A törvény „On átalakítást.” FL 271 módosításokkal

Eddig mintegy harmada házak szorul javításra. Szabályozza az eljárást annak finanszírozási rendelet hatályba lépett 2012/12/25. Fontolja meg a további fő rendelkezéseinek.

Törvény 271-FZ "On átalakítása"

Mikor lépett hatályba meghatározott szabályozás, finanszírozás hibaelhárítási kopott szerkezeti elemei a közös tulajdon tulajdonos jelent. Korábban ezt a felelősséget illeti, a lakásügyi és segédprogramok Reform Alap. Jelenleg munkája eltolódott a áttelepítések sürgősségi és romos házban. Az érték a fizetés függ a régióban.

szabályozási kötelezettségek

Törvény 271-FZ „On átalakítása” (módosított) úgy találta, hogy 2014-ig a helyi önkormányzatok kell kialakítani alapok és a regionális szereplők meghatározása. Az utolsó feladata, hogy elvégzi a megfelelő tevékenységet lakóházak és a kellő időben történő online jelentéseket. Annak ellenére, hogy úgy tűnik, minden világos a nyilatkozatot, a gyakorlatban sok kérdés. Legtöbbjük kapcsolódó valamennyi folyamat gyűjtésének és kiadások tulajdonosok.

A sajátossága rendelkezéseinek

Mi célból volt a Törvény 271-FZ „On felújítás”? Változások, amelyek által ez a jogszabály az LCD lényegében nincs semmi új. Az a tény, hogy a Ptk megállapítja a kötelezettséget tulajdonosok tartalmazzák a szállást saját költségén. Szövetségi törvény 271-FZ „On felújítás”, elismerve fizetés a munkavégzés egy apartmanházban kötelező helyiségek tulajdonosai, létrehoz egy világos mechanizmust hoz létre a terv.

A kérdés jelentőségéről

A 2011 végén már több mint 20 millió négyzetméter az országban. m sürgősségi ház , és mintegy 80 millió négyzetméter. m - a régi. Az arány ilyen szerkezetek össztérfogat 3% -a lakhatási lehetőségek. Körülbelül azonos számú épületek valóban rossz állapotban vannak, de nem hivatalosan elismert kopott. Ez annak köszönhető, hogy hiányzik az önkormányzati források az áttelepítés a polgárok ilyen létesítmények. Ebben a helyzetben ez elég logikus, a törvény 271-FZ „On átalakítást.” A teljes szöveg a normatív aktus tartalmaz számos olyan rendelkezései, amelyek garanciát a lakosság számára.

nyilvántartások

Kérdés az alapok felhasználásának gyűjtött a tulajdonosok, a törvény „A felújítás” (FZ 271) úgy dönt, kétféleképpen. Az első változat előtt 2013 végéig a regionális önkormányzatok létrehozása alapok és hozzanak létre egy állami tulajdonú vállalat - operátor. Ő elvégzi karbantartási munkát a beszedett összeg a lakosság. A pénz az alapban kell kivetni a terv szerint, amelyben minden bérház tartalmazza. A helyi hatóságok, így a megfelelő listákat. Jegyzékek kell a nyilvánosság előtt, hogy minden állampolgár fordulhat elért eredmények nyomon követését. Az egyes tárgyak tulajdonosainak meg konkrét összeg mértéke, hogy meg kell fizetni egy alapba. Ebben az esetben, a szövetségi és regionális költségvetés lesz társfinanszírozására is. Ez az opció a összegyűjtötte a pénzt, lényegében ellentétes az Alkotmány és a Ptk. A szabályok szerint, a tulajdonos az ingatlan területén a terheket a tartalmát saját tulajdon, és nem valaki más. A törvény „On átalakítása” (FZ 271) ténylegesen lehetővé teszi az alapok felhasználásának gyűjtött egy haza munkákat végzett a másik szerint a jóváhagyott ütemterv.

A megnyitó egy külön számlára

A törvény „On átalakítása” (FZ 271) másik lehetőséget adománygyűjtés. A szabályoknak megfelelően, a HOA is külön számlát nyit. Ez tulajdonosok levonja a járulékokat. Ezeknek, illetve alakul ki felújítás alap. Ezek az alapok elkülönített. Ez azt jelenti, hogy megterhelik a számláját kizárólag javításra. Ha a HOA önkényesen úgy dönt, hogy emelje járulék mértéke, a tulajdonosok a jogot, hogy a bírósághoz fordulhat. Pozitív dolog ez a lehetőség, hogy a felújítás nem kötődik kidolgozott terv a helyi hatóságok. Ennek megfelelően, akkor megteszi a szükséges intézkedéseket, mielőtt a tervezett menetrend. Emellett italmérö önállóan határozza meg a kifizetés összegét. A törvény „On átalakítása” (Law 271), de teszi a fenntartással, hogy a mérete nem lehet kisebb, mint az alsó határértéket a regionális szabályozás. A tulajdonosok is függetlenül művész munkái. Úgy működhet egy alapkezelő társaság is, valamint bármely egyéb szervezet. Banki átutalások alapok a vállalkozó csak a számlatulajdonos átvételi igazolás. Ez a dokumentum, viszont alá kell írnia a képviselői a tulajdonosok a ház, valamint a helyi hatóságok.

