felelősséget a közgyűlés tagjainak HBC vagy uralmát.

A lényege az Audit Bizottság

Hogy ellenőrizzék a gazdasági tevékenység és rendezése a kooperatív kell megválasztani egy speciális ellenőrzési bizottság egy ideje nem haladja meg a 3 évet. A tagok száma, annak tagja, tönkölybúza a Chartában a szövetkezet. Az Audit Bizottság nem foglalnak vezető pozíciót a HBC száma és a lakás-takarékpénztárak más irányító szervek.

Elnöke az Audit bizottság a tagok választják a jelenlegi struktúrát. Az ellenőrzés feladatai közé tartozik:

• megünneplése ellenőrzések gazdasági-számítás együttműködési tevékenységek;
• vélemények kidolgozása a költségvetésre, a cél a pénzeszközök felhasználását, az éves jelentés és a kötelező járulékok;
• beszámol tevékenységéről a közgyűlés tagjainak.

Az ellenőrök a jogot, hogy ellenőrizze a pénzügyi és számviteli tevékenységét az építőiparban a kooperatív bármikor és ingyenes hozzáférést biztosít az összes belső dokumentáció HBC. Működése és hatásköre az Audit Bizottság meghatározta a Charta a szövetkezet.

A tagság a HBC

Ahhoz, hogy tagja legyen a HBC kell alkalmazni, hogy a testület a szövetkezeti lakások. Mielőtt ez adott egy naptári hónap. A döntés meghozatalára a közgyűlésen, és rögzíteni kell a vonatkozó dokumentum (protokoll). HBC tagként szerzett kifizetése után a belépési díj. Tagja a HBC megerősítheti részvételüket a co-op ház igazolás (kivonat), amely ki mondása szerint.

A mechanizmus ház révén HBC

Jóváhagyását követően a Charta közgyűlésének tagjai HBC térkő alá kell vetni a kötelező állami regisztrációs megszerzésére irányuló jogi személyiséggel rendelkezik. Ezután az építési CAV áramkör szakaszokban valósul:

• 1. szakasz - regisztrációs dokumentumokat a telek az építési jogokat. HBC kell előállítani jogszabályaival összhangban a városfejlesztési terv földet és előkészíti a projekt dokumentáció. Után, hogy be kell nyújtania az illetékes hatóságok, amelyek ki az építési engedélyt. Ez a dokumentum jogi bizonyíték arra, hogy a projekt dokumentáció megfelel a városfejlesztési terv a föld, és lehetővé teszi, hogy indítsa el az építési lakóházakban.
• 2. lépés - tervezés lakóépület tervezés jóváhagyások és szakértelemmel. Az ilyen eljárások időtartamát 4-12 hónap. Sokkal jobb, hogy bízza meg a teljesítése érdekében a harmadik fél a szervezet, amely tapasztalat lakásszövetkezetek.
• 3. szakasz - az építési lakó lakóházak. A szövetkezet joga, hogy vegyenek részt az építőiparban az építési folyamat: bérleti vállalkozók a fejlődés nyomon követése, hogy tartsa ajánlatok. De az emberek nem elég nehéz anélkül, hogy szakmai oktatás. Most a piacon képviselt sok vállalat amelyek szakértői támogatást ilyen szövetkezetek.
• 4. lépés - belépő a ház működését. Befejezését követően épület társadalom engedélyt kapni, hogy adja meg a ház működését. Csak miután az összes tagja HBC teheti a tulajdonosi házban.

Lehetséges kockázatok részvétel a HBC

Tagja lett a HBC, egy személy lehet, hogy szembe bizonyos kockázatokat:

1. A fő kockázat az, hogy a fő célja a teremtés lakásszövetkezeti, bármilyen okból, nem lehet elérni (a megtagadása engedélyek, pénzügyi nehézségek, stb.)
2. Az infláció és a felértékelődése építési anyagok és a munkaerő.
3. A kudarc kockázata szállítási határidők ház működését. És HBC a tagok, hogy felelős, hogy nem.
4. A fejlesztők és a befektetők nem adnak garanciát nyújtanak a lakhatás.
5. Felett a tőkeáramlás és a gazdasági tevékenységet végeznek, az ellenőrző bizottság, amely megválasztott a közgyűlésen. Állami szakosodott szerv hiányzik.
6. Az eloszlás a lakások a tagok között HCC jelentkezik a közgyűlésen és a szövetkezeti tag vágyak független.
7. Moszkva fejlesztők, például, amely a végső költsége a lakás alapuló hirdetési költségek, a karbantartók és egyéb kifizetések. Mert mindez megvan az ára a vevő. Amellett, hogy a fentiek alapján a polgár nem tudja ellenőrizni a tőkeáramlás a lakásépítés és az építési folyamat maga.

Csatlakozás előnyei a HBC

1. Úgy véljük, hogy az építési házak HBC rendszer - ez jelentős megtakarítást alapok. A statisztikák szerint a szervezeten keresztül a lakásszövetkezet, mentheti mintegy 50% -os vásárlási házban.

2. Building Societies teljes átláthatóság és vonzza alapok kiadások. Ezen felül, akkor finanszírozza az építési fázis és részletekben adható nem csak az építés időszaka, a ház, hanem az idő lejárta után az építés.

HBC a modern világban

A mai napig, az önkéntes társulása hasonló gondolkodású emberek céljára lakóépületek építése rendkívül ritka. Annak ellenére, hogy a jogszabályok nem akadályozzák létrehozását HBC, az építőiparban sokemeletes épületek program keretében népszerű főleg a közepes és nagyvállalatok, akik érdekeltek abban, hogy munkatársaik lakások.

Így, hogy szervezzen egy lakásszövetkezet, akkor van értelme, hogy a munkavállalók a szervezetek, amelyek a megfelelő támogatási útmutató. Ugyanakkor tudják menteni a különbség a piaci ár és a költségek ház, ami történik az építtető.

Abban az esetben, megszerzése lakások a mechanizmus HCC polgárai jobban védeni különféle előre. Ha a fejlesztő csődöt, a részvényesek szabadon vegyenek részt az épületek építése.

Újabban számos építőipari cégek elvén működő HBC, nem haladja meg a 15% -ot. Abban a pillanatban, egyharmada ház Oroszországban megvalósul e rendszer keretében.

Mit kell keresni, ha vásárol lakások HBC

A statisztikák szerint az egyik legfontosabb tényező, amely befolyásolja a választás a ház nem a szerződés formája, nem a rendelkezésre álló infrastruktúra a környéken, a ház, és a fejlesztő jó hírét, a tapasztalat az építőiparban lakóházak, a fizetési feltételek a lakásban.

Azonban, ha az egyén úgy döntött, hogy csatlakozik a HBC, meg kell figyelni, hogy több fontos pontot:

• Ellenőrizze beruházási megállapodás a kivitelező cég és a HBC. Sokkal jobb, ha a co-op úgy viselkednek, mint a fejlesztő. Ebben az esetben a HBC általános felelősséggel tartozik az építési többszintes épületek.
• Fedezze fel a többi jogi dokumentumok: építési engedély, a földbérlet vagy a jobb földtulajdonhoz.
• Megismerkedjenek a Charta az HBC. Különös figyelmet kell fordítani a belépés feltételeit, és kilép a szövetkezet. És azt is, a sorrend járulékfizetés és megkapta a lakásban.

Ha minden a fenti dokumentumok egyértelmű és átlátható, ez biztos, hogy szerződést kössön a szövetkezet.