Hogyan csalnak ingatlanforgalmazók az ügyfelek?

Ma Oroszországban minden tranzakciók vételi és eladási, bérbeadás ingatlan végzi ingatlanforgalmazók. Ennek megfelelően vált jövedelmező üzlet. Nem mindenkinek van ideje, hogy önálló összegyűjti a papírokat, a szerződés aláírására, és tartott több tucat műtétek egy nap. Így nem csoda, hogy mindenki azt fogja mondani, hogy ez sokkal jobb, hogy kifizeti a pénzt szakértő, időt és energiát takarít. Sajnos időről időre állunk szemben csalódást, mivel a ingatlanforgalmazók csalni. És így kell csinálni, hogy több, mint elég. Ma fogunk beszélni, hogy mit kell figyelni, hogy ne váljanak áldozatává csalárd rendszerek nem túlfizet, és nem maradhat anélkül, hogy saját otthonukban.

Az a törekvés a nyereség

Az ára segítség a szervezet különböző ingatlanügyletek elég magas, kezdve 2% -ról 9% -a lakás ára. Összeg meglehetősen nagy. Mivel ingatlanforgalmazók csal és miért van szükség, mert a nyereség nagy már? Nézzük rendezni, aki fizet a szakmai szolgáltatások és hivatalok? Ez így van, a polgár, aki hozzá fordultak segítségért. És növelni a méretét a díjazás, az ingatlanügynök vehet igénybe mindenféle machinációk. Néhány ilyen nyilvánvalónak tűnhet, mások - éppen ellenkezőleg, összetett és bonyolult rendszereket.

Csalétek vagy csalétek

Ez a legegyszerűbb módja az, hogy hogyan lehet csalni ingatlanforgalmazók. Ebben az esetben a közzétett egy hirdetést az eladó lakások jó teljesítményt. Van egy pár elnyűtt technika, amely jól ismert, és az ügyfelek, akik jönnek dolgozni ezen ügynökségek. Azonban minden egyes alkalommal találkozik egy vonzó ajánlatot, szeretnénk azt hinni, hogy az utolsó alkalom, hogy csak véletlen volt. Most hirtelen te szerencsés. Nem - mivel az ingatlanforgalmazók csalni. Ha a megadott szám felhívásához, a szakvélemény, hogy a lakás már eladott, és felajánlja, hogy fontolja meg a hasonló javaslatokat. És valójában ez a tulajdonság vagy nem létezik, vagy egyáltalán nem bocsátott árverésre.

Nagyon kedvező áron

Ez a trükk nem is új. Hogy vonzzák a legtöbb potenciális vásárlók lehetséges, főleg a feltüntetett ár az alábbiakban. Mivel ingatlanforgalmazók csaló, ha eladási lakások ismeretében a kérdés, hogy megmutassa nekik valamit elég nehéz. Egy személyes találkozó lesz bejelentette, hogy az ár nem tartalmazza a néhány bekezdésben, így a végső szám magasabb lesz. Nem kell határozni, hogy mi mehet erről már a legújabb szakaszában a tranzakciót. A vágy, hogy vásárolni olcsóbb érthető, de vásárlására ház - ez nyilvánvalóan nem lehetséges.

Megértése a szolgáltatás költségeit

És továbbra is beszélni, hogyan lehet becsapni az ingatlanforgalmazók az eladó lakások. Szolgáltatásaik nem lehet ingyenes, így a imperatívusz megkötésére együttműködési megállapodást. Hogy lesz bejegyezve, százalékban, hogy mennyit kell majd fizetni a szolgáltatásokért. A bejelentő a minimális küszöbértéket lehet meghatározni, azaz 2% a legolcsóbb lakások, valósul ez az ügynökség. Nem szükséges hinni a szót ingatlanügynök, először figyelmesen olvassa el a szerződést, majd tegye az aláírását. Akkor tudja, hogy pontosan mennyit kell adni a végén.

A kötelezettségek teljesítése nem teljesen

Ez egy újabb lehetőség, mivel ingatlanforgalmazók csaló vásárlók. Ismét fellebbezni hogy gondosan meg kell vizsgálni a szerződést. A formanyomtatvány az állapot azt sugallja, hogy szükség van az ügyfél ügynökség számos elszállásolási lehetőségek megfelelő a megadott paraméterek szerint is. Ez szalag, terület, padló költségeket. Leggyakrabban nyújtanak a vásárlóknak, hogy ellenőrizze az öt tárgyat, és mindegyik készül.

Mitől gátlástalan alkalmazottja a hivatal? Ő tud kiadni ellenőrzési tanúsítványt vagy kudarc az ügyfél nyújtott lehetőségek az ő tudta nélkül. Az ilyen intézkedések az illegális, azaz az ingatlanügynök nem teljesítette kötelezettségeit és megszegte a szerződés feltételei.

