Végzett beruházások - ez ... bérlése és karbantartása helyiségek

Ptk részeként a bérleti viszonyok munka lehetővé teszi, hogy a bérlő bármely vagyon tekintetében állandó fejlesztések a lízingelt tárgy. A gyakorlat az ilyen fellépés magában foglalja a kialakulását a különböző jogi következményekkel jár. Mivel a állandó fejlesztések a lízingelt tárgy egyéni jogok és kötelezettségek merülhetnek fel mind a tulajdonos és a bérlő az adott tulajdonság. Specifitásukra lehet meghatározni, hogy milyen típusú ingatlanok, valamint a szerződés feltételei között, a tulajdonos és a bérlő. Mik a főbb rendelkezéseit, a jog a jogviszony, melynek tárgya - a termék tartós javulást lízingbe adott ingatlan? Mik az árnyalatok adó eredményei hasonló modernizációja?

A lényege elválaszthatatlan javulást a lízingelt tárgy

Egy személy vagy szervezet, aki a bérelt vagyon - a leggyakrabban ebben az összefüggésben beszélünk ingatlan - lehet valamilyen módon modernizálni, rekonstruálni, javítja annak működését.

Elvégzése e művek járhat kialakulását a megfelelő objektum alapvetően új tulajdonságait. Inverz ellene nehéz, és vezethet a képtelen használni a lehetőségeket. Ezért a megfelelő javulása az ingatlan elismert elválaszthatatlanok. Vonatkozó kritériumok elválaszthatatlanság tulajdon - megváltoztatni a minőségi jellemzői az eredeti objektumot, úgy, hogy növelheti a költségeket, mivel a lehetséges növekedését élettartama vagy a fogyasztói tulajdonságait.

Hogyan lehet keresni haszonbérleti fejlesztések? ilyen korszerűsítése mintát lehet képviseli a különböző kiviteli alakoknál. Így előfordulhat, hogy azt tükrözi, hogy az épület szerzett lényegesen eltérő jellemzőkkel rendelkezik, mint a kiindulási állapothoz.

Állandó fejlesztések a szerződésben

Meg kell állapítani, hogy a bérleti viszonyok lehetővé teszi a téma, a főszerepben ingatlan, indokolttá teszi a frissítéseket csak egyetértésben a tulajdonos. Célszerű írásban a szerződésben rögzített. Végzett beruházások - jogilag jelentős intézkedéseket és azok végrehajtását kell készíteni hivatalosan.

Közötti szerződés az ingatlan tulajdonosa és a bérbeadó lehet felírni pont egy lehetséges kompenzációt a tulajdonos a megfelelő objektum a modernizáció. Ez lehet rögzíteni alapvető paraméterek a fejlesztések és az előzetes költség. Ha a bérlő tette, hogy a szerkezet az ingatlan haszonbérleti fejlesztések hozzájárulása nélkül a tulajdonos, nem jogosult a megfelelő a modernizáció, nem is lesz. Minden lehetséges előnyeit az optimalizálás a tárgy képes lesz arra, hogy csak a tulajdonosának.

A lényeg elválasztható fejlesztések

Az alapvetően különböző elkülöníthető és elválaszthatatlan javulást? itt minden nagyon egyszerű. Fent már említettük, hogy a fő kritérium elválaszthatatlan - a veszteség alkalmassága a tárgy esetében a kísérletet, hogy visszatérjen az eredeti állapotába. Végzett beruházások - azt lehet mondani, egy visszafordíthatatlan folyamat.

Az viszont, egy szeparált objektum korszerűsítését magában viszonylag megfizethető visszatérését az eredeti állapotába. Tovább árnyalják a megfelelő javításokat - ők válthatják ki a bérlő hozzájárulása nélkül a tulajdonos. Általában az összes jogokkal, hogy a elkülöníthető forrásokat továbbra is a bérlő - kivéve, ha szerződés ettől eltérően rendelkezik. Ha a bérlő tett állandó fejlesztések az objektum, meg kell elemezni őket hasonlóságot cselekvések eredményeit fenntartását célzó ingatlan működőképes állapotban útján javítás és karbantartás.

Természetesen a legtöbb megvalósítási mód, a különbség ebben az esetben nyilvánvaló. De, ha a bérlő végzett nagyobb javítások a tárgy, így, hogy az ingatlan jelentősen megváltozott a megjelenése, mégis az eredménye, hogy a munka, a legvalószínűbb, hogy nem ismerik el javulást objektumot. Elméletileg, a javítási költségek magasabbak lehetnek, mint a megfelelő korszerűsítése az ingatlan. De ez nem számít.

