Melyik a jobb - kölcsön vagy jelzálog vásárolni haza?

Beszerzése saját lakásában mindig is fontos kérdés sok fiatal család. Az európai országokban a kérdés, hogy melyik a jobb: a kölcsön vagy jelzálog, hogy nem érdemes a polgárainak. Ennek az az oka, hogy a nyugati bankok túl sok különbség az ilyen típusú hitelek. Oroszországban, éppen ellenkezőleg, a különbség nem annyira észrevehető. Tehát mit kell veszünk? Jelzáloghitel vagy a fogyasztói hitelt? Melyik a jobb? Moszkva, és sok más orosz városokban dicsekedhet ilyen kamatok:

13-14% - a jelzálog;

17-20% - a fogyasztási hitelek.

Mint látható, a különbség nem nagy elvileg. Ezért a kérdés, hogy mi a jobb: a kölcsön vagy jelzálog, egyre népszerűbb. Térjünk is tükrözik a témában, vessük össze az előnyeit és hátrányait az ilyen típusú hitelek.

Jelzálog: ez

Mielőtt beszélünk, hogy milyen típusú hitel jobb, hogy: a kölcsön vagy jelzálog, nézzük megszabja magukat ezeket a fogalmakat.

A „jelzálog” olyan kölcsön pénzt adott neked a pénzügyi intézmény vásárlására házban. Ugyanakkor a szerződésben jelzáloghitelezés jog által meghatározott az a tény, hogy az akvizíció a ház azonnal lesz fedezet. Ez azt jelenti, hogy a megvásárolt lakás nem hivatalosan a tiéd, amíg nem fizeti ki az adósságait. A tulajdonos az ingatlan lesz a bank. Tehát a válasz a kérdésre, hogy. ez jobb, hogy - a jelzálog vagy hitel, akarat nagymértékben függ attól, hogy azt szeretné, hogy azonnal lesz a tulajdonosa egy lakás vagy készek élni az elkövetkező években „haza a bank.”

Hogyan működik a fogyasztói hitel

Fogyasztási hitel legnagyobb bank képes kiadni, általában nem érdekli, ha a pénzt költenek majd. Sőt, a megszerzett ház vagy lakás azonnal az Ön tulajdonába, amit tehetünk velük, amit akarsz. Szinte mindig így például a hitel, akkor kell, hogy egy vagy több garanciát. Is kell, hogy óvadék, egyenlő a szükséges összeget. Az előnye, hogy ebben az esetben az a tény, hogy nem kell hatnia ház biztosítékként. Ez lehet egy drága autó, hajó, móló, értékpapírok és még sok más. Az egyetlen feltétel az, hogy az érték a jelzálog. Meg kell lennie a hitel nagyságával.

Követelmények banki szervezetek

Az előnyök és hátrányok az ilyen típusú hitelek, fogunk beszélni egy kicsit alacsonyabb, és most megvitassák a különbség a követelmények a bankok mindkét esetben. Átfutási idő és az érték a csomag dokumentumok is erős érv az a kérdés, hogy melyik a jobb - kölcsön vagy jelzálog.

A regisztráció szükséges. hitelek a pénzügyi intézmények csak az érdekli, a hitelfelvevő. Általában ellenőrizni kell igazolniuk jövedelem, és annak biztosítása érdekében, a rendelkezésre álló tényleges kezes.

Abban az időben a regisztrációs egy jelzálogbank ellenőrzések és további „tisztasága”, a lakásban. Egyrészt, hogy vesz igénybe sok időt, de a másik -, biztos lehet benne, hogy a jövőben senki sem lesz képes megtámadni a tranzakciót. A bank egyszerűen nem teszi lehetővé az ilyen. Ha a pénzügyi intézmény keletkezik a legkisebb kétség az átláthatóságot a tranzakció, csak nem intézkedik a jelzálog.

Jelenlétében a szükséges dokumentumokat, és pozitív hitel történelem egy fogyasztási hitel lehet előállítani naponta. A döntés megszerzése jelzálog késhet 5-7 napig. És ez a csomag „jelzálog” dokumentum mérhetetlenül nagyobb.

kamatláb

Így a kölcsön vagy jelzálog egy házat? Melyik a jobb? A pontosabb válasz erre a kérdésre az, hogy dolgozza ki a kérdés a túlfizetést.

Mint tudjuk, a banki jelzálog-hitelezés programokat dolgoztak ki és folyamatosan javult. Ma az aránya, ilyen típusú hitel mozog 10,5-15% évente. És ha a hitelt vett pénznemében, és a még alacsonyabb.

De a fogyasztói programok nem messze. Ha nem veszi figyelembe a mesésen drága expressz hitel, fogyasztási hitelkamatok ritkán haladja meg a 20-21%. Úgy tűnik, hogy ez sokkal több jelzálog. De ez hogyan nézel ki.

Ahhoz, hogy eredményesen össze figyelni, hogy ne csak a számot tétet, hanem a valós túlfizetést. Mivel a jelzáloghitel - hosszú lejáratú hitel, a túlfizetés a teljes időszakra lehet akár 150, néha 200% -a az eredeti ár. Fogyasztói hitel csak ritkán több, mint 7-8 éve. Ebben az időszakban, akkor ideje, hogy felárat fizetni legfeljebb 50% -a, a házban. Tehát az összeg, amit hajlandó felárat fizetni ennek eredményeként lehet egy másik erős érv arra a kérdésre, hogy mi a jobb: a fogyasztói hitel, vagy jelzálog.

