A telek tervezési terve (GPRS) - mi az, és hogyan szerezzük be?

Mi az a GPRS és mi a szerepe az építési telek tőkekonstrukciójával vagy rekonstrukciójával kapcsolatos munkák elvégzésében? Sokan tudják. Különösen ismeri ezt a kérdést azok, akik gyártják a lakásépítés, beleértve maguknak is.

Általános információk

A szárazföldi telek várostervezési tervét, amelynek mintáját a törvény által meghatározott követelményeknek megfelelően tervezték, olyan dokumentumok egy csoportja, amelyek egy adott terület tervezéséhez kapcsolódnak. A dokumentáció fejlesztése speciális célokat szolgáló gyűjteményekben történik. Különösen a meglévő tőkeépítési tárgyak felépítésére vagy rekonstrukciójára szánt allokációk kategóriájába tartoznak. Funkcionális célja szerint a telek várostervezési terve az információs dokumentumok típusára utal. Az ilyen dokumentáció tartalmazza az építési jellemzőket és a meglévő korlátozásokat az építési célú helyszínre vonatkozóan.

Jogalkotási alap

A 2004-ben elfogadott, a szövetségi törvény 190-ben elfogadott tájékoztatási funkcióinak megfelelően a dokumentumokkal és azok elosztásával kapcsolatos munkák megrendelésére a Szövetségi Törvény 190-es számú cikkét vezették be. A Kódex szerint a földterület várostervezési terve kivonat formájában van. Információt tartalmaz egy adott allokációról. A kivonat készítésének forrása a földterület, a tervezés és a földmérési projektek kidolgozásának és használatának szabályai. Ez a dokumentum meghatározza az adott elosztást jellemző információkat, jelzi a meglévő építési korlátozásokat, és lehetővé teszi a tényleges körülmények között a fizikai indikátorok alapján történő azonosítását. A telkek várostervezési terve olyan dokumentum, amely nem biztosít tulajdonjogot, és nem határoz meg semmilyen jogot és kötelezettséget. Csak információgyűjtést biztosít, és sok felhasználó számára sokáig megismétli.

Tervezett cél

Ennek a cselekedetnek a feladata meglehetősen változatos. Különösen a meglévő tőkeépítési projektekhez kapcsolódó projektdokumentumok, valamint az újjáépítéshez szükséges létesítmények fejlesztésének alapja. A település várostervezési tervét fel kell tüntetni az épületek felállítására és üzembe helyezésére vonatkozó engedélyek megszerzéséhez szükséges értékpapírok listáján (kivéve azokat a lakásépítési objektumokat, amelyeket nem állítottak ki 2014.12.31-ig).

A telek várostervezési terve. A dokumentum szerkezete

A várostervezési tervet, amelynek mintáját az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériuma hagyta jóvá, különleges formában formalizálódik. A dokumentumhoz megfelelő útmutatást dolgoztunk ki, amely magyarázatot ad az összes vonal kitöltésére. A szerkezet tartalmaz információkat tartalmazó elemeket:

1. A földdarab összes meglévő határairól.
2. A nyilvános szolgálatok rendelkezésre álló zónáiról.
3. A meglévő határok minimális bemélyedésének mérete az egész földterületen. Ezeket a paramétereket a tárgyak (házak, szerkezetek, kiegészítő helyiségek) építéséhez hozzáférhető terület meghatározására használják.
4. A városi szabályok (ez a bekezdés azt jelzi, hogy a webhely melyik területek listáján szerepel, amelyekre a városi szabályok vonatkoznak). Itt látható az adott terület minden lehetséges célkijelölésének listája. A kategóriák szerepelnek a várostervezési előírásokban. Az egyetlen kivétel az állami vagy önkormányzati igények kielégítésére szolgáló elosztások.
5. A föld céljaira, az építési területek paramétereinek, elhelyezkedésének és kijelölésének követelményeiről. Ugyanakkor az elosztást nem szabad a szabályzatok érvényességi zónájába felvenni.
6. A kulturális örökség tárgyaira és a tőkeépítésre ezen a telken belül.
7. Műszaki feltételekről, vagyis a létesítmény meglévő (tervezett) kapcsolatairól a műszaki támogatásra (távközlés, energiaellátás, gázellátás) vonatkozó információk. Ez jelzi azt a távolságot, amelyen a helyszín található a mérnöki hálózatokból.
8. Az övezetek határain a települési vagy állami szükségletek tárgyi felépítéséhez.
9. A rendelkezésre álló lehetőség a földterület eloszlása néhány kisebb vagy sem.

