Az akkreditív, ha vásárol ingatlant. levél szerződés

Vásárlás egy ingatlan tartozik a kategóriába műveletek nagyobb kockázatot, így az eladó előírhatja, hogy üzletet csak az akkreditív. Ez érthető, hiszen a számítások felhasználásával egy ilyen rendszer - ez a legmegbízhatóbb megoldás mindkét fél számára. Ezért meg kell vizsgálni részletesen nem csak mi ez, hanem, hogy hogyan működik a valóságban.

Ingatlanügyletek

Ha figyelembe vesszük, ez a fajta együttműködés a leginkább leegyszerűsített formában, a vevő vásárol egy tárgy kifizeti a pénzt, és az eladó eladásuk az ár, amelyen a megállapodás született, és pénzt kap. Ez mind nagyon egyszerű, de vannak bizonyos árnyalatokat.

Fontos megérteni, hogy a vételi és eladási érvényesnek kell tekinteni csak abban az esetben sikeres regisztráció az adásvételi szerződés az adott felvétel struktúrákat. Ez valós helyzet, amikor a szerződés aláírása, sőt hivatkozott, hogy a vevő a regisztrációs hatóságok, de aztán meggondolta magát, az eladó eladni a tulajdon. Elmegy Rosreestr felvenni egy szándéknyilatkozat, hogy hajtsák végre az ingatlan.

Ilyen esetekben van egy probléma, különösen, ha abban az időben a pénz már elküldte az eladónak. A visszatérés kell menni a bíróságra, ami elég időigényes és költséges dolog. Aztán kiderült, hogy a helyzet, és ha nem tud fizetni azonnal, de nem adnak pénzt is, nem fog működni, mert az eladó nem garantálja, hogy a vevő visszaadja a pénzt a regisztráció után. Ebben az esetben mindkét fél számára kockázatot maradni anélkül, hogy mind a pénz, és nem egy lakást.

Általános jellemzők

Akkreditív - ez az egyik a modern fizetési módok nem járó módszer interakció az eladó és a vevő. Valójában - ez a kezes a biztonság és a törvényesség minden tranzakció. Az egyének, az akkreditív, ha vásárol ingatlant egy ilyen hatalmas előny, valamint az összes tranzakciót készpénz formájában: ez a hiánya a szükség nagy mennyiségű pénzt a kezét, valamint gondot a szállítás. Ha így akkreditív a vevő felhatalmazza a bankot, hogy át egy bizonyos összeget a források az eladó számlájára után megerősítik, és teljesülnek bizonyos szerződéses kötelezettségeit.

gyakorlati alkalmazása

Ha beszélünk, hogyan kell alkalmazni az akkreditív, ha vásárol ingatlan, van egy bizonyos jellemzőit. számítási rendszer ebben az esetben úgy néz ki, egy bizonyos módon. Között vevő és az eladó a szerződést a tény, hogy ebben a formában kerül felhasználásra tranzakció települések. akkreditív megállapodás tartalmazza az összes információt, amit fogják használni a fizetési feltételeket és az értesítés módját a felek és a résztvevők a tranzakció adatait.

Vevő fel a kapcsolatot a bank, hogy szolgálja, hogy hivatalossá hitel van. Az eladó bankja adag is nyitott egy speciális számlára. A vevő bank átutalni a számla az ő ügyfele. Kiderült, hogy az alapok az akkreditív az eladó számlájára rendszerint kezdete előtt a tranzakciót. Ez a lényege a biztonság mindkét fél számára.

Hogyan juthat alapok

Készpénz az eladóhoz lesz elérhető csak az eladási tranzakció befejeződött, és az összes szükséges dokumentumot annak jóváhagyását fogja biztosítani a bank. Ha kétségei vannak azok jogszerűségét, pontosságát és megbízhatóságát nincs ott, akkor az eladó bankja lesz levonva az akkreditív számla a számla az ügyfél.