Így az elválaszthatatlan javulás a lízingelt ingatlan jellemzi az a tény, hogy:

- meg kell tárgyalni a tulajdonos az ingatlan;

- általában válnak az ingatlan a tulajdonos a tárgy, és nem kompenzálható.

Az viszont, leválasztható módosításokat végezhetünk hozzájárulása nélkül a bérlő az ingatlan tulajdonosának. Ez képezi a tulajdonában lévő erőforrások a bérlő. Azonban az a személy vagy szervezet vannak a bérlő, akkor saját hatáskörében még végre állandó fejlesztések a lízingelt ingatlan. Ismerje meg, mi milyen jogi következményekkel is járhat.

Következetlen haszonbérleti fejlesztések: jogkövetkezményei

Ha a bérlő tett állandó fejlesztések bérlakások nélkül koordinálja a cselekvés a tulajdonos, akkor, ahogy azt már említettük, ő nem jogosult kártérítésre a tulajdonos. Továbbá, ha a megfelelő modernizáció romlásához vezetett az állam az ingatlan, még a szubjektív véleménye a tulajdonos, a bérlő köteles az objektum az eredeti állapotába.

Megállapodott állandó fejlesztések

A második forgatókönyv - amikor az ingatlan korszerűsítési közötti megállapodás a bérlő és a tulajdonos is. Ebben az esetben a feltételeket a megfelelő javításokat, ahogy fentebb említettük, el kell rendelni a szerződésben. Az egyik a szerződés feltételeinek lehet megtérítését fejlesztésének költsége a bérbeadó. Attól függően, hogy a pillanat a fejlesztések, a tulajdonos fizet a bérlő költségeit végén a szerződés vagy az érvényességi időn belül. A szerződés akkor is meghatározható a bérleti díj csökkentésére - a kompenzáció szerves modernizáció.

Haszonbérleti fejlesztések: adózás

Tekintsük a szempontból adó elszámolása állandó fejlesztések. Egyetértünk abban, hogy a bérlő és az ingatlan tulajdonosa vállalta, hogy ezt az eljárást. Az első és legfontosabb érdemes odafigyelni arra, hogy a fejlesztések, amelyek nem egyeznek meg a bérlő és a tulajdonos a tárgy nem mindig érvényesül a leírható tulajdonság, de csak akkor, ha fizeti a tulajdonos a tárgy.

Másfelől, a bérlő költségek kompenzációja a megfelelő frissítéseket lehet tekinteni a tulajdonos a tárgy céljára adóztatás. Magát a bérlő is használhatja a felmerült költségek optimalizálása érdekében az érték adó - egy bizonyos időszakban.

A variáns, amelyben a kompenzációs állandó fejlesztések ingatlan tulajdonosa nem írja a szerződést, annak ellenére, hogy a tulajdonos hozzájárulását adta a megfelelő frissítést. Ebben az esetben az értékcsökkenés szintén nem töltött, és a kezdeti értéke az ingatlan nem növeli. Oka, hogy optimalizálja az adóalap és fel sem merül.

Meg kell azonban jegyezni, hogy olyan esetekben, amikor az elválaszthatatlan modernizáció nem kompenzálja a bérbeadó a bérlő jogosult felszámítani értékcsökkenés az ingatlan. A pontos részletek a tárgyak az adózás modernizálása az eredmények, akkor gondoljunk végrehajtását a felek jogi kötelezettségek fizetni vagyonadót.

Ha a szerződés megkötése előtt a jogi személy, azaz végre bérleti nem lakáscélú helyiségek, ki kell fizetnie a megfelelő összeg a költségvetésben. Ingatlanadó ebben az esetben kell fizetnie a párt, amely rávilágít a költségeket, hogy javítsa a lehetőség a számviteli beszámoló. Általános szabály, hogy ez vonatkozik a tulajdonosa a fejlesztések. Ha a bérlő tulajdonában vannak, akkor ő köteles adót fizetni.