előírások

A GPRS szerves része a városrendezési szabályzat. Ez egy nyilvánosan elfogadott szabvány, amely meghatározza az allokáció rendeltetését és a benne lévő tulajdonságok fő paramétereit. A terület szabályozása állami szakértelem elvégzéséhez szükséges, építési munkák elvégzéséhez és ingatlanbefektetési megbízás megszerzéséhez szükséges.

EPROM fejlesztése

A dokumentumot kétféle formában kaphatja meg. Ez különálló papír vagy a földmérési projekt eleme lehet. A kibocsátást a felhatalmazott testület a földterület, az ideiglenes használó vagy az érdekelt személy kérelme alapján hajtja végre. A meghatalmazott szerv kiadásakor a kérelmezőtől csak olyan dokumentumot kell átvennie, amely lehetővé teszi számodra azonosítását. Nem nyújtanak tájékoztatást a tervek igénybevételének vagy a jogszabályok bármelyik dokumentumában történő feltüntetésének céljáról.

Az önkormányzatok dokumentációjának kiadása

Természetes vagy jogi személy a megfelelő pályázathoz folyamodhat a települési önkormányzati szervek területrendezési tervének megszerzéséhez. A nyilvános meghallgatások lefolytatására azonban nincs szükség. A benyújtott kérelem alapján az önkormányzat elkezdi elkészíteni a dokumentumot, jóváhagyja azt, és harminc napot meg nem haladó időtartamon belül kiadja azt a kérelmezőnek. Ugyanakkor lehetséges a várostervezési terv készítése a telekért díjmentesen, mivel az eljárás fizetési eljárását törvény nem állapította meg.

A dokumentum más hatóságok általi kiadása

Annak érdekében, hogy egy adott elosztó tulajdonosa képes legyen GPRS-t beszerezni, az illetékes bizottsághoz kell benyújtania a törvényes listát. Mi szerepel az értékpapírjegyzékben? A lista tartalmazza a dokumentumokat, amelyek a címdokumentumok kategóriájába tartoznak. Önnek ki kell adnia egy kivonatot a kataszterről az allokációért. Ha a területen tőkevonulási tárgyak vannak, akkor csatolni kell a tulajdonhoz való jogot megerősítő dokumentumokat és a kataszteri osztály által kiadott útleveleket. A telek várostervezési tervét össze kell hangolni a jogszabályi előírásokkal. A dokumentum megszerzésének összetettsége általában a koordinációban van. Ezt a projektet az illetékes bizottság vagy annak munkacsoportja megfontolja és jóváhagyja.

Miért nem tagadhatják meg az engedély kiadását?

Az Orosz Föderáció 2004. évi városrendezési kódexe (190. sz. FZ) olyan helyzeteket ír elő, amelyekben a kérelmezőt megtagadhatják a létesítmény építéséhez és lebonyolításához. Ez különösen a formális tervdokumentumok közötti eltérés. Ebben az esetben a projekt nem adhatja át az állami szakértelmet. Ugyanakkor az illetékes bizottságnak jogában áll negatív véleményt írni és megtagadni az építési engedély kiadását. Ezenkívül a telkek várostervezési terve nem feltétlenül felel meg a létrejött tőkeszerző objektumnak vagy az elvégzett rekonstrukciónak. Az ellentmondás megállapítása után a Bizottság tiltja a létesítmény üzembe helyezését, és megtagadja az engedély kiadását.