Ismét olvassa el a szerződést

Ebben az időben, azt javasoljuk, hogy felhívják a figyelmet a kötelezettségek a felek. Mi nem lesz olyan könnyű csalni, ha mi is egy kicsit jártas a jogi értelemben. A legtöbben csak a szerződés aláírására, a maximális beolvasott a kifizetés összege a szolgáltatásért, és ellenőrzi a részleteket a felek. Ezért fontos, hogy tudja, hogyan kell csalni eladók ingatlanforgalmazók. Nem igényel bonyolult rendszerek, csak a megállapodás szövegének eltávolított néhány javaslatot, és felelős felek drámaian változik.

Ha várnak konkrét intézkedések a keresést a potenciális vásárlók a ingatlanügynök, és nem csinál semmit, nem rohan, hogy úgy vélik, hogy az sérti a szerződés feltételei. Szervezet lehet menni a trükk, és egyszerűen nem adja meg a szükséges szolgáltatást a szövegben. Például, ha a szerződés nem egy elemet a gyűjtemény a dokumentumok nyilvántartásba vétel az értékesítés, megtalálni a megfelelő papírokat foglalkozik majd az eladóknak.

Ki és mennyit kell fizetni?

Mivel ingatlanforgalmazók csalni, ha eladási ingatlan és az eladók, és a vásárlók, szükséges, hogy figyeljünk, és gondosan mérlegelni az egyes lépéseket. Ha a felek megállapodtak abban, hogy a tranzakció készített, az előzetes adásvételi szerződést. Ebben az esetben úgy rendelkezik, átadása az előleg vagy betét. A gyakorlatban ez az összeg megegyezik az ellenszolgáltatás összegét egy ingatlanügynök. Vagyis a vevő ténylegesen fizet az üzlet az eladó.

Két szempontból. Az első - a hivatal vehet fizetés az eladó és után, hogy a vevő sokáig marad tanácstalan miért túlfizetett extra 70.000 rubelt. A második lehetőség - az elutasítás esetén visszatérhet ez az összeg már szinte lehetetlen a tranzakciót.

Fizessen saját nyugalmat

Minden akarjuk, hogy a tranzakció zajlott gyorsan és minden gond nélkül. És ez a fontos, hogy az iratok érdekében. A kilátás, hogy holnap lesz az igazi tulajdonos, és kezdjük el igényt a lakás, nem boldog. Ezért gyakran az ügyfelek kérhetik ingatlanügynökségek szolgáltatást, hogy ellenőrizze a jogi tisztaságát a tranzakciót. Persze, azt várják, hogy a szakember ellenőrzi az összes dokumentumot, hogy a vizsgálatok bizonyos szervekben, azaz a teljes tájékoztatást kapjanak az ingatlan tulajdonosa és a vevő. Mivel minden résztvevő a tranzakció kap a biztosíték arra, hogy ez biztonságos. A gyakorlatban azonban a szakértők lusta carry olyan nagy munka, és ezek ellenőrzésére korlátozódik a hitelességét a benyújtott dokumentumok és a tanulmány a levéltári kutatást vagy egy kivonat a ház nyilvántartásba. Azaz, ez egy újabb lehetőség, mint ingatlanforgalmazók csalni az ügyfelek, ha eladja a lakást. Ők csak eladni egy nem létező szolgáltatás.

emelni a tétet

Előfordul, hogy a vásárlók úgy, hogy ez sokkal jobb, hogy megtalálják a javaslatok egy ügynök-alone és használja a szolgáltatást. Ez bizonyos esetekben indokolt, mert ügynökségek tanítják kifejezetten a különböző rendszerek, annak érdekében, hogy vonzzák a lehető legtöbb, és a maximális profit. Például, egy apartmanban hozott három előre. Gondolod, akik csak azt mondják, hogy ez a tulajdonság már kidolgozott egy üzletet? Semmi ilyesmit. A pénz minden. Aztán rákapcsolt ügyfelek, és tájékoztatja őket arról, hogy az eladó meggondolta magát, de ha fizet 100, 200, 300, 000, ő teljesen kész folytatni a tranzakciót.

tisztességtelen ügyfelek

Valójában szereket gyakran szembesülnek olyan helyzetben, amikor megpróbálják alul jutalék vagy semmit fizetni. Minden ember szeretné menteni, majd megszünteti a szolgáltatás bármely szakaszában a tranzakciót. Ebben az esetben az ügynök őszintén dolgozott, ő vezette a kocsiját, azt mutatta, különböző lakások, elvesztegetett idő. És most a vevő és az eladó úgy dönt, hogy az ingatlanügynök nem csinál semmit, és nem volt szükségük.