A szükséges bizonylatokat

Ez a tranzakció típusát, mint a vásárló ingatlan, magában foglalja a rendelkezés az adásvételi szerződés a ház vagy lakás, hogy átment az állami regisztrációs eljárást. Egyes bankok kért kivonat az egységes állami nyilvántartás jogok, amely megerősítette a jogot a vevő tulajdonjogát a megvásárolt ingatlan. Ha úgy találja, számlák a vevő és az eladó ugyanazon a bank rendszer sokkal könnyebbé válik.

előnyeit Akkreditív

Ha az akkreditív, ha vásárol ingatlant, itt van egy egész sor mindkét fél számára előnyöket, hogy a tranzakciót. Az eladó, ez lesz a garancia kézhezvételét források teljes a vevőtől. A pénz lesz az akkreditív a számla a vevő már a tranzakció idején, így lesz biztos a biztonság. A bankgaranciák kifizetését, ha az eladó benyújtott minden szükséges dokumentumot és meg fog felelni az akkreditív.

A vevő számíthat egy teljes garancia az ügylet: ha valamilyen okból az ügylet nem kerül sor, akkor a visszatérítést lesz teljes. Ha az eladó nem csak az egyik akkreditív kerül végrehajtásra, a bank fizetés nem történik.

Vásárlás ingatlan egy akkreditív lehetővé teszi, hogy ne fizessen előleget vagy fizetni az üzlet részei.

Készpénzkímélő kölcsönhatás módszer biztonságos és kényelmes.

Betartásának a szerződés feltételeinek szorosan figyeli egy harmadik fél, azaz a bankárok. Ha az akkreditív, ha vásárol ingatlant, a pontosság és a törvényesség a design nem csak az érdekli a résztvevők. A hitelintézetek , ebben az esetben is terheli a felelősség az alkalmazandó jogot. Ebben az esetben biztosítható, hogy a jelölt bank fizetési nem fogadható hamis vagy nem teljes mértékben kidolgozott dokumentumokat a tranzakciót. Ha a kezes a tranzakció végez hitel egység, azaz egy hitellevél, ha vásárol ingatlant, az mindig annak a jele, a megbízhatóság.

hátrányait az akkreditív

Annak ellenére, hogy ebben a formában a települések egész sorát pozitív dolgokat itt, és vannak bizonyos hátrányai. Workflow meglehetősen bonyolult, mivel minden egyes szakaszában, a tranzakció szükséges gondos ellenőrzése. Így az akkreditív megállapodás és a műveleteket végző rajta általában kíséri, hogy az jutalékfizetéshez. Általában annak összege függ az ügylet összegét.

Miért nem használ

Kevesen most egy hitellevél, ha vásárol ingatlant. Sberbank régóta kínált ügyfelei számára, hogy használja a biztonságos szolgáltatás. Ez a fajta kölcsönös elszámolási gyakran hasonlítják a használatát széf, hanem arra használja azt ritkábban. Technikák vannak hasonlóságok, de nagy különbségek vannak. A sejt feltételezi a rendelkezésre álló pénz a fizikai megnyilvánulása, és a második esetben - a készpénz-helyettesítő fizetési és ez az akkreditív. Sberbank egyaránt kínál lehetőséget, de a legtöbb ügyfél megáll az elsőt.

Ez annak köszönhető, hogy sok szempontból. Hozzáadása ügyfél alapok a banki cella készül titokban, hogy van, hogy nem hozzák nyilvánosságra a tartalmát a bank. Ebben az esetben az eladó nem lehet benne a integritását a vevő. És ebben az esetben a bank nem vállal semmilyen felelősséget, még akkor is, ha már van egy adásvételi szerződés megkötésekor. Credit ebben az esetben védi mindkét oldalon, mint a hitelintézet felelős minden rendellenességet a regisztráció a tranzakció.

következtetés

Jelentkezés a ingatlanvásárlás akkreditív által elismert szakértők a jó választás. A bankok érdekli a siker a tranzakció lebonyolítására, ezért legyen óvatos, hogy nézd meg minden lépést.