Mi egy betét, amikor egy lakás bérleti? Mit kell vizsgálni hivatalossá kauciót?

Egy lakás bérleti egyik leggyakoribb rendszerek keresetek az ingatlanpiacon. De ez a fajta aktivitás társul némi kockázatot. Ezért az intézet által használt egyes eljárások védelmét mindkét fél érdekeit. Cikkünk a kauciót.

lakás bérleti

Mivel a folyamat bérlése - ez egy kockázatos vállalkozás, azok számára, akik meg akarják keresni a saját lakás, célszerű használni valamilyen védelmet az esetleges károk vagy csalás.

Betét, amikor egy lakás bérleti egyik eszköz kompenzálja az esetleges anyagi kockázatok ingatlan. Beszélünk az ingatlanok lerombolását és az az ingatlan állapotát. Sőt, ha hirtelen fizetésképtelensége bérlők óvadék lehetővé teszi a tulajdonos, hogy elkerülje a pénzügyi veszteségeket.

A legtöbb esetben egy betét, amikor egy lakás bérleti összege fizetési szállást egy hónapon keresztül. De vannak kivételek. Például egy bérlő köteles megfizetni a több hónapos (3-4). Ha figyelembe vesszük a helyzetet az elit ingatlan, amely bérbe, akkor van értelme, hogy számíthat a kereslet fizetni az éves költségeket.

Kaució a bérleti szerződés

Egyes ügynökségek kissé eltérő megközelítést hasonló eszközök kompenzálja az esetleges károkat. Ez egy rendszer, amelyben az ilyen betét nem minősül biztonsági letét vagy előleget az utolsó havi bérleti díj.

Ezt a pénzt nem lehet használni fizetni a bérleti díjat, egyedüli céljuk - a pénzügyi garancia a biztonságra a bérbeadó kár esetén az ingatlan bérlők. Ezért kitalálni, hogy egy ilyen betét, amikor bérleti lakások, és figyelembe kell venni az ilyen megközelítés a folyamat lízing.

visszatérítésére letét

Különösen a használata a biztosítási összeg, amikor egy lakás bérleti világossá válik, a végén a bérlet. Ha fizetett az elmúlt hónapban marad a lakásban, a tulajdonos ingatlant elfogadja a bérlő, ami azt jelenti, hogy az állami ellenőrzés és a ház tulajdon különösen.

Ha bármilyen sérülés (törött bútorok, vagy bármilyen kérdése van javítás), az ő kártérítési használja a biztonsági letét, amely őrzi a tulajdonos a lakás már kimutatható. Után fennmaradó kártérítés vissza kell juttatni a bérlő. Ennek hiányában állítások a tulajdonos adja a bérlő a teljes összeget.

Ha a szerződést során használt a bérlet, a probléma a visszatérését a betét nem kell. Így, ebben a helyzetben a betét, amikor bérleti lakások lehet tekinteni, mint a kauciót.

Hogyan gondoskodik a szerződés egy lakás bérleti egy ígéretet

Kezdetben érdemes megjegyezni, hogy a jelenlegi orosz jogszabályok nem adhatnak alapot annak egyértelmű meghatározását, a feltételeket, a visszatérés a kauciót. Emiatt alapján a 329. cikk a Polgári Törvénykönyv, mindkét fél kell meghatározni, hogy milyen kötelezettségek magában foglalja a fizetésétől.

De ha alkalmazzuk a leggyakoribb rendszer, amelyet használnak a szerződések figyelmet kell szentelni a következő pontokban:

• fizetett bérleti díjat, megfelelnek a megállapított határidők;
• anyagi kár, amelynek székhelye egy lakásban;
• egyoldalú felmondása a bérleti értesítés nélkül, hogy a végén a megállapodott időszakra;
• hiánya lakbér, telefonhívások és segédprogramok.

Fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a bérleti a lakást, hogy ígéretet tartalmazza az összes okot, hogy lehet visszatartani kauciót. Célszerű ellenőrizni a bérlő a visszatérés a kauciót.

A felek az célszerű meggyőződni arról, hogy az érdekeiket teljesülnek. Például, ha a bérbeadó ragaszkodik a felelőssége a bérlő, hogy regisztráljon a korai a szerződés megszűnését, a bérlő maga részéről megkövetelhetik azonos az ingatlan tulajdonosának.