Ha a tulajdonos a fejlesztések - a földesúr, az erre vonatkozó kötelezettséget teljesít megszűnésekor a bérleti szerződés. De mindaddig, amíg a szerződés érvényes, a kifizetések a költségvetési hordozza a bérlő. A másik kritérium, hogy határozza meg a fizetés tárgyát ingatlanadó - a számla egyenlege a megfelelő erőforrást. Mit jelent ez? Ha javulás a lízingbevevő mérlegében, akkor kifizeti a megfelelő adót. Ha a számla a bérbeadó - kifizetéseket a költségvetésből kell gyakorolni.

tulajdon és javítása áfa

Számos árnyalatok jellemzik a felszámított HÉA keretében jogviszonyok, amelynek tárgya - a bérlemény kíséretében a munka az állandó fejlesztések is. Vizsgáljuk meg őket. Ha állandó fejlesztések kerültek át a bérbeadónak, miközben továbbra is végzi a szerződő szervezet - az átutalás kell ismerni az értékesítés. Mert kell fizetniük. Ő szerződő cég teszi a bérlő és a levonás lehet alkalmazni vele szemben. Meg kell azonban jegyezni, hogy a kiszámítása során nyereségre adományozott, hogy javítsák az objektum tulajdonosa nem veszi figyelembe.

Attraction korszerűsítésére szolgáló létesítmények külső szervezetek - a legfontosabb szempont a cég felelősségi ÁFA kiszámítására állandó fejlesztések. Az a tény, hogy ha a bérlő tette a rekonstrukció a tárgy saját - ebben az esetben más jogszabályok lépnek életbe. Összhangban a HÉA javításuk nem lehet feltölteni.

Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a minősítési javítása részeként cserélhető -nak célja a HÉA szükséges a tulajdonjog átruházása. A rendelkezéseivel összhangban a Polgári Törvénykönyv, amely szabályozza a jogviszonyok keretében, amelyek készült állandó fejlesztések, megfelelő jogi mechanizmusok nem alkalmazzák alapértelmezés szerint. A Ptk valójában nem tartalmaznak rendelkezéseket várható a bérlő az eredmények tulajdonjogát a korszerűsítési projektek. Nem lehet őket kezelni, mint egy külön eszközként elkülönül a fő tulajdonság. Így, amikor a bérleményt visszatért a tulajdonos, a tulajdonjog átruházása nem végzik el. Kiderült, hogy az állandó fejlesztések által a bérlő nem HÉA-köteles.

Számvitel elválasztható fejlesztések

Ez hasznos lesz, hogy fontolja meg az alapvető árnyalatok adó számviteli viszont szétválasztható ingatlan fejlesztésére. Annak érdekében, hogy pontosan kiszámítani az adó rájuk, akkor először meg kell határozni a költségek és a kifejezés a kapcsolódó fejlesztések. Amennyiben az korszerűsítése ingatlan költségek nem haladják meg az értéket a adótörvény, és azok használata a kifejezés kevesebb, mint 12 hónap, a javulás átsorolt készletek. Ha a megfelelő költségek magasabb, mint a feltétel az adótörvény és a használata ideig - több mint 12 hónap, az ingatlan értéke levonásra kerül az értékcsökkenés.

Ha a téma jogi kiadó - jogi személy, akkor valószínűleg a szintje a helyi cselekmények a számviteli politika jóvá kell hagynia. És ha van egy határ, hogy a leírható tulajdonság hozzárendelés alacsonyabbra van állítva, mint a adótörvény - annak érdekében, hogy figyelembe vegyék elválasztható fejlesztéseket kell használni az a kamatláb, amely jóváhagyta a helyi jogszabály. Meg kell azonban jegyezni, hogy az ingatlan adót, ha a megfelelő korszerűsítés történt, a bérlő nem fizetett. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a szétválasztható javítások általános minősülnek személyes tulajdon.

Hogyan lehet a tulajdonos beleegyezése, hogy állandó fejlesztések a szerződésben?

Miután megvizsgálta a mód, ahogyan a számviteli végezzük elválaszthatatlan és elválasztható fejlesztéseket, hogy ezt a szempontot, mint a helyes megfogalmazás a hozzájárulás az ingatlan tulajdonosát a megfelelő korszerűsítése az objektumot. külön szerződést kell aláírni erre a bérlő és a tulajdonos az ingatlan. Ez kiegészíti az egyetlen, amely alatt a bérleti díj végezzük nem lakáscélú helyiségek, vagy fordítva, amelyek tartoznak a lakásállomány. Ezt a szerződést kell előírni a feltételeket: az, hogy milyen munkát várnak el annak érdekében, hogy javítsák a lehetőség, ki fogja fizetni a modernizáció - a részben vagy egészben, hogy a tervezett hasznosítás az ingatlan fejlesztési költségeket.

