Az ingatlan tulajdonjogának nyilvántartása. A lakás tulajdonjogának regisztrálása

A jelenlegi jogszabályok szerint az ingatlan tulajdonjoga kötelezően regisztrálható az érintett hatóságokkal. Ez vonatkozik házakra, lakásokra, irodákra és más lakó- és kereskedelmi helyiségekre. Ezért az objektum elidegenítésével vagy az építés befejezése után végrehajtott ügylet után, ezt az eljárást fel kell hagyni.

Regisztrációs szolgáltatás

Jelenleg az egyetlen szervezet, amely ezt az eljárást végzi az Orosz Föderáció területén, Rosreestr. A szervezet teljes neve az Állami Regisztrációs, Kataszteri és Kartográfiai Szolgálat. A szövetség minden tantárgyában képviseltetik magukat, és az állampolgárokkal az ingatlan helyén dolgoznak.

1998-ig több intézmény foglalkozott ezzel a kérdéssel. A földet külön külön bizottságokban és épületekben vették nyilvántartásba - a KTF-ben. Ezt követően a funkciókat áthelyezték egyetlen szolgáltatásra, amely kivétel nélkül minden ingatlantárgyat kezel.

Ki gyűjt a dokumentumokat

A szükséges papírokat a tulajdonos (a magánszemély vagy jogi személy lehet), vagy annak képviselője a Rosreestr-nek továbbítja. A listájuk nagymértékben függ az objektum típusától és a tulajdonjogba lépés módjától. Amikor az egyéni konstrukcióról van szó, ezt a kérdést közvetlenül a tulajdonos vagy az általa bérelt szakember kezeli. Abban az esetben, ha az elsődleges piacon lakást vásárolnak, a fejlesztő felelős a dokumentumok összegyűjtéséért, illetve a tulajdonjog átruházása esetén a közjegyző felelős. Ha a tulajdonjog elidegenítése a részvétel nélkül történik (ez törvényi szinten megengedett), a tulajdonos kérésére minden nyilvántartásba vételhez kapcsolódó ügyet önállóan vagy az ezen a területen dolgozó szakemberek igénybevételével lehet kezelni. Az új tulajdonos csak az eljárás befejezése után tudja kezelni az ingatlant.

Az ingatlan tulajdonjogának nyilvántartása - a művelet nem túl bonyolult, de bürokratikus. Minden egyes esetben szükség van a szükséges dokumentumok listájára. Ezért a legtöbb állampolgár inkább a közvetítőt köteles fizetni, és minden erőfeszítést átáll a vállára. Ha a tulajdonos úgy döntött, hogy saját maga végzi el az eljárást, először meg kell tudnia, hogy melyik segítségre van szükség ehhez és oda.

A dokumentumok listája

Amint már említettük, nagymértékben attól függ, hogy pontosan hogyan alakult ki az ingatlan tulajdonjog, és milyen konkrét létesítményről van szó. A gyakorlatban a magánszemélyek leggyakrabban házakat, apartmanokat, házakat vagy külvárosi épületeket kezelnek. Ebből kiindulva kiválaszthatunk néhány általánosított regisztrációs változatot azon egyének számára, amelyekkel foglalkoznunk kell. Először is ezek a telkek (egyéni építés vagy kertészkedés). Másodszor, apartmanházak. Harmadszor, a lakás.

Az ingatlan tulajdonjogának felmerülése más személy (eladó, adományozó vagy állatorvos) vagy elsődleges (például ház építése) miatt történhet. Amikor a Rosreestr-re jelentkezik, tekintet nélkül az objektum típusára és egyéb árnyalataira, be kell mutatnia egy polgári útlevelet. Nem fáj a másolat elkészítéséhez (vagy inkább néhány), de hasznos is lehet. Még mindig szükség van átvételi elismervény az állami adó fizetésére. A követelményeket és az összeget rendszerint az információs állványra helyezik. A dokumentumok benyújtásakor töltse ki a jelentkezési lapot egy speciális űrlapon. Őt a Rosreestr irodájába vagy hivatalos honlapjára vitték.