Kiszámítjuk a járulékos költségeket

Háztartási hitelezés ritkán kíséri további szankciókat. Szélsőséges esetben ezek csak el lehet tekinteni.

Abban az esetben nem lesz képes elkerülni a további kifizetések a jelzálog. E költségeket, például többek között a kötelező biztosítás tulajdon. Ezen kívül a pénzügyi intézmény előírhatja, hogy biztosítsák a nem csak a megvásárolt lakások, hanem életének és egészségének, és ragaszkodjon a cím biztosítás tulajdonjogokat. Mindez jelentősen növeli a költségeket a hitelfelvevő.

Van még egy fontos tény. Nem bank ad egy jelzálog nélkül független értékbecslés az ingatlan. Szükségtelen mondani, hogy el tudja végezni ezt értékelését a hitelfelvevő kell saját költségén. Így egyes vizsgálatok és az engedélyek is lehet fizetni.

Érvek és ellenérvek a jelzálog

Tehát mi a jobb hitel vagy jelzálog? Gondolkodjunk.

Mint minden más típusú hitelek, jelzálog hitelek pozitív és negatív tulajdonságokat. A legjobbak között oldalon lehet azonosítani:

• A legalacsonyabb kamatok. Ez azért lehetséges, mert a csőd kockázata ebben az esetben is nagyon alacsony. Először is, a bank nagyon gondosan ellenőrizni, és az adós és a szerzett tulajdonság. Másodszor, ha valami elromlik, a lakás csak maradjon a bank tulajdonában. És ez nagyon nagy mértékben likvid biztosíték.
• Bizonyos esetekben lehetőség van arra, hogy kiadja a támogatás vagy kap kedvezményt az államtól. Ezután a kamatláb a fogyasztó számára, hogy csökken a 6-8%.
• Hosszú lejáratú hitelek összefüggésben a minimális kamat vezet a maximális havi fizetés megfizethető.

Vannak azonban vannak negatív pontokat. Például, az ilyen:

• Az kell, hogy a kezdeti hozzájárulás legalább 10% -a, a vásárolt tárgy. Arra is szükség van, hogy felhalmozódnak.
• Csak ragadozó túlfizetést. Az összeg, amit fizetni a végén, akkor lehet vásárolni két, néha három apartman.
• Jelentős többletköltségeket, amelyeket nem lehet elkerülni.
• Jelzáloghitelek nem lehet kicsi. Kap egy összeg kevesebb, mint fél millió rubel elég nehéz. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a felső a pénzügyi intézmény, ebben az esetben elég magas.
• Korlátozása tulajdonjogok amíg a teljes hitel visszafizetését. Akkor él a megvásárolt ház. De itt is veszi egy lakás kiadó, eladó, csere, adományoz vagy hogy bármilyen más jogi lépéseket nem fog működni. Is, lehetetlen lenne csinálni, és újratervezés. Ez megköveteli írásos engedélye a bank.
• Előre fizető jelzáloghitel büntetés nélkül néha nehéz.

Előnyök és hátrányok a fogyasztói hitel

Még mindig úgy gondolja, hogy az Ön számára legjobb jelzálog? Hitel a lakás is megvannak a maga előnyei:

• Minden alkalmazás felül a lehető leggyorsabban, és a pénzt lehet kapni a nap folyamán.
• Hitelfelvevők kiszabott sokkal kevésbé szigorú követelményeknek.
• A regisztráció során a fogyasztók meg kell készíteni sokkal kevesebb dokumentumot.
• Akkor kap pénzt. Sem a felső, sem az alsó határ, elvileg nincs korlátozva.
• Nincs szükség a saját állomány. Meg lehet vásárolni egy lakást, mivel nincs pénz még egy előleget.
• Egyes bankok adhatnak ki pénzt fedezet nélkül. Elég, ha van egy jó oldószer kezes.
• Ha hozzáértő megközelíteni a választás a hitelcsomag a túlfizetés is nagyon kicsi.
• A hitelfelvevő azonnal lesz a tulajdonos az ingatlan, és például a bérbe. Ez jelentősen felgyorsítja a kifizetését a kölcsönt.

Cons a fogyasztási hitelek:

• Összehasonlítva a jelzálog-kamatláb igen magas lehet.
• Nehézséget okozhat, hogy erősítse meg a hitelfelvevő fizetni. Egyes bankok nem veszik figyelembe azt a lehetőséget vonzza együttes hitelfelvevők, hogy növelje a maximális hitel összegét.

Összefoglalva

Ha alaposan elemezze a fenti, meg kell jegyezni, hogy általában, hogy végezzen az álom otthon még mindig jobb, hogy a jelzálog. Ha azonban a legtöbb pénzt már van, és döntő lépés hiányzik legalább félmillió, a potrebssuda - ez az, amire szüksége van. Különösen, ha azt szeretnénk, hogy várja, hogy további forrásokat, és a ház kell megvásárolni már most, és várni, nincs mód. Sőt, ha van egy jó jövedelem, de nem tudja megerősíteni, hogy hivatalosan, a jelzálog csak nem ad.