A jogok átruházása a lakásban. A feladat a tulajdonjogok a lakás

A feladat egy lakás lehet bármilyen tranzakció típusa: befektetési vagy közös beruházási megállapodást, valamint az előre aláírt adásvételi szerződés és a többi. A jogok átruházása a lakás is lehetséges, a jelzáloghitelezés. A vevők ennek típusú tranzakció tehet bármely személy vagy szervezet.

Ez a fajta megállapodás leggyakrabban fordul elő a színpadon a építése egy új haza. Így a feladat a jogot, hogy a lakás egy alku, mint amelynek eredményeként az eredeti fél (az eladó) rendel hozzá a másik fél (a vevő) jogait és kötelezettségeit a lehető amelyek rendelkezésre állnak az eladóhoz tekintetében egy harmadik fél. A harmadik fél gyakran a fejlesztő. Az ügylet akkor válik érvényessé, ha a szerződés nincs értelme, hogy a jogok átruházása a lakás igény tilos.

Ez a tranzakció jogi szóhasználatában az úgynevezett feladat. Olyan személy, aki egy eladó, az úgynevezett engedményező és a vevő - az engedményes.

Akit érdekel?

Leggyakrabban az ilyen szerződések érdekel rendes fogyasztók, mert néha az eladó lakások az az érdeke, hogy a ház már elkészült. De más módon megszerző egy adott helyen egyszerűen nem.

Miért eladók Átengeded jogaikat? Általános szabály, hogy az okok különbözőek, mi csak néhányat említsünk.

Miért van az értékesítés egy lakás a jogok átruházása?

Fontos tudni, hogy az igazi oka, hogy kéri az eladót, hogy menjen egy ilyen üzlet. A válasz erre a kérdésre közvetlenül függ mennyire kockázatos ez a tranzakció. Például, az eladás a lakás lehet az oka, hogy az eladó nem tud (vagy nem akar) fizetni a költségeit négyzetméter a fejlesztő. Ebben az esetben fontos, hogy tudja, az összeg a jelenlegi tartozás közvetlenül a fejlesztő, valamint a visszafizetés feltételei.

De sok eladók befejezetlen bentlakásos igyekeznek befejezni egy engedményezési szerződés kapcsán bizonyos körülmények között. Különösen az eladó tud örökségül, és már nem szorul ház, vagy kap egy jobb pénzügyi ajánlatot.

A főbb típusai

Jelenleg a leggyakoribb a jogok átruházását a következők:

• megbízás alapján költség-megosztási megállapodást;
• jogok átruházása alapján előzetes adásvételi szerződést.

Néhány jogtechnikai

Az üzlet a jogok átruházásáról, amelynek alapja a megállapodást tőkerészesedés, arra lehet következtetni csak a pillanat, amikor aláírásra kerül transzfer dokumentumok a témában az ügylet. Ebben a lakásban lehet újraosztani tetszőleges számú alkalommal.

Fontos figyelmeztetés: a fő szerződés és a szerződés a megbízás nyilvántartásba kell venni.

Abban a szerződés megkötését a második kiviteli a vevő megkapja a törvényes joga, hogy követelményeket támaszt a következtetést vele a mögöttes ügylet vásárlása és eladása lakólétesítmények a jövőben. Csakúgy, mint igényes feltételeknek való megfelelés és a határidők, de nincs joga követelni az átruházás a tulajdonjogát a lakás.

Ez annak köszönhető, hogy a jogi bonyolult az előszerződést. Eszerint az eladó és a vevő nem teszi az ügylet vételi és csak azt a feladatok elvégzésére a jövőben. Abban a helyzetben, amikor aláírta az előzetes adásvételi törlésre kerül, a vevő az ügylet kijelölésének jogait nem hivatkozhat egy lakás, akkor is, ha az összessége annak költségét kifizették. Vissza töltött alapok csak akkor lesz lehetséges a bírósági eljárás.

Hozzárendelés lehet az időpont, amikor történt aláírását az előzetes megállapodást, és mielőtt a aláírásakor a fő szerződés a felek.

Jogok átruházása alapján a jelzálog

A jogok átruházása a lakást a jelzáloghitelek is elég gyakori nézeteit az ilyen ügylet. A jelenlegi jogszabályok, a tulajdonos (a jelzálog) területén teljes joggal, ha a jelzálog szerződés nem tiltja, hogy átruházzák jogaikat a lakás egy másik személynek.