A föld tulajdonjogának nyilvántartása kataszteri útlevél alapján történik. Mint címjegyzék lehet egy adásvételi szerződés, ajándék, barter, öröklési jog igazolása vagy bírósági határozat. Szükség van igazolást az épületek hiányáról (ha nem léteznek), az átruházási igazolás (a tranzakcióban részt vevő felek által egyszerű formában elkészített), néha szükség van az új tulajdonos házastársa beleegyezésére, hitelesített. A Rosreestr-nél történő első regisztráció esetén az ingatlan tulajdonjogának átruházására (az önkormányzati szerv által kibocsátott) határozatot kell hozni.

Ami a házakat illeti, az értékpapírok listája sokkal hosszabb lehet. Az ingatlan tulajdonjogának nyilvántartása kataszteri és műszaki útlevéllel (ez különböző dolog), valamint címjegyzéken (adományozás, csere, vétel és eladás stb.) Történik. Az utóbbi hiányában (ha egy nemrégiben szállított házról van szó), ezt nem adják meg. A kertészeti célokra szolgáló elővárosi épületek (házak) egy egyszerűsített rendszer szerint kerülnek regisztrálásra - deklaratív módon, a BTI részvétele nélkül. A tulajdonosnak csak egy különleges formanyomtatványt kell kitöltenie, ahol maga is megadja az összes szükséges jellemzőt.

A lakás tulajdonjogának regisztrálása

Ez a Rosreestr egyének által leggyakrabban elkövetett cselekmény. Ha a másodlagos ingatlanpiacról van szó, akkor az ügylethez szükséges összes dokumentumnak a tranzakció eredményeképpen rendelkezésre kell állnia. Először is, ez egy műszaki útlevelet (átruházza a korábbi tulajdonos a lakás). Másodszor, maga is egy címjegyzék (egy közjegyző által hitelesített vagy egy egyszerű írásos formában). Az utóbbi esetben további két dokumentumra lesz szükség: az ügy elfogadásáról és átruházásáról az ügyletben részt vevő felek között, valamint a házastárs beleegyezésével annak teljesítéséhez.

Meg kell jegyezni, hogy a lakás tulajdonjogának regisztrálása további információkat igényelhet, amelyeket a szakember az adatfeldolgozás során jelent. Biztosítsa előzetesen, hogy az árnyalatok csak egy tapasztalt szakember lehetnek ezen a területen.

Az idővonalról

A jelenlegi jogszabályok szerint az ingatlan tulajdonjogának nyilvántartásba vételét legkésőbb a dokumentumok benyújtását követő egy hónapon belül meg kell tenni. A gyakorlatban egyes helyszíneknél sokkal gyorsabb (10-14 nap), míg másokban késik. Az utóbbi esetben a hivatalvezető intézkedései fellebbezhetők bíróság előtt. Ennek azonban csak akkor van értelme, ha teljes dokumentumcsomagot bocsátanak ki, mivel az átruházott időt abban az időpontban kell figyelembe venni, amikor a regisztrátor az utolsó hivatkozást megkapja a listáról.

A közvetítőkről

Az ingatlan tulajdonjogának nyilvántartásba vétele - ez egy olyan folyamat, amely óvatos és gondos előkészítésre szorul, nem mindig könnyű normális állampolgár számára. Ha egy személy soha nem tapasztalta ezt a problémát, akkor egyszerűen nem tudja megérteni, hogy hol vagy ez a tanúsítvány, hol menjen és mit tegyen. Ezért számos speciális cég kínálja szolgáltatását az ingatlan-nyilvántartásban. Néhányan segítenek a dokumentumok összegyűjtésében, mások pedig az ügyfelek érdekeit képviselik Rosreestrben. Vannak olyanok is, amelyek a tranzakciót kísérik, az ingatlan keresésétől a tulajdonjog nyilvántartásáig.

Kétségtelen, hogy az ilyen segítség sok ember számára hasznos lehet, különösen mivel a közvetítők árai általában nagyon elfogadhatók. A legfontosabb dolog nem az, hogy megpróbálják megmenteni őket, egy kétes vállalat felé fordulva, amelyet csak a munkavállalói szolgáltatások költsége vezérel. Sajnos ezen a területen a csalók nem ritkák.