számlatulajdonos

Mivel cikk értelmében. 175 LCD viselkedhet HOA, amely kezeli az épület tulajdonosai és kialakított egy vagy több MKD. Sőt, a lakások száma a múltban az összeg nem haladhatja meg a 30, ha a struktúrák találhatók olyan területeken, van egy közös határ, közművek és más infrastruktúra-elemek, amelyek célja az általános használatra. Ha a hatóság az alapkezelő társaság out-of-határokat, akkor a számla ki kell nyitni a regionális üzemeltető vagy társasházak kell osztani több.

fontos tényező

Ha 2014-ig a tulajdonosok nem voltak képesek meghatározni egy megvalósítása adománygyűjtés, akkor automatikusan szerepel a Regionális Alap. Hozzájárulások kötelező kifizetéseket. Késedelem esetén szankciókat kell rendelni 1/300 a refinanszírozási kamatláb. Ha a bérlők ülésén dönt az elutasítás járulékok, akkor kiderül, hogy törvénytelen. Alapok lehessen vetni a tulajdonosok és a bíróságok.

További információ

271-FZ törvény „A felújítás” megállapítja, hogy a döntés végrehajtását a szükséges intézkedések megtételét ülésén a tulajdonosok. A tulajdonosok tartsa bármikor kezdeményezésére kezelő személy a házban vagy szolgáltatást nyújt, annak tartalmáról, a regionális üzemeltető vagy egyik bérlő. Ha kiderül, hogy a finanszírozás jelentős átalakítása nem elég, akkor vegye ki a bank hitelt a garancia alap, akkor megy neki és levonja a járulékok nem kell kifizetni, míg a fordított összeg. Meg kell jegyezni, még egyszer. HOA, hozzájárulás a regionális alap, kiléphet, ha nyit egy külön számlára. Ha a javítás még nem fejeződött be, a pénz kerül át azt. Ha azt előállították, de a pénz nem volt elég, és a regionális alap külön kell fizetni a munkát, a HOA első visszafizeti az adósságot, majd egy felhasználói fiókot.

271-FZ törvény „A felújítás”: címzettnek

Szabványok meghatározott személyek kategóriái mentesülnek a kötelezettség a járulékfizetés. Általános szabály, hogy a törvény 271-FZ „On felújítás” előnyeit a tulajdonosok nem adott. Azonban lehet megállapítani regionális normatív kapcsolatban a szegények, a fogyatékkal élők, az idősek, és néhány más rászorulóknak. Teljes mentességet a járulékfizetési kötelezettség áll rendelkezésre a bérlőknek az állami lakások. Ebben az esetben a tulajdonos áll MO. Ennek megfelelően a törvény alatt, hogy az önkormányzat biztosítani kell időben átalakítást.

jelzáloghitel hitelezés

Nem minden állampolgár a lehetőséget, hogy vesz egy lakást a pénzükért. Sokan még ma is fordul a bank a jelzálog. Ebben az esetben az ilyen ház nem adott tehermentes Szent a tulajdonhoz való jog, amíg teljes visszafizetését a tartozás. Ennélfogva felmerül a kérdés, hogy kinek kell elvégezni a javítási díjak. A bírói gyakorlat nem ad egyértelmű választ rá. Egyes hatóságok úgy vélik, hogy a töltés az illegális, míg mások az ellenkező álláspontot. Egyes szakértők szerint, ez elég logikus, a második változat, amelyben a levonása hozzájárulások - az adó a tulajdonosok. Ebben az esetben ugyanis a polgárok hitelt lakások - bank tartja csak ígéretet, és a művelet nem. A terhet a tartalom a ház, így a felelősség a vásárlót. Azonban ez a helyzet nincs törvény rögzíti.

Elismerés és visszavonása vészhelyzet otthon

Rendelkezései alapján az LCD, a javítási díjakat nem fizetik a tulajdonosok a lakások az épületben kell bontani. Ebben a helyzetben, a regionális szolgáltató irányoz az Alap végrehajtására vonatkozó intézkedéseket a házat. A polgárok is mentesül a fizetési kötelezettség a javítás, ha így a normatív aktus visszavonása föld, amelyen az építési, önkormányzati / állami szüksége van minden szobában, kivéve azok, amelyek a tulajdonjogát a régió, a település vagy az Orosz Föderáció. Ebben az esetben a regionális alap vissza kell térnie a tulajdonosok a lakások azt jelenti, hogy kizárták. Emellett a polgárok jogukat, hogy megkapja a visszaváltási érték a lefoglalt ingatlanok.

következtetés

Meg kell jegyezni, hogy a tulajdonosok a lakások az új épületek is szükség van, hogy a járulékok tekintetében a felújítás. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy idővel az összes alkatrészt, beleértve a műszaki és kommunikációs hálózatok romlik, és ki kell cserélni. A tulajdonosok a lakások az új épületek jobban megéri létre alapot a javítás a külön számla. A járulékok, többek között meg lehet hitelezni érdeklődés a pénz használata. Elfogadását megelőzően a szövetségi törvény tárgyalt az ország még nem adott egyértelmű eljárás végrehajtására vonatkozó kötelezettségeit tulajdonosok karbantartási közös tulajdon egy lakossági bérház. Állítsa be a normatív aktus szabályok lehetővé teszik a tulajdonosok döntenek a kódot a munka elvégzésére, és milyen mértékben, valamint kiválaszthatja a művész. Így az állam a bérház most attól függ, a tulajdonosok.