Nyugta küldésekor alapok

A regisztráció kérdése az óvadék meg kell oldani helyesen. Ezért az elegendő forrás összegének megfelelő óvadék a szerződés szerint, a tulajdonos a lakás kell írnia egy elismervényt, hogy a pénzt már át. Ez ment mind a bérlő és a tulajdonos a tulajdonság a lehető kellemetlen árnyalatok kapcsolódó előleg befizetése.

A legtöbb átvételét meg kell adnia a következő információkat:

• útlevél adatait a földesúr;
• összege a kapott fizetést;
• megerősítés napjától a tranzakció.

Ebben az esetben, figyelembe véve, hogy egy ilyen betét, amikor bérleti lakások, és mik a jellemzői a design, fontos megjegyezni a következő tény: bizonyos esetekben a biztosíték összegét letétbe lehet bontani egy pár hónapig. Ha kellett a hely a részlet, az oldalsó megkapta a pénzt, meg kell írni egy elismervényt részét befizetni.

Megfelel ennek a méret a tranzakció azért fontos, mert különben nehéz lesz bizonyítani semmit a bíróság előtt.

Hogyan lehet a lakás után a szerződés megkötését

Fontos, hogy ne csak azt tudják, hogy mi a betét, amikor bérleti lakások, hanem, hogy képes legyen megfelelően megvédeni magukat a lehetséges okait a visszatérését. Beszélünk az állítások szerint a tulajdonos a lakás kapcsolatos anyagi károkat okozhat. Annak érdekében, hogy elkerüljék a vádakat, amelyek nem felelnek meg a valóságnak, szükséges, hogy fényképeket javítási állapot, készülékek és bútorok idején bejegyzést.

Miután a fotók készültek, és a szerződés mellékletét, meg kell győzniük a mindkét fél általi aláírásának. Így, mivel a fő oka a bérleti díj-mentes, akkor a potenciális kizárása ellentmondásos pillanatok elején és szintjén a szerződést.

By the way, néhány tulajdonosai lakóingatlan nem lehet meghatározni annak érdekében, hogy az összeg az óvadék az eredménykimutatásban, vagy sem. Sokak szerint az ügyvédek, ez nem éri meg, mert ezek az alapok nem fizet bérleti díjat, és nem használják jövedelem.

esetleges nehézségek

Az egyik gyakori hibák által a bérbeadó - ez a szándéka, hogy a kauciót a bérleti szerződés alapján a kifizetés az elmúlt hónapban a lakóit. A kockázat ebben a helyzetben nyilvánvaló: ha az ingatlan vagy jelenne nagy számlákkal is megsérült néhány napra az átutalás előtt lakások telefonbeszélgetések, a tulajdonos nem tudja kompenzálni a keletkező veszteségeket.

Egy másik pont, ami kell figyelni - ez normális elhasználódása tulajdon és javítás. Néha ezek a változások vádolják bérlők, úgyhogy intenzív konfliktusokat. De ha figyelni, hogy a polgári törvénykönyv, azt látjuk, hogy a kereslet a pénzügyi kompenzáció a természetes kopás a lakás tulajdonosának joga, hogy ne.

Példaként veszteség színtelítettség függöny (éget a nap), amelyen a bérlő nem volt hatása. De ha, mondjuk, a függönyöket elrontotta aktív pet a bérlő, és ebben az esetben a követelés vele szemben érvényesek.

Hogyan határozza meg a kártérítés összegét

Ez a kérdés is releváns, mert mindkét fél véleményt a kár költsége nem lehet ugyanaz. Egy példája egy ilyen helyzetben - a tény, hogy a hűtőszekrénybe. A bérbeadó megkövetelheti teljes mértékben kiváltja a készülékek. A bérlő nem ért egyet egy ilyen megoldás, tud ajánlani kártérítést a javítási költségek. Nyilvánvaló, hogy a különbség a költségek jelentős lesz.

Ezért kívánatos, hogy azonosítsuk a hasonló pontokat a szerződésben eredetileg.

Miután foglalkozott azzal a ténnyel, hogy egy ilyen betét, amikor bérleti lakások, a tulajdonos figyelembe kell vennie a következő elveket: vissza a biztosíték összegét a betét érdemes csak miután megkapta az összes számla, ideértve a telefont. Akkor lehet objektíven értékelni a jelenléte esetleges veszteségeket.

Ha figyelmen kívül hagyjuk ezt a szabályt, akkor lehet, hogy szembe kell fizetni a távolsági hívások sok a korábbi bérlők.

következtetés

A biztonsági letét használják bérelhető ingatlan szinte minden civilizált országban. Ez a rendszer már többször bizonyította praktikum. Ezért nem szabad elhanyagolni.