Az elsődleges piacon vásárolt lakás regisztrációja

Miután a házat megbízta az állami bizottság és a BTI, a fejlesztő készül dokumentumokat minden egyes lakásban. A cég alkalmazottai rendszerint nyilvántartják az ügyfél nevének tulajdonjogát, és átadják neki a kész dokumentumokat. Egyes esetekben felár ellenében kerül felszámításra, másokban - a szolgáltatás a lakásköltség részét képezi.

Az elsődleges piacon vásárolt lakás tulajdonjogának regisztrálását maga a tulajdonos is regisztrálhatja. Ehhez az útlevelén és az államkötelezettség átvételénél fel kell tüntetni egy kitöltött kérelmet, egy szerződést a fejlesztővel és a lakás átadásával (vele aláírt). Ha mindent rendben tartanak a dokumentumokkal, és nem találnak hibákat, egy hónapon belül a tulajdonos a ház teljes tulajdonosává válik és megkapja a megfelelő dokumentumot.

Regisztráció az öröklés nyilvántartásakor

Ez a kérdés sok polgárt érinti. Különösen lehetséges-e az objektum elidegenítése a bizonyítvány beérkezése után? Miután örökölt a lakóhelye vagy részesedése egy másik városban, a tulajdonos gyakran próbálja azonnal eladni vagy bemutatni. Ez azonban csak a regisztráció után lehetséges. Sajnos a törvény nem rendelkezik több tranzakció egyidejű végrehajtásáról, beleértve az öröklést is. Az ingatlan nyilvántartásba vétele a Rosreestr hatóságaiban olyan eljárás, amely nélkül nem tekinthető teljesnek. Ezért az örökösnek először rendbe kell hoznia mindent, amennyit csak akar, majd eldobhatja az ingatlant.

Jogi személyek tulajdonában

Elvileg nincs nagy különbség a cég és a magánszemélyek ingatlan-nyilvántartásba vétele között. A dokumentumokat hasonló módon benyújtják és feldolgozzák. Igaz, a listájuk kicsit hosszabb lehet. Az objektummal kapcsolatos összes szabványos hivatkozás és irat mellett a tulajdonos iratait a Rosreestr-nél is bemutatják. Jogi személy esetében ez a statútum és az állami nyilvántartás igazolása. A céget a közjegyző vagy a cég meghatalmazottja tanúsíthatja. A tulajdonjellegű formától és a vállalkozási tevékenység típusától függően további hivatkozásokra lehet szükség. A dokumentumokat olyan személy nyújtja be, aki az alapszabály szerint aláírásra jogosult, vagy meghatalmazás alapján jár el.

Ingatlanokkal kapcsolatos viták

Sajnos elég gyakran történnek. Olyan rokonokról beszélünk, akik nem osztották az örökséget, a házasságon kívül a volt házastársakról, a vállalkozó társtulajdonosokról, egyszerűen a szomszédokról. Az ingatlan tulajdonjogának elismerése a bíróság előtt vitarendezés vagy ingatlanválasztás esetén történik, amikor a kibocsátás önkéntes rendezése nem lehetséges. Ilyen eljárás lehet bírósági határozat, amely megfosztja egy állampolgár tulajdonát és átadja azt egy másiknak. Ugyancsak kötelező a regisztráció a Rosreestr-ben, valamint egy értékesítési vagy barter szerződés. Ezt nem szabad elfelejteni, mert különben az új tulajdonos nem fogja tudni teljesen felruházni az ingatlant.

A hatályos jogszabályok előírják a Rosreestra-ban való kötelező nyilvántartásba vétel bármilyen ingatlant. Ez az eljárás nem feltétlenül egyszerű és érthető, különösen akkor, ha egy közönséges személynek speciális tudás nélkül kell áthaladnia. Ezért jobb, ha a dokumentumok összegyűjtését, nyilvántartásba vételét és a szükséges iratok teljesítését egy szakemberhez bízza.