Követelte szolgáltatás, bérlakások

Miközben beszélgettünk ügyleteket. De gyakrabban, mint szervezetek helper viszont a férfi hamar megtalálta a lakható lakás. A probléma itt is több mint elég. Ha egy személy elégedett ház, ő fizet a hivatal, akkor a költségek havi tartózkodás, valamint befizetés az elmúlt hónapban, mint a garancia, hogy nem fog futni a kulcsok és a mester holmiját. Ő elfoglalt, teszi a tisztítást és néha még elkezd kisebb javítások, ha szükséges, és három nappal később a tulajdonos jön és felajánlja, hogy kiköltözik, mert a fia feleségül, megváltozott körülmények, a lakás eladásra kerül, vagy valami más.

Ismét, szabad sajt

Ez annyira csábító ajánlatokat, amellyel egészen egyszerűen nem megy. ő kéz nyúl a telefonhoz hívni. A válasz nem lesz az eredeti, ez a lakás már bérelt, de van egy másik, még jobb, de a piaci ár. Nézzük meg, hogyan kell csalni ingatlanforgalmazók, amikor egy lakás bérleti.

Itt meg kell vizsgálni több tényező. Az átlagár a régióban, amely minden kibír. Ha az érték kisebb, van egy „trükk”. Vagy lakás eladó, és akkor tedd fel, amint azok vevőt találni. Vagy lemond csak a nyári szezonban, amíg a tulajdonosok az országban, a fizetésre van szükség azonnal 12 hónapig. De ez több ártalmatlan változatok. Van rá esély, hogy a kifejezett csalás.

hírügynökségek

Arról beszélünk, hogyan kell csalni ingatlanforgalmazók a bérlet, de át ez a téma is tudott. Ez a szervezet, amely gyakran húzódott egy kis irodában vagy dolgozik egy saját lakás. Az ügyfelek ajánlanak információ segítséget. Azaz, egy bizonyos értéket adsz névlistája tulajdonosok, akik kiadó lakások kedvező áron. Ügyfél fizeti mintegy 5 000 és kap egy sor telefonszámot. A hitelesség a menedzser arra szólítja fel az egyiket, és találkozót hoz létre. Az ügyfél megy a találkozó, de nincs egy vár. Telefonálás a teljes lista, rájön, hogy ez egyáltalán nem az emberek, akik adnak menedéket, vagy elavult információkat, vagy az árak egészen más. Az irodában nem nem azzal, hogy így telefonszámok listája már egy aláírás a megállapodást, és megerősítette, hogy a szolgáltatás már kapott teljes és elégedett.

Hol kell keresni a segítséget?

Végül szeretnék beszélni egy másik fontos kérdés. Mi a teendő, ha megcsalt ingatlanforgalmazók? Először levelet követelés vagy panaszt a menedzsment a hivatal nevét. Írja be a szöveget kezelési sérelmek és szerződéses kikötések, amelyek megsértették a tisztességtelen szakember. Ha írásos választ nem kaptak 10 napon belül, akkor lehet, hogy továbbítja a petíciót a bíróság.

A második esetben, ha az ingatlanforgalmazók becsapják. Hová menjünk, ha megvan a pénz, de nem volt az ígért szolgáltatást? Nyugodtan írjon egy kérelmet, és vigye el a rendőrség vagy az ügyészség. Az alkalmazottak kötelesek lesznek ellenőrizni információt a bűncselekmény és a szükséges lépéseket.

Néhány tipp

Persze, nem az idő segít, hogy foglalkozunk a ingatlanforgalmazók. Hagyja, hogy a sír, de minden fog történni gyorsan és idegek, az ügyfél azt hiszi. És ez tényleg így van, ha csak akkor lesz képes kiválasztani a piacon egy jó iroda, hogy az értékek hírnevét. Ne felejtsük el, hogy bármilyen ajánlást kap, hogy szükség van, hogy alaposan ellenőrizze a dokumentumokat, és mérjük az információkat senki megjelent.

A szerződés megkötését - ez nem egy hivatalos vizsgálati eljárást, és egyértelmű lehatárolása hatásköröket és feladatokat. Ha valami ebben a dokumentumban nem világos, akkor vigye haza, és együtt tanulni egy ügyvéd. Mindenesetre, emlékeznünk kell arra, hogy mi lehet becsapni, ha megadjuk a lehetőséget. És persze, óvatosan tanul túl csábító ajánlatokat. Lehetséges, hogy csak hihetetlenül szerencsés, de a legtöbb esetben ez csak egy trükk Realtors.