De elhatározta, hogy kössenek egy ilyen tranzakció, emlékeztetni kell arra, hogy a jogok átruházása nem lehet beleegyezése nélkül a bank, amely úgy működik, mint egy hitelező. Ebben az esetben a szerződés feltételei a megbízás által előterjesztett, a Bank és változhatnak. Nagyon gyakran a hitelező nem tartja hitelezési feltételek az új tulajdonos a lakás.

Vásárlás egy lakást szerződés alapján a megbízás

Vásárlás egy lakást a jogok átruházásáról csak akkor lehetséges, az építkezés során a létesítmény. lehetséges időtartama a tranzakció rendelet 11. cikkének a szövetségi törvény 214, amely kimondja, hogy a feladat követelések hagyjuk a nyilvántartásba vétel időpontjában a szerződés közös részvétel, addig a pillanatig, amikor a felek aláírták az átadás okirat az építkezésen.

Ne feledje, hogy ha az átvételi igazolást által aláírt egy lakást, az engedményezési szerződés a jogot, hogy kapcsolódjon be egy már lakást. Tulajdonosváltás ebben az esetben is el lehet végezni, csak a következtetés az ügylet az eladó egy lakóotthon vagy más módon alkalmazandó jog által módon.

De mindaddig, amíg a törvény nem írta alá, a tulajdonosokra teljes joggal lép egy megbízást. Egy nagyon fontos pont: az eladó engedményezési szerződés több potenciális vásárlók. Ez akkor lehetséges, ha a lakás több mint két szoba. Az ilyen intézkedések eladó ez a törvény nem tiltja.

Kiemeli a szerződés megkötésének

Minden alapvető rendelkezések szabályozzák a Ptk.

1. A szerződés megköthető szóban, és mindig írásban kell. Eladó jogosult kötni egy ilyen üzletet csak akkor, ha nem mond ellent az eredeti szerződés korábban kötött a fejlesztő. Elég gyakran fejlesztők maguk közé egy záradék a fő szerződés, amely egyértelműen megállapította, hogy a következtetést a megbízás megszerzéséhez szükséges beleegyezését a jogok átruházása egy másik tulajdonosnak. Ha egy pont hiányzik, a vevő is meg kell győződnie arról, hogy az eladó bejelentett (írásban) a fejlesztő, hogy az üzletet kötött jogok átruházása az objektum alatt áll. Egyébként befejezésekor a ház is át lehet a jogtulajdonos.

2. Tekintettel arra, hogy a megállapodás a részvény részvétel mennek kötelező regisztrációt az engedményezési szerződés és alá kell vetni ugyanennek az eljárásnak. Ha egy megállapodás a méltányosság tartott állami regisztráció, a jövőben a fejlesztő minden oka megvan, hogy megtagadja az engedményes saját igényeit.

3. Ha a szerződés átment az állami nyilvántartásba vételi eljárás, a vevő vállalja az összes jogokat és kötelezettségeket, amelyek listája van a fő szerződés. És ő viseli az összes kockázatot.

4. A következtetés az ügylet megbízás ütemezett fizetések a felek között gyakorolta a használata széf, és az eladó lesz képes felvenni a pénzt csak az újbóli bejegyzését az összes szükséges dokumentumot.

5.Pomimo mindkét fél által aláírt, aláírt dokumentumok és a fejlesztő. Papír mindig pecsételve kék, jelezve, hogy az ügylet végeztük hozzájárulásával a fejlesztő.

A csomag dokumentumok az ügylet

Aláírását követően a feladat a szerződés a vevő kell rendelkezniük a következő dokumentumokat:

- a fő szerződés vagy hitelesített másolatát, amelyet elő megbízás;

- dokumentumok megerősítik a település között az eredeti a megállapodás felei;

- átvitelének A fentiekben felsorolt dokumentumokat;

- hozzájárulás egy megbízást egy második oldala;

- az eredeti szerződés.

A jogok átruházása a lakásban: fizetendő adó

Az adótörvény (220. cikk, 1. bekezdés), megbízási adózik, amelyet meg kell fizetni a kezdeti befektető. Az összeg adóköteles alapján számított teljes összegét a tranzakció, és nem lehet kiszámítani a különbség a beruházások összege és a méret a feladat.

Elég gyakran van olyan helyzet, amikor a pénzügyi kötelezettségek az állam eltolódik az eredeti vásárló férfi vállát, és hozzárendelés megtörtént a tulajdonjogok a lakásban. Normális esetben a felek egyenlő arányban közösen pénzügyi költségeket.

Az akció a feladat követelések sok finomságok. Szóval, mielőtt aláírja a dokumentumot, akkor javasoljuk, hogy konzultáljon egy ügyvéd, aki specializálódott ingatlanügyletek.