Kompenzációs költségek korszerűsítése a bérlő végezhetjük, ahogy azt már korábban említettük, a cikkben, csökkentve a bérleti díjak. Vagy lehetséges adásvételi szerződés az állandó fejlesztések. Minden határozza meg a felek a szerződést. Javíts a rajz - fontos szempont a kapcsolatok. Ha valamelyik fél nem teljesíti - a második lesz a jogot, hogy a preferencia a bíróság előtt. Például, a bérlő tudja végezni a helyreállítási állandó javítását, azonos összegű, ha a tulajdonos nem fizet a költségek megfelelő korszerűsítés, bár egyetért azzal, hogy erre a szerződés alapján.

Az a tény, írásbeli megállapodás a bérlő és a tulajdonos azt jelenti, hogy költségek adózási szempontból, sem a felek nem lesz képes használni. Emellett, ahogy azt már korábban említettük, a cikkben, haszonbérleti fejlesztések, a bérbeadó eltávolíthatja a helyszínen -, de úgy, hogy a funkcionális állapot nem befolyásolja. Az egyrészről az ingatlan tulajdonosa és a bérlő meg lehet oldani a bíróságon.

Kölcsönző cégek és haszonbérleti fejlesztések: az árnyalatok

Elején a papír, mi határozza meg, hogy az általános és állandó fejlesztések - jellemző tulajdonsága. De ez nem mindig van így. Előfordul, hogy az állandó fejlesztések - ingatlan objektumok nem feltétlenül ingatlan. Például lehet, hogy egy cég. Ebben az esetben a jogviszony ahhoz kapcsolódó lízing irányadó más jogszabályok, mint az ingatlanok esetében.

Például, ha a bérlő javítására tett szerkezet a vállalkozás, ez összhangban van az orosz törvény, a visszatérítésére jogosult ennek költségeit a megfelelő frissítéseket, akkor is, ha nem értenek egyet a bérbeadó a lépések végrehajtását. Eltérő rendelkezés hiányában a szerződés a tulajdonos a cég és partnerei.

Azonban a bérbeadó elkerülheti a kártérítési kötelezettség a bérlő a fejlesztési költségeket a bíróság előtt. Ehhez azt kell bizonyítani, hogy az elválaszthatatlan javulás a lízingelt ingatlan modernizált ez nem annyira nyilvánvaló, hogy a műveleti képességeinek a termelési eszközök, a társaság növekedett elég tekintve, hogy ellensúlyozni a bérlő költségeit. Ezen felül, ha a tulajdonos a vállalat próbálja bizonyítani a bíróságon, hogy a bérlő nem volt objektív szükségletek modernizáció.

Fejlesztések az értékesítés lakóingatlan

Milyen jogi következményei is jellemezni állandó fejlesztések az értékesítés a lakás egy fizikai személyek más?

Ebben az esetben célszerű utalni az elemzés azonos jogszabályok, amelyek szabályozzák a jogviszonyok, amelyek az ügylet tárgyát bármely ingatlan. Azaz, elvileg azokat is, amelyek az általunk keretében vállalati interakció különböző vállalkozások közötti alatt nem lakáscélú ingatlan tranzakciók. Ebben az esetben a jogi természete azonos, és a megfelelő kapcsolatokat szabályozza ugyanazokat a szabályokat a törvény.

Elválasztható fejlesztések egy bérelt lakásban általában az ingatlan a bérlő, ha más feltételek nem fejtik ki a megállapodás közte és a tulajdonos az ingatlan. Ha a bérlő haszonbérleti fejlesztések végzett a lízingelt tárgy a tulajdonos beleegyezése megszűnésekor a bérleti szerződés, ő jogosult a kártérítésre megfelelő modernizációs költségeit. Ismét - ha az átutalás állandó javulás nem történt másként egyes rendelkezései közötti szerződés a bérlő és a tulajdonos.

Ha a frissítés nem egy tárgy között létrejött megállapodás értelmében a tulajdonos és a bérlő, akkor általában a felmerült költségek a második, nem compensable. De az eladás a lakás tulajdonosa lehet váltani őket, ahogy szeretné az érték az objektum.

Ha javítani az ingatlan végzett rovására értékcsökkenés miatt ez, melynek tulajdonjoga van rendelve a bérbeadó. Ez a rendelkezés vonatkozik kapcsolatokért jogi személyek részvételét, amelyek tárgyát - bérleti a lakásban.

Így tekintetében állandó fejlesztések tárgyát képezhetik a különböző jogszabályok - például, ha összehasonlítjuk a bérleti díj és a vállalkozások számára. Ezen felül, akkor lehet, árnyalatok azok értelmezését. A résztvevők a bérleti viszonyok időben kell pályán az új szabályok a Ptk az Orosz Föderáció, valamint azok értelmezéseit a különböző jogi aktusok és megyei dokumentumokat.